O redesenvolvimento é ilegal. Qual é a ameaça de redesenvolvimento ilegal?

Para tornar o apartamento o mais confortável possível paravivo, os proprietários muitas vezes têm que fazer grandes reparos nele. Às vezes, você deseja combinar salas adjacentes e, em alguns casos, dividir. Infelizmente, a maioria das reformas de apartamentos modernos é ilegal. O que é redesenvolvimento ilegal? Como isso ameaça os proprietários das instalações?

O redesenvolvimento é ...

O Código de Habitação Russo afirma querequalificação é a transformação do interior das instalações, o que exige a correção das alterações no passaporte técnico. Para que o proprietário do apartamento no futuro não tenha problemas com a aprovação da reforma, é necessário pensar com antecedência em um plano de obras. Alguns tipos de trabalhos de renovação devem ser acordados com a Inspeção da Habitação. Quais são as regras básicas a seguir?

O que funciona não requer permissão especial

Os seguintes tipos de trabalho não requerem aprovação do BTI:

• renovação de decoração de paredes, pisos e tetos;
• instalação, desmontagem, substituição de elementos de sistemas de móveis embutidos, que não são uma sala separada;
• substituição de encanamentos antigos;
• instalação de equipamentos da berma da rua (instalação de ar condicionado, mosquiteiros, antenas);
• mover e substituir baterias, fogões;
• substituição do equipamento antigo por outro semelhante em dimensões e propriedades,
• reparação de loggias, varandas;
• instalação de vitrinas e portas de luz, auto-extensíveis e rotativas, caso a área da divisão não se altere;
• instalação de divisórias que não impliquem aumento da carga nos pisos,
• remoção do vestíbulo;
• eliminação de partições (sem suporte);
• eliminação ou formação de aberturas de portas nas cortinas.

Quais trabalhos são proibidos

Remodelação ilegal do apartamento torna-seimpacto direto na resistência da estrutura da estrutura, o que pode levar à sua danificação ou destruição. Também pode complicar o acesso dos residentes aos seus apartamentos ou propriedades comuns.

O redesenvolvimento ilegal pode ser reconhecido ao realizar os seguintes tipos de trabalho:

• alteração de instalações, o que piora as condições de vida dos proprietários e a utilização da engenharia e comunicações técnicas no domicílio;
• desmontagem completa das paredes de suporte, enfraquecendo a resistência da casa;
• instalação de radiadores em varandas e galerias;
• instalação de loggias e varandas acima do segundo andar;
• instalação de sistemas de aquecimento de piso a partir do sistema de aquecimento geral;
• unificação de instalações auxiliares e residenciais;
• aumentar a área das instalações auxiliares em combinação com a residencial;
• fechar a ventilação ou reduzir o tamanho do canal;
• instalação de divisórias, após o que se forma uma nova sala sem janelas e radiadores;
• aumentando a carga nas estruturas de suporte da casa;
• embutir um tubo de gás na parede;
• acesso ao apartamento do corredor comum da escada;
• instalação de dispositivos de comunicação de desconexão que afetem o consumo de recursos em outras salas;
• reequipamento de salas técnicas;
• trabalhar em edifícios de emergência e valor cultural.

Como as mudanças são detectadas

O redesenvolvimento ilegal pode ser detectado nas seguintes situações:

• reclamações de proprietários de instalações vizinhas sobre violações que interferem na vida confortável (isolamento acústico, ventilação, etc.);
• acidentes e falhas no trabalho de comunicações de engenharia em casa;
• contornar apartamentos por funcionários de serviços públicos para verificar comunicações, medidores;
• um funcionário do BTI muda a área de um apartamento para elaborar um passaporte técnico;
• ao concluir uma transação imobiliária.

Responsabilidade

O redesenvolvimento ilegal também implica punição para os proprietários. Existem vários tipos de medidas para lidar com os infratores, tais como:

• bem;
• devolução do tipo anterior de instalações a pedido do BTI dentro do prazo estabelecido;
• multa reiterada e propositura de ação contra o proprietário do apartamento quando este se recusar a devolver o formulário anterior;
• venda de imóvel em hasta pública por desrespeito das ordens da fiscalização da habitação e do tribunal.

Reforma ilegal de apartamento: multas

Trabalhos de reparo inconsistentes ema reconstrução de quaisquer instalações residenciais ameaça os proprietários de apartamentos com uma multa administrativa. De acordo com o Código de Contra-Ordenações, a reabilitação ilegal leva a danos em edifícios residenciais, comunicações e afeta seu funcionamento. O valor da multa para indivíduos depende da localização territorial da casa e geralmente é de 2.500 rublos. Para pessoas jurídicas, a pena para redesenvolvimento ilegal será maior. No entanto, o Código não estabelece o valor das multas dependendo de um caso particular.

Se o proprietário legalizou a remodelação porajuizando ação, a multa administrativa ainda deverá ser paga. Além disso, as exigências da administração local ao proprietário do apartamento não o proíbem de apresentar uma petição de reclamação para legitimar o trabalho realizado.

Violações maliciosas

O redesenvolvimento (ilegal) ameaça os proprietárioshabitação não apenas pagando uma multa. Se as exigências da fiscalização de habitação para a devolução do tipo de habitação anterior forem ignoradas ou a obra não foi concluída em tempo hábil, tais violações são consideradas maliciosas. Nesse caso, a fiscalização habitacional reserva-se o direito de mover ação contra o proprietário do apartamento.

Existem dois cenários possíveis para o desenvolvimento de eventos:

1. O apartamento está sendo vendido em leilão público.Parte dos rendimentos é devolvida ao proprietário, mas os custos legais e outras despesas necessárias são deduzidos deles. Os novos proprietários de apartamentos recebem do Estado requisitos para a devolução obrigatória do aspecto da habitação.
2. Se o apartamento não foi privatizado e foirecebidos por meio de um contrato de empréstimo social da administração local, os proprietários estão sendo despejados. Ao mesmo tempo, a compensação material não é fornecida. No entanto, os novos proprietários terão de realizar obras de restauro do apartamento, como no caso anterior.

Dificuldades em fazer negócios

O redesenvolvimento ilegal ameaça os proprietários nãoapenas problemas com a fiscalização da habitação, mas também na conclusão de transações imobiliárias. Não será possível realizar uma transação à vontade e sem tempo e dinheiro extra. A venda de um apartamento pode ser realizada, mas o custo dessa moradia será significativamente subestimado. Se a reforma for ilegal, nenhum banco, sob quaisquer condições, concederá um empréstimo imobiliário aos compradores para este apartamento. Ou seja, uma venda de hipoteca é impossível aqui.

Mas se as características técnicas do apartamento fossemalterado ligeiramente, a transação de venda pode ser executada. Os potenciais compradores devem ser informados de todas as violações sem falta, para as quais os documentos de informação devem ser assinados. Ao mesmo tempo, o novo proprietário assume a responsabilidade de devolver a aparência do apartamento, o que inevitavelmente acarreta despesas adicionais. O valor do desconto para apartamentos com remodelação ilegal depende da natureza das alterações, mas normalmente é de 15-20%.

Muitas vezes, a habitação é vendida no mercado imobiliário,onde a reabilitação ilegal foi realizada. Como isso ameaça os proprietários? Em primeiro lugar, ao revelar este facto, os proprietários ficam obrigados a pagar multa administrativa e a devolver o apartamento à sua forma anterior. Caso contrário, o apartamento pode ser vendido em hasta pública independentemente da opinião do proprietário.