Zakendoen is een risico.In de meeste gevallen is de ondernemersactiviteit gebaseerd op de verhuur van commerciële of industriële panden. Maar op een gegeven moment worden de huurkosten een last - zoals ze zeggen, het is jammer om te stoppen en er is geen manier om het verder te slepen. Bovendien verandert de economische situatie in het land voortdurend, en niet ten goede.
Het eerste waar elke huurder aan denkt, ishet huurtarief verlagen. In sommige gevallen kunnen dergelijke maatregelen de financiële situatie redden, maar het belangrijkste is om de verhuurder te kunnen overtuigen.
Allereerst mag de huurder niet denken dat de eigenaar van het pand geïnteresseerd is in de leegstand van zijn pand. Brieven aan een verhuurder over een huurkorting mogen nooit worden verwaarloosd - dit soort onderhandeling kan veel effectiever zijn dan mondelinge gesprekken.
Het lijdt vrijwel geen twijfel dat alle huurders meedoenTen tijde van de ondertekening van het contract was er weinig reden om aan te nemen dat de voorwaarden snel zouden kunnen veranderen en dat de betaling onmogelijk is voor de transactie. Desalniettemin, herlees het volledige contract, misschien zijn er toch voorwaarden die de verhuurder zullen raken.
Als het contract lang genoeg is ondertekend en verderbetalingsvoorwaarden in equivalent met vreemde valuta, dan moet de huurder in dit geval alles in het werk stellen om over te schakelen naar roebelrelaties.
Een voorbeeldbrief over huurvermindering ziet er in dit geval als volgt uit:
"... Onze bedrijven werken al vele jaren samen, en wijnooit de voorwaarden van het contract geschonden, de huur op tijd betaald. De economische situatie in het land is echter veel veranderd, de wisselkoers stijgt bijna elke dag en in verhouding tot de koers op het moment van het sluiten van het contract veranderde deze met ___%. De inhoud van de winkel wordt onrendabel.
Op basis van het voorgaande vragen we paragraaf 3.2.8 van de huurovereenkomst ... om het volgende te vermelden (dat wil zeggen de valuta van de overeenkomst wijzigen in roebels) ... "
Verzamel informatie over hoeveelpanden in de wijk. U zult zeker verschillende opties vinden die vergelijkbaar zijn met de kamer die u huurt en die goedkoper is. Dit geldt met name in gevallen waarin de arbeidsovereenkomst voor een vrij lange tijd is verlengd en daarom de betalingen elk jaar worden verhoogd.
Een voorbeeldbrief waarin in dit geval om huurvermindering wordt verzocht, kan als volgt worden samengesteld:
'...Bedankt voor je lange medewerking, maar ik vraag je om de huurprijs te herzien in de richting van korting. In een nabijgelegen winkelcentrum worden vergelijkbare panden in hetzelfde gebied tegen dezelfde voorwaarden 20% lager verhuurd. De doorgankelijkheid bij de uitlaat is hetzelfde ... ".
Vergeet nooit wat u moet waarschuwen.het verhogen van huur is veel gemakkelijker. Hoogstwaarschijnlijk bevat het contract een voorwaarde waaronder de verhuurder het recht heeft om de huurprijs eenmaal per jaar, eenmaal per kwartaal of zes maanden te herzien. In deze situatie mag de huurder niet zwijgen en vóór de datum waarop de verhuurder een voorstel voor een verhoging kan doen, uw eigen "klachtenbrief" schrijven.
Een voorbeeldbrief over huurverlaging kan in dit geval er als volgt uitzien:
“... In verband met de moeilijke economische situatie inland en koopkrachtvermindering vraag ik u de huur met 10% te verlagen. Op zijn beurt beloven we dat we volledig en tijdig zullen blijven voldoen aan alle voorwaarden van het contract ... ".
Idealiter is het beter om in de voorbeeldbrieven aan verhuurder een iets hoger percentage aan te geven over een huurverlaging dan hetgeen verhuurder het recht heeft aan te geven in de vraag naar een verhoging.
Gaat u alleen een huurcontract sluiten, zoek dan, om niet snel een huurkorting op te stellen, wat de eigenaar van het pand wil.
Vaker wel dan niet, wil hij huur voor krijgenpaar maanden. Krijg in dit geval de garantie dat deze bijvoorbeeld voor 2 jaar niet wordt herzien. Misschien wil de eigenaar van het pand niet constant op zoek naar nieuwe huurders, dus garandeer hem dat je de locatie 2-3 jaar of langer niet zult verlaten.
Als de kamer niet op de best mogelijke manier is, danmaak in de loop van de tijd geen voorbeeldbrief over huurverlaging of herstelling behoeft niet, spreek met verhuurder af om dit zelf te doen, maar met vergoeding ten laste van de vergoeding. Natuurlijk krijgt u garanties dat in dit geval de prijs van het contract niet wordt herzien, bijvoorbeeld omdat de eigenaar van het pand inherente verbeteringen aan het pand zal krijgen, die zelfs tijdens de vergadering van de huurder de eigenaar zal blijven.
De huurder moet veel eisenverhuurder en voer harde onderhandelingen. Het gebrek aan parkeergelegenheid of internet is dus een enorm minpunt. Als de ramen uitkijken op de muur van een naburig gebouw, dan kan dit ook worden beschouwd als een reductiefactor bij het bepalen van de huurprijs. daarom brieven aan de huurder over de huurvermindering, waarvan we de monsters in het artikel hebben genoemd, moet redelijke en duidelijk geformuleerde vereisten zijn.
