Registrácia pôdy si vyžaduje nielenobozretný prístup, ale aj znalosť všetkých právnych jemností. Tieto nuansy sú dôležité tak pri legalizácii majetku, ako aj pri predaji a kúpe. V prímestskej bytovej výstavbe jedným z hlavných problémov, v ktorom žiadateľ má záujem je prítomnosť alebo neprítomnosť inžinierskych sietí na pozemku. Ak územie nemá kanalizačné, vodovodné, plynové systémy a elektrinu, potom nemá veľký význam. Samozrejme, balík dokumentov pri registrácii bude oveľa menej.
Tiež stojí za zváženie taký okamih, ktorýpredajca pozemku sľubuje jednu vec a kupujúci dostane niečo úplne iné. Preto sa predaj pozemkov odporúča dokončiť iba prostredníctvom špeciálnych firiem. To pomôže vyhnúť sa rôznym nepríjemným situáciám.
V súčasnosti to legislatíva ustanovujevlastníctvo pozemkov podľa vlastníckeho práva. To umožňuje vlastníkovi úplne disponovať s určitým územím podľa jeho vlastného uváženia. Registrácia pozemku do vlastníctva sa oficiálne nazýva privatizácia. Aby však mohol prejsť do súkromného vlastníctva, je potrebné zohľadniť túto podmienku:
Legislatíva Ruskej federácie umožňujevyužiť právo na bezplatnú privatizáciu iba raz, bude sa platiť registrácia iného majetku. Registrácia pozemku do vlastníctva môže mať rôzne formy:
Podľa niektorých bodov poradieregistrácia privatizácie môže byť rôzna. Napríklad ak je web už v súkromnom vlastníctve alebo je zaregistrovaný v štáte. V každom prípade však musíte urobiť nasledovné:
Kúpiť pozemok sinžinierske a technické komunikácie môžu byť so stavebnou zmluvou, bez nej alebo s hotovými konštrukciami. Je logické si myslieť: ak je hotový dom, potom musí existovať všetka potrebná komunikácia, ktorá je zahrnutá do celkových nákladov. Ak sa pozemok kupuje so stavebným povolením alebo s rozostavaným domom, musíte mať určité doklady na registráciu pozemku. Toto je certifikát pre sčítanie inžinierskych komunikácií alebo zodpovedajúcich bodov o sieťach zahrnutých v zmluve o predaji nehnuteľností. Jednoducho povedané, prítomnosť pomocných programov musí byť uvedená vo všetkých potrebných dokumentoch.
Ak je vystavený záručný list, musíteexistuje dohoda s dodávateľskou spoločnosťou, ktorá sa plánuje zapojiť do opráv, alebo s niekoľkými organizáciami v prípade, že každá z nich má určitý druh komunikácie.
No predsa dokumentárnyVyžadujú sa inžinierske komunikácie a každá doložka takejto dohody sa musí starostlivo preštudovať. Tento dokument by mal jasne uvádzať všetku dostupnú komunikáciu, ich technické vlastnosti, načasovanie každého sieťového pripojenia a zodpovednosť v prípade akéhokoľvek porušenia.
Jasná definícia umiestnenia pozemkustránka, na ktorú sa plánuje priviesť inžinierske komunikácie, vám umožňuje ušetriť kupujúceho pred možnými prekvapeniami pri vykonávaní práce. Dôrazne sa odporúča nedokončiť registráciu pozemkov bez plánu osídlenia, ktorý označuje nadobudnuté územie a jeho podrobnú schému.
Zmluva musí navyše obsahovať informácieo objeme vykonaných prác a ich nákladoch. Ak sa cena zmenila, môžete podpísať ďalší dokument a vystaviť ho duplikátom pre každú zo strán. Postup pre zhrnutie a smerovanie komunikácií sa končí záverom aktu prijatia a dodania služieb.
Evidencia pozemkov v súlade svyššie uvedených nuancií, ako aj s potrebnou dokumentáciou, zaručuje kupujúcemu prítomnosť všetkých výhod civilizácie na získanom území. Môže legálne vykonávať kontrolu nad prácou, ako aj brániť svoje práva na súde v prípade porušenia niektorého z ustanovení zmluvy.
