เงินกู้จำนองเป็นรูปแบบหนึ่งของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ปัจจุบันผู้คนจำนวนมากขึ้นเลือกใช้วิธีนี้ในการซื้ออพาร์ทเมนต์
เช่นเดียวกับ และในเมืองอื่น ๆ ของรัสเซียจำนองการให้กู้ยืมเกิดขึ้นตามลำดับที่กำหนดโดยต้องใช้เอกสารจำนวนมากและต้องใช้ความรู้และแนวทางแก้ไขเฉพาะ ในหลาย ๆ แง่มุมการวิเคราะห์ภาคส่วนของเศรษฐกิจตลาดช่วยให้สามารถประเมินข้อดีและข้อเสียของการจำนองได้
น่าเสียดายที่วิกฤตการณ์ทางการเงินและเศรษฐกิจได้ส่งผลกระทบอย่างยิ่งต่อภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขบางประการของการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเป็นผลมาจากกระบวนการนี้
ประการแรกคือการเปลี่ยนแปลงในอัตรา ตามกฎแล้วทั้งหมดขึ้นอยู่กับอัตราการรีไฟแนนซ์ของรัฐ ยิ่งต่ำก็ยิ่งถูกเงินกู้ อันเป็นผลมาจากวิกฤตการณ์ในปี 2552 ทำให้อัตราการรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทั่วรัสเซีย ตั้งแต่วันที่ 01/01/09 เท่านั้นอัตราเพิ่มขึ้น 13% ผลที่ตามมาคือต้นทุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และแม้แต่อัตราการรีไฟแนนซ์ของรัฐที่ลดลงในภายหลังก็ไม่ได้ช่วยปรับปรุงสถานการณ์ สาเหตุก็คือผลจากวิกฤตโครงสร้างธนาคารต้องใช้มาตรการที่ไม่เป็นที่นิยมเช่นการลดความเสี่ยงจากการไม่ชำระเงินโดยการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ใหม่ที่ออก ในหลาย ๆ ประการสถานการณ์ได้รับการแก้ไขเนื่องจากเงินอุดหนุนจากรัฐบาลที่สนับสนุนโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวมถึงการแนะนำระบบการชำระเงินรอการตัดบัญชี
ดังนั้นจึงคาดว่าตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะค่อยๆฟื้นตัวจากวิกฤตและส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองลดลง
จุดสำคัญประการที่สองคือระยะเวลาของการจำนอง ภายในเวลาที่กำหนด เอกสารบางอย่างจะถูกร่างขึ้น การให้กู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัยมีเงื่อนไขที่ยาวนานที่สุดสำหรับการชำระคืนเงินกู้ของประชากร อย่างไรก็ตามในสภาวะวิกฤตความเสี่ยงของการไม่ชำระคืนเงินกู้หรือความล่าช้าในการชำระเงินจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ด้วยเหตุนี้ธนาคารจึงพยายามทำให้สถานการณ์นี้เป็นปกติโดยการลดระยะเวลาครบกำหนดให้สั้นลงซึ่งไม่เป็นประโยชน์สำหรับประชาชนที่มีรายได้น้อยหรือปานกลาง
