Virksomhet er en risiko.I de fleste tilfeller er gründervirksomhet bygget på leie av kommersielle eller industrilokaler. Men på et tidspunkt blir leiekostnadene en belastning - som de sier, det er synd å slutte og dra videre. Dessuten er den økonomiske situasjonen i landet stadig i endring, og ikke til det bedre.
Det første som kommer til tankene for hver leietaker erredusere leieprisen. I noen tilfeller kan slike tiltak redde den økonomiske situasjonen, men det viktigste er å kunne overbevise utleier.
For det første skal ikke leieren tenke at eieren av lokalene er interessert i at eiendommen hans er tom. Brev til en utleier om reduksjon i leieprisene bør aldri overses - denne typen forhandlinger kan være mye mer effektive enn muntlige samtaler.
Det er praktisk talt ingen tvil om at alle leietakere innPå kontraktstidspunktet var det liten tanke om at forholdene snart kunne endre seg og medføre umuligheten av betaling for transaksjonen. Likevel må du lese hele kontrakten på nytt, kanskje, det er likevel forhold der som vil påvirke utleier.
Hvis kontrakten er signert lenge nok og viderebetalingsbetingelser som tilsvarer utenlandsk valuta, så i dette tilfellet bør leietaker gjøre alt for å bytte til rubelforhold.
Et eksempel på en reduksjon i husleien i dette tilfellet ser slik ut:
"... Våre selskaper har samarbeidet i mange år, og vialdri brutt vilkårene i kontrakten, betalte husleien i tide. Imidlertid har den økonomiske situasjonen i landet endret seg mye, valutakursen øker nesten hver dag, og i forhold til kursen på kontraktstidspunktet endret den med ___%. Innholdet i butikken blir ulønnsomt.
Basert på det foregående ber vi paragraf 3.2.8 i leieavtalen ... om å oppgi følgende (det vil si endre valutaen til avtalen til rubler) ... "
Samle informasjon om hvor myelokaler i distriktet. Sikkert, vil du finne flere alternativer som ligner på rommet du leier og lavere pris. Dette gjelder spesielt i tilfeller hvor ansettelseskontrakten er forlenget i ganske lang tid, og følgelig heves betalinger hvert år.
Et eksempelbrev som ber om reduksjon i husleien i dette tilfellet, kan sammensettes som følger:
«...Takk for ditt lange samarbeid, men jeg ber deg om å gjennomgå husleien i retning av reduksjon. I et nærliggende kjøpesenter leies lignende lokaler i det samme området ut til en pris som er 20% lavere på de samme betingelsene. Tålmodighet nær utløpet er den samme ... ".
Glem aldri hva du skal advare.å heve husleie er mye enklere. Mest sannsynlig er det i kontrakten et vilkår som utleier har rett til å revidere leieprisen en gang i året, en gang i kvartalet eller seks måneder. I denne situasjonen skal ikke leietaker være taus, og før datoen som utleier kan komme med et forslag om økning, skriv ditt eget "klagebrev".
Et eksempel på en reduksjon i husleien i dette tilfellet kan se slik ut:
“... I forbindelse med den vanskelige økonomiske situasjonen iland og en reduksjon i kjøpekraft, ber jeg deg redusere husleien med 10%. På sin side forplikter vi oss til å fortsette å oppfylle alle betingelsene i kontrakten fullt ut og rettidig ... ".
Det er ideelt å indikere en litt høyere prosentandel i utvalgsbrevene til utleier om en reduksjon i husleien enn den som utleieren har rett til å indikere i etterspørselen etter en økning.
Hvis du bare skal inngå leieavtale, for ikke å snart utarbeide et reduksjonsbrev i husleien, finn ut hva eieren av lokalene ønsker.
Oftere enn ikke ønsker han å få husleie fornoen måneder. I dette tilfellet, få en garanti for at for eksempel 2 år, vil den ikke bli gjennomgått. Kanskje ikke eieren av lokalene hele tiden ønsker å se etter nye leietakere, så garanterer ham at du ikke kommer til å forlate stedet på 2-3 år eller mer.
Hvis rommet ikke er på best mulig måte, daikke over tid utarbeide et prøvebrev om reduksjon i husleie eller ikke krever reparasjoner, samtykk med utleier om å gjennomføre det på egen hånd, men med kompensasjon på bekostning av gebyret. Få naturlig nok garantier for at i dette tilfellet ikke vil prisen på kontrakten bli revidert, for eksempel på grunn av det faktum at eieren av lokalene vil få iboende forbedringer av lokalene, som selv på leietakers møte vil forbli eieren.
Leietaker må være krevende avutleier og gjennomføre tøffe forhandlinger. Så mangelen på parkering eller Internett er et enormt minus. Hvis vinduene vender ut mot veggen i et nabobygning, kan dette også betraktes som en reduksjonsfaktor for å bestemme leiekostnadene. derfor brev til leietaker om reduksjon i husleie, eksemplene vi har sitert i artikkelen, må være rimelige og tydelig artikulerte krav.
