Biznes to ryzyko.W większości przypadków działalność przedsiębiorcza opiera się na wynajmie lokali handlowych lub przemysłowych. Ale w pewnym momencie koszt czynszu staje się ciężarem - jak mówią, szkoda jest rzucić palenie i nie ma sposobu, aby dalej go ciągnąć. Co więcej, sytuacja gospodarcza w kraju stale się zmienia, i to nie na lepsze.
Pierwszą rzeczą, jaka przychodzi na myśl dla każdego najemcy, jestobniżyć czynsz. Rzeczywiście, w niektórych przypadkach takie środki mogą uratować sytuację finansową, ale najważniejsze jest przekonanie leasingodawcy.
Po pierwsze, najemca nie powinien myśleć, że właściciel lokalu jest zainteresowany tym, aby jego nieruchomość była pusta. Nigdy nie zawiedź listów właściciela o obniżce czynszu - tego rodzaju negocjacje mogą być znacznie bardziej skuteczne niż rozmowy ustne.
Nie ma praktycznie żadnych wątpliwości, że wszyscy najemcyW momencie podpisywania umowy niewiele myślano, że warunki mogą wkrótce ulec zmianie i pociągać za sobą niemożność zapłaty za transakcję. Niemniej jednak przeczytaj ponownie całą umowę, być może jednak istnieją tam warunki, które pozwolą wpłynąć na wynajmującego.
Jeśli umowa jest podpisana wystarczająco długo i dalejwarunki płatności równoważne z walutą obcą, w tym przypadku najemca powinien dołożyć wszelkich starań, aby przejść na relacje rubla.
Przykładowy list w sprawie obniżenia czynszu w tym przypadku wyglądałby następująco:
„... Nasze firmy współpracują od wielu lat, a mynigdy nie naruszył warunków umowy, zapłacił czynsz na czas. Jednak sytuacja gospodarcza w kraju bardzo się zmieniła, kurs walutowy rośnie prawie codziennie i w stosunku do kursu w momencie zawarcia umowy zmienił się o ___%. Zawartość sklepu staje się nierentowna.
W związku z powyższym prosimy paragraf 3.2.8 umowy najmu ... o stwierdzenie, co następuje (tj. Zmiana waluty umowy na ruble) ... "
Zbierz informacje o tym, ilelokale w dzielnicy. Na pewno znajdziesz kilka opcji podobnych do wynajmowanego pokoju i niższą cenę. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadkach, gdy umowa najmu została przedłużona na długi czas, a zatem opłata jest podnoszona co roku.
Przykładowy list z prośbą o obniżenie czynszu w tym przypadku można złożyć w następujący sposób:
„...Dziękuję za długą współpracę, ale proszę o sprawdzenie czynszu w kierunku obniżki. W sąsiednim centrum handlowym podobne lokale o tej samej powierzchni są wynajmowane po cenie 20% niższej na tych samych warunkach. Drożność przy wylocie jest taka sama ... ”.
Nigdy nie zapominaj, co ostrzec.podniesienie czynszu jest znacznie łatwiejsze. Najprawdopodobniej umowa określa warunek, pod którym wynajmujący ma prawo do zmiany stawki czynszu raz w roku, raz na kwartał lub sześć miesięcy. Najemca w tej sytuacji nie powinien milczeć, a przed datą, kiedy wynajmujący będzie mógł złożyć wniosek o podwyżkę, napisz własny list „reklamacyjny”.
Przykładowy list w sprawie obniżenia czynszu w tym przypadku może wyglądać następująco:
„... W związku z trudną sytuacją gospodarczą wkraju i spadek siły nabywczej, proszę o zmniejszenie czynszu o 10%. Z kolei zobowiązujemy się, tak jak poprzednio, do pełnego i terminowego spełnienia wszystkich warunków umowy ... ”.
Najlepiej byłoby wskazać nieco wyższy procent w przykładowych listach do właściciela o obniżeniu czynszu niż ten, który właściciel ma prawo wskazać w żądaniu podwyżki.
Jeśli zamierzasz jedynie zawrzeć umowę najmu, aby nie sporządzić wkrótce listu z obniżeniem czynszu, dowiedz się, czego chce właściciel lokalu.
Najczęściej chce dostać czynszkilka miesięcy. W takim przypadku uzyskaj gwarancję, że na przykład przez 2 lata nie będzie sprawdzana. Być może właściciel lokalu nie chce ciągle szukać nowych najemców, więc zagwarantuj mu, że nie opuścisz lokalizacji przez 2-3 lata lub dłużej.
Jeśli pokój nie jest w najlepszy możliwy sposób, toz czasem nie sporządzaj przykładowego listu dotyczącego obniżenia czynszu lub nie wymagaj naprawy, uzgodnij z wynajmującym przeprowadzenie go we własnym zakresie, ale z rekompensatą na koszt opłaty. Oczywiście uzyskaj gwarancje, że w tym przypadku cena umowy nie zostanie zmieniona, na przykład ze względu na fakt, że właściciel lokalu otrzyma nieodłączne ulepszenia lokali, które nawet na spotkaniu najemcy pozostaną właścicielowi.
Najemca musi być wymagającywynajmujący i negocjuj trudne. Tak więc brak parkingu czy internetu to ogromna wada. Jeżeli okna wychodzą na ścianę sąsiedniego budynku, to również można to uznać za czynnik obniżający przy określaniu kosztu czynszu. w związku z tym pisma do najemcy o obniżeniu czynszu, których przykłady podaliśmy w artykule, muszą być rozsądne i jasno określać wymagania.
