การให้เช่าสถานที่ในปัจจุบันเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้มากกว่าการผลิตดังนั้น ทั้งหมด ผู้ประกอบการจำนวนมากนิยมสร้างรายได้ด้วยวิธีนี้ สิ่งที่ยากที่สุดในกิจการดังกล่าวคือการหาผู้เช่าสมอที่เหมาะสม มา หาวลีนี้หมายถึงอะไรและลักษณะของสัญญาเช่าประเภทนี้มีอะไรบ้าง
ก่อนกำหนดผู้เช่าหลักควรค่าแก่การจดจำว่าใครเรียกว่าผู้เช่า นี่คือบุคคลหรือนิติบุคคลที่ทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับเจ้าของอาคาร (หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ) สำหรับสิทธิ์ในการใช้งาน แทน ผู้เช่า ดำเนินการจ่ายเงินชดเชยให้กับเจ้าของ ขนาดและความถี่ในการชำระเงินกำหนดไว้ในสัญญา
นอกจากอาคารที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแล้วคุณยังสามารถเช่าอุปกรณ์ที่ดินยานพาหนะและแม้แต่องค์กรทั้งหมดได้ โดยวิธีการเช่าสิ่งต่างๆเรียกว่าการเช่า
หากเราคำนึงถึงผู้เช่าพื้นที่ค้าปลีกตามกฎแล้วมีสามประเภท:
เพื่อให้เข้าใจถึงสาระสำคัญของสัญญาเช่าดังกล่าวควรจดจำประวัติความเป็นมาของการปรากฏตัวของศูนย์การค้า
เพราะว่า ค่าใช้จ่าย ที่ดินในเขตชานเมืองและอื่น ๆต่ำกว่ามาโดยตลอดการสร้างร้านค้าที่นั่นทำกำไรได้มากกว่าเสมอ ปัญหาหนึ่งที่ยังคงอยู่: จะดึงดูดผู้ซื้อได้อย่างไร? ท้ายที่สุดในการไปที่นั่นคุณต้องใช้เวลาและความพยายามมากกว่าแค่ไปที่ร้านค้าใกล้บ้านหรือที่ทำงานของคุณเอง
เพื่อแก้ปัญหานี้เตรียมที่จะเปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ในพื้นที่ มัน เริ่มให้เช่าร้านค้าที่มีสินค้าที่ไม่เหมือนใครหรือมาก ถูก... พวกเขาเองที่กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดลูกค้าให้มาที่ห้างสรรพสินค้า ผู้เช่าดังกล่าวซึ่งทำหน้าที่เป็นโฆษณาของอาคารทั้งหมดถูกเรียกว่าผู้เช่าหลัก ความสามารถในการทำกำไรของสิ่งนี้หรือศูนย์การค้านั้นขึ้นอยู่กับความพร้อมของพวกเขา
คุณลักษณะพิเศษใดบ้างที่สามารถใช้เพื่อจดจำผู้เช่าหลักในศูนย์การค้าและความบันเทิง (ศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิง)
เมื่อเร็ว ๆ นี้เจ้าของอาคารต้องการที่จะมีจุดยึดให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในหมู่ลูกค้าของพวกเขา ทำไมจึงเป็นเช่นนั้น?
