Som ett vanligt inslag i all egendomrättigheter är laglig makt över värde. Det antar för det första en direkt koppling till objektet och för det andra möjligheten att följa. Det senare innebär att den ursprungliga ägaren under överföringen av värde från ett ämne till ett annat fortfarande kan avyttra det. Dessutom är äganderätten exklusiv. Juridiska alternativ varierar. En av de gamla är emphyteusis och superficies. Dessa kategorier fanns så långt tillbaka som den romerska praxis. Låt oss överväga ytterligare, i vad just dessa emphyteusis och superficies uttrycks.
Denna term har grekiska rötter. Tillbaka på 300-talet.före Kristus e. i Grekland fanns ett landerftligt avtal för att skapa vingårdar och fruktträdgårdar. Förhållanden associerade med emfytosbesittning började dyka upp i forntida Rom från 2000-talet. före Kristus e. I det inledande skedet hyrdes tomma territorier ut. Samtidigt kunde ersättningen för drift av mark knappast tillgodose statens ekonomiska intresse, eftersom beloppet var lägre än hyran. Denna situation berodde på det faktum att chefernas huvudmål inte var så mycket vinst som vidarebosättning av människor över hela territoriet, anpassning av mark till jordbruk.
Emphy-rätten är verklig,ärftlig, främmande. Det förutsätter möjligheten att äga, använda någon annans tilldelning med skyldigheten att betala hyra till förmån för ägaren. Denna rättighet upprättades i enlighet med ett samtyckeavtal. Dess partier var ägaren och hyresgästen på webbplatsen. Avtalsformen, som bestämde deltagarnas skyldigheter och rättigheter, berodde på ägandet av territoriet. Endast i förhållande till kyrkans länder var en skriftlig handling nödvändig. Om emellertid avtalet innehöll villkor som strider mot de allmänna bestämmelserna om emfytisk lag, var dokumentet obligatoriskt för sekulära transaktioner.
Emphyteusis i sitt innehåll liknar lagenfast egendom. Hyresgästen kunde inteckna tilldelningen, upprätta en servitut, ta emot frukt, betala skatt och skatt till statskassan istället för ägaren. Samtidigt kunde han inte överge platsen, ge upp rätten, avyttra undergrunden och därmed skatten som finns på territoriet. Hyresgästen hade derivatägande. I själva verket agerade han som den lagliga ägaren av webbplatsen. Användningsrätten var mycket bredare än servitutet. Hyresgästen var inte förknippad med objektets ekonomiska syfte. Han kunde anpassa den till alla behov. Till exempel kan en hyresgäst sätta upp vingårdar på åkermarken. Dessutom borde hans handlingar inte ha orsakat resursskador. Hyresgästen betalade en avgift för användningen av webbplatsen. Dess värde minskade inte under perioder av grödofel eller i olyckor. Avgiften kunde endast tas ut om gården förstördes fullständigt.
Ursprunget till denna rättsliga möjlighet på många sätt påminner om historien om framväxten av emphyteusis. Bokstavligen superficies är ett avtal som är starkt associerat med marken.I juridisk mening är tolkningen smalare. Denna rättighet innebär förmågan att använda en byggnad på någon annans territorium mot avgift. I det inledande skedet av utvecklingen av emphyteusis tillhandahölls tomter inte bara för jordbruk. Det är känt att år 298 f.Kr. e. plebeerna fick Aventine Hill för att bygga. Romarna, som behövde bostäder men inte hade råd, valde ett av alternativen. De kunde hyra ett hus eller en del av det av någon eller ta mark för att bygga en struktur. Bygg rätt var lämpligt när avtaletanställningen avslutades för alltid eller under en tillräckligt lång period. Det var detta alternativ som blev tillräckligt utbrett i Rom, främst i förhållande till lediga territorier.
Superficies är engagemangsavtalbetala en särskild avgift till samhället eller statskassan varje år. Det var inte en traditionell hyresbetalning, utan en slags tull i form av hyra. I det här fallet uppstod rättsförhållandet både på grundval av ett avtal mellan ägaren och medborgaren och som ett resultat av andra rättsliga fakta. Superficies är avtal som ett ämne kansticka ut en del av strukturen - ett golv uppfört i ett hus eller ett lokalkomplex som används för ekonomiska ändamål. Ägaren kunde förse hyresgästen med ett ledigt territorium. I det här fallet tog hyresgästen ansvaret för konstruktionen av strukturen på egen bekostnad. De skapade föremålen blev ägaren till marken.
Superficies är specifik transaktion som föreskrivsen hel del ansvar för användaren. Först och främst var han tvungen att utföra statliga uppgifter - att betala skatt. Om han undvek detta berövades han inte sin tilldelning, men efterskott samlades in enligt allmänna regler. Dessutom betalade användaren hyran. Detta belopp kan samlas in varje år eller i ett engångsbelopp. Ägaren kan i sin tur befria användaren från hyran.
I den nuvarande civilrättendet finns konst. 271. I enlighet med förordningen representerar ytan rätten att använda tilldelningen av ägaren av den fastighet som finns på den. Den kan ställas in för en viss eller obestämd period. Superficies får användas som lånesäkerhet, ärvda, alienerade till förmån för tredje part.
