I dag for mange som leier en leiligheter en lønnsom virksomhet som er i stand til å gi en relativt behagelig tilværelse. Flere og flere russere vurderer å leie ut bolig som en ekstra inntektskilde. Imidlertid er ikke alt så enkelt.
De som er interessert i hvordantjene penger i leiligheter, bør de forstå at det er fallgruver på dette området av entreprenørskap, så det er veldig viktig å kompetent tilnærme seg saken! Ellers kan du ikke bare ikke få overskuddet, men også økonomisk lide.
Eksperter anbefaler at de som eier to eller flere boligeiendommer, driver utleievirksomhet.
Vil du vite hvordan du kan tjene penger på leiligheter med minimal risiko? Det er veldig viktig å overholde visse regler. La oss vurdere dem mer detaljert.
I dag anser mange utleiere det som normen nårDet er ingen kunder på leilighetene sine på flere måneder. Årsaken til dette ligger i det faktum at de ikke ønsker å innrømme potensielle leietakere et par tusen rubler. Som et resultat er herskapshemmene deres tomme, og de mottar ikke penger for dem. Det er veldig viktig å gi rabatt til kundene, spesielt hvis boligene ikke ligger i sentrum og tilhører det gamle fondet.
Hvis du er interessert i hvordan du kan tjene penger på leiligheter, må du huske at du regelmessig må reparere rommene du skal leie ut.
Tro meg, for det nye tapetet og laminatet i leilighetenleietaker er villig til å betale gode penger. Samtidig vil han gi 10 000 rubler for herskapshus med kosmetiske reparasjoner, med en kapital - 15 000 rubler, og med europeisk reparasjon - alle 20 000 rubler. Disse tallene er selvfølgelig betinget. Igjen påvirkes størrelsen på leien av det faktum i hvilken kategori boligene hører hjemme. For eksempel, hvis du gjør en enkel reparasjon i Khrusjtsjov, vil det koste det omtrent 5%. I en situasjon når det gjelder europeisk planlegging i leiligheter i forretningsklasse, kan eieren deres trygt be om et leiebeløp som overstiger 20% av markedet. Vel, hvis gjenstanden tilhører kategorien elitebolig, der eierne nylig har utført reparasjoner under et eksklusivt designprosjekt, har de rett til å be om dobbelt markedsverdi på leien. I sistnevnte tilfelle bør imidlertid beløpet ikke overvurderes, ettersom etterspørselen etter slike leiligheter er begrenset.
De som vil vite hvordan de kan tjene penger på leiligheter, må huske at dette forretningsområdet er full av visse risikoer. Den første av disse innebærer å skade din eiendom.
Derfor trenger du minst en gang i månedensjekk hvilken tilstand leiligheten din er i, ellers må du etter seks måneder gjøre reparasjoner, og for din egen regning, fordi leietakerne kan, etter å ha sett at noe var galt, raskt trekke seg tilbake og forsvinne i en ukjent retning. Dessuten er det ikke uvanlig at leietakere forårsaker skader på naboer ved deres handlinger, og i tilfelle flom eller brann, vil alle materielle krav bli presentert for deg. Husk: selv om leieavtalen inneholder et vilkår om at leietakerne er forpliktet til å kompensere for skaden, vil det være veldig vanskelig å oppnå dette fra dem. Dessverre, i praksis skjer det slik.
Når du leier en leilighet, må du også forberede deg mentaltat leietakere ikke alltid betaler husleie i tide. I tillegg er det ofte tilfeller der leiligheten ikke brukes til å bo, men for å drive med ulovlige aktiviteter, noe som heller ikke gir utleiere optimisme.
Naturligvis bør alle de ovennevnte risikoerleveres på papir. Inngå alltid en leieavtale med leietakerne, siden det er en ganske plagsom å leie leiligheter som virksomhet.
En betydelig andel utleiere er ikke bekymretspørsmålet om tap av eiendom gjennom leietakers feil, fordi før de inngår kontrakten tar de fra dem beløpet av depositumet som tilsvarer betalingsbeløpet per måned. Selvfølgelig er ikke pantsettelse en garanti for din økonomiske frelse, siden skaden ofte er forårsaket av $ 2000, mens du bare har beskyttet deg med 25.000 rubler. En eller annen måte langtidsleieleiligheter må nødvendigvis inkludere dette viktige midlertidige tiltaket.
Det er fornuftig for utleier å tenke påeiendomsforsikring, som fungerer som et objekt for utleie. I noen tilfeller minimerer dette den materielle risikoen som oppstår som følge av brann, eksplosjon, flom som skyldes leietakers feil. Ofte kompenserer forsikring for skade fra tyveri og materielle skader. Også forsikringsselskapet vil dekke kostnadene forbundet med reparasjon av leiligheten til naboene dine, hvis for eksempel leietakere oversvømmer den.
På en eller annen måte er eiendomsforsikring heller ikke et universalmiddel for problemer, siden skaden ofte ikke korrelerer lovlig med noen forsikrede hendelser.
Mange lurer på:"Hvordan få mest mulig ut av eiendom?" Å leie leiligheter på lang sikt er selvfølgelig et fast og stabilt overskudd. Men! Denne virksomheten kan gi enda mer penger. Alt er veldig enkelt. Du kan leie bolig eller overføre den til kategorien næringseiendom.
Selvfølgelig, daglig virksomhetskonkurranseleie eksisterer, men du kan fremdeles ha tid til å okkupere din nisje i markedet. Leie lokalene for en dag eller to, vær imidlertid forberedt på at leietakere vil ha de høyeste kravene til leilighetens tilstand. Du må sørge for maksimal renslighet og komfort. Naturligvis, i denne forbindelse, vil du påføre tilleggskostnader. I tillegg bør du ta vare på å finne kunder på forhånd slik at tilstrømningen deres er stabil. Dette vil bidra til å annonsere tjenestene dine.
Ikke glem når du organiserer en utleievirksomhetat du må gi en del av overskuddet ditt til staten. Samtidig har finanspolitiske myndigheters oppmerksomhet på mennesker som utelukkende lever av passive inntekter, økt. Vær oppmerksom på at for sen betaling av selvangivelsen står du med en bot, så det er bedre å ikke risikere det og være en lovlydig forretningsmann.
