Servidão significa uso limitadoimóveis de outra pessoa. Pode ser instalada para passagem ou passagem para o local desejado, para colocação de linhas de transmissão, abastecimento de água, entre outras necessidades do proprietário do terreno. Além disso, a servidão deve ser registrada na forma da lei. Um cidadão que possui um lote onerado pode cobrar uma determinada taxa para isso.
O dono do terreno tem o direito de exigir de outroao cidadão, em cujos interesses se fixe o gravame da parcela, determinada remuneração, salvo disposição em contrário da lei, assim o art. 274 do Código Civil da Federação Russa. A servidão é realizada apenas com base em um acordo entre as partes e requer registro estadual. No caso de os dois proprietários dos terrenos vizinhos não chegarem a acordo e resolver a questão entre si, então esta disputa deve ser resolvida em tribunal.
Direito limitado de usar o de outra pessoaos imóveis só devem ser instalados para fins específicos. Por exemplo, para uma passagem ou direção de uma casa ou local, bem como para a construção de instalações, o art. 274 do Código Civil da Federação Russa. A servidão não proíbe os cidadãos de possuir, dispor e usar a terra, mesmo que essa restrição seja estabelecida sobre ela.
Neste caso, entre as pessoas deve ser concluídoacordo. Caso contrário, as disputas sobre esta questão são resolvidas apenas em tribunal, como diz o artigo 274. O direito de uso limitado da terra alheia (servidão) deve ser registrado junto às autoridades competentes, caso contrário, tal transação será inválida.
O acordo é elaborado por cidadãos apenas emescrevendo. Pode prever cláusulas que prevejam o pagamento da servidão por seu usuário. Depois disso, esse direito é registrado da mesma forma que os imóveis.
Os dados obrigatórios em tal acordo serãoservem como o número cadastral do site e seu endereço. Se a servidão for estabelecida apenas em um determinado território da terra, então é necessário marcar seus limites em um plano geral. Este assunto é tratado por engenheiros cadastrais. Caso o proprietário do terreno se recuse a ceder terreno oneroso, a disputa é resolvida em juízo, conforme indica o art. 274 do Código Civil da Federação Russa. Nesse caso, a servidão é registrada com base nessa decisão.
A principal função desta servidão é exatamente estao mesmo que privado. Apenas um direito público e limitado de usar os bens imóveis de outra pessoa afeta os interesses do Estado e da sociedade. Portanto, essa servidão é estabelecida apenas com base em decretos regulamentares. Ao mesmo tempo, todos os mesmos requisitos do art. 274 do Código Civil da Federação Russa. A servidão pública também pode ser paga quando é utilizada, se exigida pelo proprietário da terra e não for proibida por lei.
Ele é instalado para as seguintes finalidades:
- atravessar um pedaço de terreno se os cidadãos não puderem chegar a um determinado território ou construir de qualquer outra forma;
- para a reparação de redes de engenharia e comunicação, instalações de infra-estrutura;
- execução de obras de drenagem;
- uso temporário para várias atividades geodésicas e de levantamento;
- fenação, travessia de animais para outro território.
Pedido de registro de servidão públicaapresentado pela autoridade que o estabeleceu. Até então, será inválido. Além disso, a restrição estabelecida pode ser compensada, mas somente se complicar significativamente o uso do site. O pagamento pode ser solicitado pelo proprietário do terreno onde está instalada a servidão. Código Civil da Federação Russa, art. 274 também afirma que a pessoa não está privada do direito de dispor, usar e possuir terras.
Servidão significa uso limitadocoisa de outra pessoa, que é necessária para outro cidadão atingir determinados objetivos. O artigo 274 do Código Civil da Federação Russa com comentários afirma que os objetos, neste caso, só podem ser terrenos e edifícios, estruturas. Nesse caso, o que está sobrecarregado com servidão é chamado de empregado.
O sujeito aqui não pode ser apenas o dono,bem como a pessoa a quem a terra foi cedida com fundamento no direito perpétuo de uso, então o art. 274 do Código Civil da Federação Russa com comentários. O Código Civil da Federação Russa indica que a servidão pública é estabelecida pelas autoridades no caso de ser necessária para garantir os interesses do Estado e da sociedade.
Além disso, os fundamentos para o seu estabelecimentosão abrangentes e explicitadas na própria lei. O artigo 274 do Código Civil da Federação Russa e o comentário afirmam que uma servidão é necessária para a viagem ou passagem, bem como para a comunicação, o abastecimento de água, mas apenas se for impossível fazê-lo sem esse direito.
O artigo 274 do Código Civil da Federação Russa indicao fato de que, para estabelecer um direito limitado de uso de algo alheio, é necessário celebrar um certo acordo com seu titular. Em regra, nem sempre é possível negociar de forma pacífica, mas principalmente porque muitos cidadãos querem fazê-lo gratuitamente e não pagar nada ao proprietário do terreno. Enquanto a servidão é um fardo grave e causa muitos transtornos ao proprietário do imóvel.
A prática judicial nos termos do artigo 274 do Código Civil da Federação Russa é bastante comum e tem muitos exemplos, aqui está um deles.
O cidadão dirigiu-se ao vizinho com um pedido decelebrar um acordo sobre o uso limitado de parte de seu terreno, pois somente por meio dele poderá chegar à dacha. Este último recusou, argumentando que não queria suportar o incômodo. O cidadão teve que ir ao tribunal.
Conclui-se dos materiais do caso que a pessoa foifoi proposto celebrar um acordo sobre o estabelecimento de uma servidão em seu terreno de forma voluntária, porque de qualquer outra forma o seu vizinho não pode passar e dirigir até sua dacha. Mas ele recusou, argumentando que essa restrição lhe causaria grande inconveniência. Ao mesmo tempo, o Código Civil afirma que a polêmica questão da constituição da servidão só se resolve em sessão judicial. As partes no processo chegaram a um acordo amigável e concordaram que o ônus do terreno será pago. Assim, eles resolveram seu conflito com benefício mútuo.
Para efetuar de forma adequada o estabelecimento de gravames no local, deverá contactar as autoridades competentes com um pacote completo de documentos. Para isso, você precisará de:
- duas declarações - do proprietário do terreno e do demandante da servidão, devendo este ter com ele acordo ou decisão judicial;
- plano cadastral, onde será marcada a parte do território que está sujeita a oneração;
- um recibo de pagamento da taxa estatal para este procedimento;
- passaportes de ambas as pessoas.
Depois que todas as ações forem concluídas, este direito de usar coisas de outra pessoa será considerado devidamente executado.
Caso a servidão estabelecida deixe de seré necessário, pode ser cancelado por decisão do tribunal. Além disso, seu efeito pode ser rescindido pelos motivos especificados no contrato. Além disso, esse fato também deve ser registrado na câmara de registro.
No caso de um pedaço de terra queonerado por uma servidão, tornou-se impróprio para uso para o fim a que se destina, então o proprietário tem o direito de exigir que as autoridades o comprem. Além disso, ele pode recorrer ao tribunal com um pedido de cancelamento. Além disso, o proprietário pode exigir a substituição de um terreno inutilizável por outro.
Servidão pública estabelecida pelas autoridadespara necessidades públicas e estaduais, deve ser encerrado no caso de não haver mais uma necessidade especial. Esta ação é confirmada por um ato compilado.
