Када дође до ситуације куповине,продаја, наслеђивање, размена станова и сл., има много организационих питања. Шта је потребно за ово? где треба да идеш? Који пакет докумената треба да припремите? Посебно пуно питања будућих власника који се први пут баве оваквим поступцима. Како уредити и који су услови регистрације власништва над станом, можете сазнати из овог чланка.
Почнимо са чињеницом да било која некретнинамора бити регистрован. Ово је законом предвиђена процедура којом се потврђује пренос права поседовања, коришћења и располагања (не у свим случајевима) са једног лица (бившег власника) на друго (новог власника). Све такве трансакције су регулисане релевантним законом и Грађанским закоником Руске Федерације. Структура која спроводи такве процедуре је Росреестр. Овде треба да се пријавите за добијање власништва над станом.
Да бисте добили сертификат за стан, потребно је:
За прибављање докумената за власништво над станом, у зависности од различитих ситуација, може бити потребно обезбедити:
Утврђен је Пореским закоником Руске Федерације и зависи од појединачног случаја.
У суштини, то је:
Образац пријема се може наћи на мрежи на веб страници Росреестра.
Пре свега, потребно је да сакупите цео пакетдокументи. И након тога идите у Росреестр на локацију стана са жалбом. Документе можете слати и поштом, путем Интернета или користити услуге МФЦ-а.
Матичар прихвата достављену документацију иизјава учесника у трансакцији (обично је саставља на лицу места сам регистратор). Рок за упис власништва над станом је десет дана, за хипотеку - пет, али не дуже од 3 месеца. Међутим, поступак се може обуставити или одбити ако се појаве сумње у веродостојност или исправност припреме одређених докумената. Иако је вредно напоменути да су такве ситуације изузетно ретке. У суштини, све несугласице се могу решити прилично брзо.
Генерално најприступачније становање тренутновреме представљено на примарном тржишту. Генерално, стицање власништва над станом се не разликује од горе наведене шеме. А ипак постоје нијансе.
Поверите регистрацију власништва надстан може бити програмерска компанија. Али у овом случају, време регистрације ће трајати дуже. Ако будући власник одлучи да се сам бави регистрацијом, онда би требало да затражите све потребне документе од програмера:
Ако програмер одбије да преда документе или не предузме никакве радње, питања треба решити на суду.
Приликом куповине куће на основу уговора о хипотеци, тоодмах укњижен на власника, не чекајући пуну исплату дуга по кредиту. Једино упозорење је терет који се намеће стану. Док се кредит не отплати, власник куће има ограничења у располагању некретнинама. Ово се односи на све трансакције. Пакет докумената мора да садржи хипотеку за стан, што указује да у случају невраћања дуга, предмет хипотеке постаје власништво банке.
Након што су све процедуре завршене,власнику се издаје уверење о упису власништва. Такав документ се популарно назива "бриљантно зелено". У ствари, сертификати о зеленим обрасцима се издају већ дуже време. Од почетка 2015. године постоји ажурирана форма овог документа: обичан бели лист без икаквих средстава заштите у виду, рецимо, холограма. Ако постоји неколико листова, они су чипкани, нумерисани, сваки је отиснут печатом Росреестра и потписом регистратора. Након што је документ примљен, морате пажљиво проверити податке. У случају грешке или штампарске грешке, такав документ се враћа на исправку. У складу са законом, рок за упис власништва над станом након слања докумената на исправку није дужи од три дана.
Подаци о постојећим и престалим правима на непокретностима, карактеристикама објеката, подацима о носиоцима ауторских права уписују се у Јединствени државни регистар.
