Att hyra ut lokaler idag är därför en mer lönsam verksamhet än tillverkning allt fler företagare föredrar att tjäna pengar på detta sätt. Det svåraste i en sådan satsning är att hitta en lämplig ankarhyresgäst. Låt oss ta reda på, vad betyder den här frasen och vilka funktioner den här typen av hyresavtal har.
Innan du definierar en ankarhyresgäst,det är värt att komma ihåg vem som kallas hyresgäst. Detta är en fysisk person eller juridisk person som ingår ett skriftligt avtal med ägaren av en byggnad (eller annan fastighet) om nyttjanderätten. Istället för hyresgäst åtar sig att betala ekonomisk ersättning till ägaren. Dess storlek och betalningsfrekvens anges i avtalet.
Förutom bostäder och lokaler kan du hyra utrustning, tomter, fordon och till och med hela företag. Att hyra ut olika saker kallas för övrigt att hyra.
Om vi tar hänsyn till hyresgästerna i butiksutrymmen, finns det som regel tre typer av dem:
För att bättre förstå kärnan i ett sådant hyresavtal är det värt att komma ihåg historien om uppkomsten av köpcentra.
som kostnaden för landar i utkanten av städer och utanfördet har alltid varit lägre, det har alltid varit mer lönsamt att bygga butiker där. Det fanns bara ett problem: hur lockar man köpare? När allt kommer omkring, för att komma dit måste du spendera mer tid och ansträngning än att bara gå till en butik nära ditt eget hem eller arbete.
För att lösa detta problem, förbereder sig för att öppna ett annat shoppingkomplex, territoriet i dum började hyra ut till butiker med unika produkter eller mycket billig... Det var de som blev magneten somlockade kunder till köpcentret. Sådana hyresgäster, som faktiskt fungerade som reklam för hela komplexet, började kallas ankarhyresgäster. Lönsamheten för det här eller det köpcentret beror på deras tillgänglighet.
På vilka särdrag kan man känna igen ankarhyresgäster i ett shopping- och nöjescentrum (shopping- och nöjescentrum)?
På senare tid har byggherrar alltmer föredragit att ha så många ankare som möjligt bland sina kunder. Varför är det så?
Att bli ett ankare är hyresgästen också sällan resterna för en förlust och får vissa privilegier.
Tyvärr inte alltid en ankare leasingbaserad marknadsföringsstrategi det visar sig framgångsrik.Det finns fall då välannonserade butiker gick i konkurs och ägaren till köpcentret var tvungen att söka efter ett nytt "ankare". Därför, tillsammans med en hel del fördelar (jämfört med andra hyresgäster i lokalerna), ankaret mer och tar betydande risker. Medan hyresvärden fortfarande kommer att gynnas ekonomiskt.
Det bör noteras att en ankarhyresgäst inte alltid är en butik. Det är tydligt att huvudmålet för all handel poängen är att göra vinst, i alla fall ofta är sådana kunder inte specialiserade på direktförsäljning, utan på att tillhandahålla viss tjänster. Genom att veta detta kan vi särskilja huvudtyperna av "ankare".
För att bättre förstå kärnan i konceptet som övervägs kommer vi att överväga flera köpcentrum i staden Moskva.
Ta till exempel ett känt köpcentrumShchelkovo. Trots att det bara har två våningar kan mer än tvåhundra butiker fritt få plats på dem. De främsta ankarna är Baskin Robins (barnattraktioner och en cafeteria), stormarknaden Real och biografen Tsentrfilm. Alla dessa platser är fördelade över hela köpcentret på ett sådant sätt att de lockar besökare till mindre populära ställen.
Ett annat exempel är shopping- och nöjescentret Gagarinsky.Det är intressant att, förutom de vanliga "ankare" i form av "Auchan" och "Sportmaster" stormarknader, såväl som märkeskläder, smycken och kosmetikabutiker, dess fördel är dess nära läge nära tunnelbanan.
Denna korta lista över ankarhyresgäster kommer att vara ofullständig om inte att nämna de legendariska GUM och TSUM, som i sig har varit "ankare" för många köpare sedan början av 1900-talet.
I den moderna världen upphör köpcentra att varaen raritet. Om det för tio år sedan i små städer fanns en eller två av dem, finns det idag cirka fem sådana platser i en bosättning med en befolkning på cirka 60-80 tusen.
Om vi pratar om storstäder ellermegastäder, så finns det dussintals köpcentrum. Alla är vanligtvis ganska lika varandra, liksom deras "ankare". Vanligtvis är dessa stormarknader eller gym, restauranger. Ibland butiker med billiga märkeskläder (som till exempel i Moskva GUM).
I detta avseende, mellan köpcentra, särskilt belägna iI ett kvarter är konkurrensen hård, så byggnadsägare tvingas leta efter ovanliga ankarhyresgäster för att få sin galleria att sticka ut från mängden. Men i små städer är det svårare att hitta sådana.
Trots allt till exempel samma skridskobana, bio elleren swimmingpool är ett ganska dyrt företag, och i små bosättningar kommer det helt enkelt inte att löna sig. Som ett resultat av detta tvingas hyresvärdar hitta på andra sätt att locka köpare. Därför håller ankarsystemet i dag gradvis på att bli föråldrat. Tyvärr har inget värdigt alternativ till det ännu uppfunnits.
