Varje person har rätt att äga egendom såväl som tillsammans med andra. En av formerna för bortskaffande av fastigheter är att hyra ut.
Förhållandena inom hyresområdet regleras av hl.34 i Rysslands civillagstiftning. Hyra är en specifik typ av aktivitet. Dessa förbindelser förutsätter närvaron av ägaren och en person som är intresserad av att använda fastigheten som ägs av ägaren, därför är hyresgästen antingen ägaren direkt eller den person som har behörighet att avyttra denna fastighet. En hyresgäst är en person som vill använda den här egenskapen för sina egna ändamål för att anordna kontorslokaler eller använda den som sitt huvudsakliga produktionsmedel. Syftet med hyresavtalet kan vara alla lös eller fast egendom, med undantag för de saker som i konsumtionsprocessen förlorar sina egenskaper. Således är hyresvärden och hyresgästen deltagare i hyresavtalet.
När det gäller uthyrning av byggnader och strukturer, textenHyresavtalet måste innehålla inte bara titeldokument som bekräftar ägarens rätt till denna typ av fastighet, utan också en kopia av utdraget från det tekniska passet som anger lokalets område och en förklaring till detta tekniska pass. Enligt art. 650 i Rysslands civillag, accepterar hyresgästen att lämna en förklaring och en kopia av registreringsbeviset, och hyresgästen kräver det. Ett sådant tillvägagångssätt kommer att minska antalet problem som uppstår när det gäller beräkning av hyror och det faktiska mottagandet av utrymme för uthyrning, och undvika tvister även vid upprättandet av kontraktet.
Vid upprättande av en hyresavtal för att skydda bådaav de överförande och mottagande parternas intressen är det viktigt att ange de brister som finns i den hyrda fastigheten. Annars kommer det att vara svårt att tillfredsställa kravet på kompensation, ändring, eliminering av brister eller identifiering av den part som orsakat skada på egendom.
Vid ägarbyte, till exempel närförsäljning av fastigheten, eller uppkomsten av tredje parter som kräver äganderätt, innebär detta inte att hyresavtalet upphör och förändras inte något vid överföring av fastighet till hyresavtal. Hyresgästen tar hänsyn till detta i sin verksamhet, men behåller alla rättigheter.
Hyra är inte bara ett rubeluttryckkostnaden för att använda den hyrda fastigheten, bunden till en kalenderperiod (till exempel 1 gång per månad) av kostnaden per kvadratmeter, samt möjligheten att hyra för att betala hyresgästens skyldighet att utföra reparationsarbete.
I enlighet med lagen hyrafår inte ändras mer än en gång om året. Denna bestämmelse är tillämplig på leasegivarens vilja, men om båda parter inte gör invändningar mot dess förändring kan den justeras ett obegränsat antal gånger under året. Denna punkt är viktig att tänka på när man tecknar ett hyresavtal så att hyresgästen accepterar detta i framtiden.
Frågan om leasing av jordbruksmarkregleras av lagen "Om cirkulation av jordbruksmark." Jordbruksmark är en kategori mark som ligger utanför kommunens gränser för en bosättning och används för jordbruksändamål. Markhyresgäster är personer som förvaltar mark på grundval av ett hyresavtal.
I enlighet med lagen, att tillhandahållaatt hyra en tomt jordbruksmark kräver ett positivt beslut, fattat av 51% av mötesdeltagarna för gemensamt delat ägande. Jordbruksmark har som regel många medägare, så frågan om att överföra marken avgörs av ägarens generalforsamling. Ägare som inte var närvarande eller röstade mot överföringen av marken för hyresrätt har rätt att tilldela sin del i natura.
Markhyresavgiften måste innehålla alltmateriella förhållanden, inklusive tomtens område, kategori, samt information om dess gränser. Om det inte indikeras att webbplatsen är marscherad, det vill säga har tydliga gränser och koordinater, kan hyresavtalet ogiltigförklaras. Tidsfristen för att hyra mark i denna kategori är 49 år, varefter kontraktet löper ut.
