När en köpsituation uppstår,försäljning, arv, byte av bostäder etc., det finns många organisatoriska frågor. Vad behövs för detta? Vart ska du gå? Vilket paket med dokument behöver du förbereda? Speciellt många frågor från framtida ägare som hanterar sådana förfaranden för första gången. Hur man ordnar och vad är villkoren för registrering av ägande av en lägenhet, kan du lära av den här artikeln.
Låt oss börja med det faktum att alla fastighetermåste registreras. Detta är ett förfarande enligt lag som bekräftar överföringen av rätten att äga, använda och förfoga över (inte i alla fall) från en person (tidigare ägare) till en annan (ny ägare). Alla sådana transaktioner styrs av relevant lag och Ryska federationens civillag. Strukturen som utför sådana förfaranden är Rosreestr. Det är dit du bör gå för att få ägandet av lägenheten.
För att få ett certifikat för en lägenhet behöver du:
Beroende på olika situationer kan det vara nödvändigt att tillhandahålla dokument för äganderätten till en lägenhet:
Den fastställs av Ryska federationens skattekod och beror på det enskilda fallet.
I grunden är det:
Kvittoformuläret finns online på Rosreestrs webbplats.
Först och främst måste du samla hela paketetdokument. Och efter det, gå till Rosreestr på platsen för lägenheten med en överklagan. Du kan också skicka dokument via post, via Internet eller använda MFC: s tjänster.
Registraren accepterar de inlämnade dokumenten ochett uttalande från parterna i transaktionen (vanligtvis upprättat på plats av registraren själv). Tiden för registrering av ägande av en lägenhet är tio dagar, för inteckning - fem, men inte mer än 3 månader. Förfarandet kan emellertid avbrytas eller vägras om det finns tvivel om äktheten eller riktigheten i utarbetandet av vissa dokument. Även om det är värt att notera att sådana situationer är extremt sällsynta. I grund och botten kan alla meningsskiljaktigheter lösas ganska snabbt.
Generellt de mest prisvärda bostäderna för närvarandetid som presenteras på primärmarknaden. I allmänhet skiljer sig inte ägandet av en lägenhet från ovanstående schema. Och ändå finns det nyanser.
Anförtro registreringen av äganderätten tilllägenheten kan vara ett utvecklingsföretag. Men i det här fallet kommer registreringstiden att ta längre tid. Om den framtida ägaren bestämmer sig för att hantera registreringen på egen hand, bör du begära alla nödvändiga dokument från utvecklaren:
Om utvecklaren vägrar att överlämna dokumenten eller inte utför några åtgärder, bör frågorna avgöras i domstol.
När du köper ett hus enligt ett bolåneavtal, detär omedelbart registrerad hos ägaren, utan att vänta på full betalning av låneskulden. Den enda varningen är den belastning som läggs på lägenheten. Till dess att lånet är återbetalat har husägaren begränsningar för avyttring av fastigheter. Detta gäller alla transaktioner. Dokumentpaketet måste innehålla en inteckning för en lägenhet, vilket indikerar att föremålet för inteckningen blir bankens egendom om skulden inte återbetalas.
När alla procedurer har slutförts,ägaren utfärdas ett intyg som bekräftar registrering av ägandet. Folket kallar ett sådant dokument för "lysande grönt". Faktum är att certifikat på gröna blanketter har utfärdats under lång tid. Sedan början av 2015 har det funnits en uppdaterad form av detta dokument: ett vanligt vitt ark utan några skyddsmetoder i form av, till exempel, hologram. Om det finns flera ark är de snörade, numrerade, var och en är stämplad med Rosreestr -sigillet och registratorns signatur. När dokumentet har mottagits måste du noggrant verifiera uppgifterna. Vid fel eller tryckfel returneras ett sådant dokument för korrigering. I enlighet med lagen är tidsfristen för registrering av ägande av en lägenhet efter att ha skickat dokument för korrigering högst tre dagar.
Information om befintliga och upphörda rättigheter till fastigheter, egenskaper hos föremål, uppgifter om upphovsrättsinnehavare finns i Unified State Register.
