Proprietatea capitalurilor proprii și caracteristicile acestora

Proprietatea de proprietate înseamnă deținerea acesteia, fiind capabilă să dispună (vinde, dă) și să se bucure (beneficiază).

Un astfel de drept poate apărea din diferite motive, dar trebuie în mod obligatoriu înregistrat la Camera de Înregistrare.

Legea rusă permite ca proprietatea să aparțină simultan mai multor persoane în același timp. Acest drept se numește proprietate comună. Codul civil distinge două dintre tipurile sale.

1. Proprietatea comună.Cel mai adesea se aplică proprietății soților, care a fost achiziționată în timpul căsătoriei, dacă nu s-au întocmit alte acorduri. Dar, în acest caz, soțul sau soția nu vor putea să-și cedeze partea în mod independent fără alocarea unei părți. Prin urmare, dacă este posibil, această formă de proprietate ar trebui evitată. În cazul unui divorț, acest lucru va ajuta la evitarea certurilor suplimentare și a scandalurilor.

2. Proprietate partajată. Această formă este mult mai comună. Dacă dimensiunea acțiunilor nu este documentată, atunci acestea sunt egale.

Capitalul de proprietate comună apare în următoarele cazuri:

• dacă este prevăzut de lege (de exemplu, în caz de moștenire);
• Prin decizia tribunalului;
• prin acordul părților;
• din alte motive.

Trebuie să știți că, pe lângă utilizarea proprietății, proprietarii sunt obligați să o întrețină.

De exemplu, proprietatea comună a unui apartamentimplică, de asemenea, că costurile facturilor de utilități, securitate, reparații (curente și de capital), impozite, asigurări și altele care pot apărea vor fi efectuate integral și la timp. Nu contează dacă este folosit sau nu. Sumele vor fi împărțite în mai multe părți.

Când faceți îmbunătățiri semnificative, una dintrecoproprietari, se poate baza pe revizuirea în sus a dimensiunii acțiunii sale. În acest caz, proprietatea asupra acțiunilor comune va fi modificată, dar numai cu acordul tuturor părților. Dacă nu se ajunge la un acord în mod voluntar, atunci persoana în cauză se poate adresa instanței.

Legislația vă permite să vă gestionațiparte a proprietății, dacă alți proprietari nu sunt de acord să vândă integral obiectul. Dar, în același timp, trebuie respectate cerințele cuprinse în Codul civil al Federației Ruse.

Atunci când vând o acțiune din proprietate, alți coproprietari își pot exercita dreptul de preferință. Nerespectarea acestor condiții le va permite să anuleze tranzacția.

Proprietatea pe acțiuni comune asupra terenurilor are propriile sale caracteristici. Un astfel de site poate fi împărțit în câteva mai mici. În acest caz, trebuie îndeplinite anumite condiții:

• suprafața terenurilor noi nu trebuie să fie mai mică decât minimul stabilit de legislația rusă pentru terenurile desemnate în fiecare caz specific;
• nu poți împărți decât pământulîn același timp, după împărțirea proprietății de locuințe și a altor clădiri. Dacă coproprietarii nu ajung la un consens, atunci această problemă poate fi soluționată în instanță. Legislația Federației Ruse prevede posibilitatea de a transfera proprietăți unei singure persoane. Restul va trebui să plătească o compensație monetară.

Când efectuați tranzacții, trebuie să vă amintiți acest lucruproprietatea comună comună presupune că proprietarii au o anumită parte din drepturile și obligațiile față de obiect, dar nu o parte specifică a acestuia (de exemplu, o anumită cameră dintr-un apartament).