Todos nós, se não formos familiares, pelo menosuma vez na vida já ouviu falar da palavra "aluguel". Muitas pessoas sabem, pelo menos parcialmente, o que é aluguel, mas nem sempre conhecem algumas das regras e nuances da elaboração de contratos de direito civil nessa área. Isso é discutido neste artigo.
O que é aluguel e como é interpretadolegislação civil da Rússia? De acordo com o Código Civil, esse conceito se refere às ações de duas ou mais partes, que visam o surgimento de relações jurídicas de locação. Para fazer isso, uma parte (locador) deve fornecer sua contraparte (locatário) para uso temporário de certa propriedade. O locatário, por sua vez, após o decurso do prazo acordado entre as partes fica obrigado a devolver o imóvel ao seu proprietário.
O aluguel pode ser pago ou gratuito.
Para redigir um contrato entre as partes, um especialnenhuma prática legal necessária. No entanto, a ajuda de um especialista qualificado não fará mal se o objeto do arrendamento for algum imóvel caro ou, por exemplo, um imóvel.
Contrato de arrendamento, uma amostra do qual é apresentada emfotos um pouco mais longe, devem ser por escrito. Um acordo verbal pode ser invalidado. Ao redigir este contrato, você deve ter autoridade suficiente para assiná-lo. Isto aplica-se aos casos em que o contrato não é celebrado pelos próprios proprietários e inquilinos, mas pelos seus administradores. A procuração por ele emitida deve descrever claramente os poderes que uma ou outra parte transferiu.
Contrato de arrendamento, uma amostra do qual pode ser encontrada emqualquer recurso legal deve conter certas condições obrigatórias, sem as quais será considerado não concluído. Uma dessas condições é uma descrição precisa e tão detalhada quanto possível do objeto do arrendamento. Essa condição é chamada de essencial. Por exemplo, no caso de arrendamento de um imóvel, é necessário indicar as características desse imóvel, a sua localização, área, andar e número de pisos do edifício, o número de componentes, bem como outras características de identificação. No aluguer de uma viatura, nesse sentido, são indicadas as suas características técnicas, nomeadamente número do motor, chassis, número do estado, cor, modelo e ano de construção.
O mais importante é que seja necessário no contrato paracaracterizar a propriedade arrendada de modo que possa ser facilmente distinguida de muitas coisas semelhantes. Esta exigência protege os direitos do locador, que, em caso de litígio, poderá provar que transferiu determinados bens para o locatário.
Existem aluguéis de curto e longo prazo em termos de termos.O que esse conceito significa nas relações jurídicas de aluguel? Em geral, não há diferença significativa entre o período de celebração do contrato. No entanto, em algumas situações, o momento pode fazer uma grande diferença. Por exemplo, se o arrendamento for celebrado por um período superior a um ano, o contrato entre as partes deve ser registrado no órgão autorizado. Este requisito se deve à proteção dos direitos do inquilino.
Para registrar um contrato com uma autoridade de registroé necessário chegar a ambas as partes e fornecer o acordo concluído. O proprietário também deve fornecer os títulos de propriedade da propriedade. Além disso, você precisará pagar uma taxa estadual.
Como o aluguel é encerrado?O que é rescisão de contrato? Trata-se, de fato, da rescisão da relação jurídica entre o locador e o locatário. A rescisão pode ocorrer por mútuo acordo ou por vontade de uma das partes. Neste último caso, deve haver argumentos de peso para a rescisão por iniciativa de uma das partes. Via de regra, tais fundamentos são estabelecidos e explicitados no texto do contrato. Por exemplo, um locador pode rescindir um contrato se sua contraparte não cumprir os termos do contrato de pagamento ou usar a propriedade alugada para outros fins.
Por outro lado, o inquilino pode exigirrescisão do contrato se o locador não cumprir as suas obrigações (não fizer grandes reparações, aumentar a renda, interferir na utilização do imóvel locado).
Além disso, o contrato é rescindido ao término do período para o qual foi celebrado, se as partes não tiverem previsto sua prorrogação.
Então, o aluguel é um relacionamento,surgidas entre as partes em relação ao imóvel alugado. Uma amostra de aluguel, ou melhor, uma amostra de tal contrato, pode ajudar quem não tem conhecimento jurídico a redigir o contrato correto. Ao mesmo tempo, a melhor opção seria consultar um especialista que poderá fazer um contrato com uma garantia que não infrinja o interesse de nenhuma das partes.