กลายเป็นสมอผู้เช่าก็ไม่ค่อย ยังคงอยู่ สำหรับการสูญเสียและได้รับ แน่ใจ สิทธิพิเศษ
น่าเสียดายที่กลยุทธ์การตลาดที่ยึดตามสัญญาเช่าไม่ได้เสมอไป ปรากฎ ประสบความสำเร็จ.มีหลายกรณีที่ร้านค้าปลีกที่มีโฆษณาดีล้มละลาย และเจ้าของห้างสรรพสินค้าต้องค้นหา "สมอ" ใหม่อีกครั้ง ดังนั้นพร้อมกับข้อดีมากมาย (เมื่อเทียบกับผู้เช่ารายอื่นของสถานที่) สมอ ขึ้น และรับความเสี่ยงอย่างมาก ในขณะที่เจ้าของบ้านยังคงได้รับประโยชน์ทางการเงิน
ควรสังเกตว่าผู้เช่าสมอไม่ใช่ร้านค้าเสมอไป เป็นที่ชัดเจนว่า เป้าหมายหลักของการซื้อขายใดๆ ประเด็นคือการทำกำไร แต่ บ่อยครั้งที่ลูกค้าดังกล่าวไม่เชี่ยวชาญในการขายตรง แต่ในการจัดหา แน่นอน บริการ เมื่อรู้อย่างนี้ เราสามารถแยกแยะประเภทของ "สมอ" ได้
เพื่อให้เข้าใจถึงแก่นแท้ของแนวคิดที่กำลังพิจารณามากขึ้น ให้พิจารณาศูนย์การค้าหลายแห่งในเมืองมอสโก
เช่น ศูนย์การค้าชื่อดังชเชลโคโว. แม้ว่าจะมีเพียงสองชั้น แต่ร้านค้าปลีกมากกว่าสองร้อยแห่งก็สามารถใส่ได้อย่างอิสระ ในเวลาเดียวกัน จุดยึดหลักคือ Baskin Robins (สถานที่ท่องเที่ยวสำหรับเด็กและโรงอาหาร) ไฮเปอร์มาร์เก็ตจริง และโรงภาพยนตร์ Tsentrfilm สถานที่ทั้งหมดเหล่านี้กระจายอยู่ทั่วอาณาเขตของศูนย์การค้าเพื่อดึงดูดผู้เข้าชมไปยังจุดที่ได้รับความนิยมน้อยกว่า
อีกตัวอย่างหนึ่งคือศูนย์การค้าและความบันเทิง Gagarinskyเป็นที่น่าสนใจว่านอกเหนือจาก "สมอ" มาตรฐานในรูปแบบของไฮเปอร์มาร์เก็ต "Auchan" และ "Sportmaster" เช่นเดียวกับร้านเสื้อผ้าแบรนด์เครื่องประดับและเครื่องสำอางแล้วข้อดีของมันคือทำเลใกล้ใกล้รถไฟใต้ดิน
รายชื่อผู้เช่าสมอเรือสั้น ๆ นี้จะไม่สมบูรณ์หากไม่พูดถึง GUM และ TSUM ในตำนานซึ่งในตัวเองเป็น "ผู้ยึด" สำหรับผู้ซื้อจำนวนมากตั้งแต่ต้นศตวรรษที่ 20
ในโลกสมัยใหม่ศูนย์การค้าเลิกเป็นหายาก ถ้าสิบปีที่แล้วในเมืองเล็กๆ มีหนึ่งหรือสองแห่ง ทุกวันนี้มีสถานที่ดังกล่าวประมาณห้าแห่งในนิคมที่มีประชากรประมาณ 60-80,000 คน
ถ้าเราพูดถึงเมืองใหญ่หรือมหานครแล้วมีศูนย์การค้าหลายสิบแห่ง พวกเขาทั้งหมดมักจะค่อนข้างคล้ายกันเช่นเดียวกับ "สมอ" มักจะเป็นซูเปอร์มาร์เก็ตหรือห้องออกกำลังกายร้านอาหาร บางครั้งร้านค้าเสื้อผ้าแบรนด์ราคาไม่แพง (เช่นในมอสโก GUM)
ในการนี้ ระหว่างห้างสรรพสินค้าโดยเฉพาะที่ตั้งอยู่ในในละแวกหนึ่งมีการแข่งขันที่รุนแรง เจ้าของอาคารจึงต้องมองหาผู้เช่าที่ไม่ธรรมดาเพื่อทำให้ห้างสรรพสินค้าของตนโดดเด่นกว่าที่อื่นๆ อย่างไรก็ตามในเมืองเล็ก ๆ นั้นหายากกว่า
ท้ายที่สุด ตัวอย่างเช่น ลานสเก็ต โรงหนัง หรือสระว่ายน้ำเป็นกิจการที่ค่อนข้างแพงและการตั้งถิ่นฐานเล็ก ๆ ก็ไม่เป็นผล ด้วยเหตุนี้ เจ้าของบ้านจึงต้องหาวิธีอื่นๆ เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ดังนั้นทุกวันนี้ระบบสมอจึงค่อยๆล้าสมัย น่าเสียดายที่ยังไม่มีการคิดค้นทางเลือกที่คุ้มค่า
