Bir parsel, geçerli yasaya uygun olarak sınırları belirlenmiş, dünya yüzeyinin bir parçası olarak kabul edilir. Bir arsa oluşturmanın iki yolu vardır:
• Tahsisi sırasında belediye veya devlete ait olan serbest (kullanılmayan) topraklardan arsa oluşumu.
• Arazi parsellerinin kesimi, ilişkilendirilmesi, yeniden dağıtılması ve daha önce bireylerin (tüzel kişiler) sahip olduğu arsaların tahsisi.
Yeni sitenin nasıl oluştuğuna bakılmaksızınarazi, bu operasyonu kesinlikle arazi mevzuatına uygun olarak yürütmek gerekir. Daha önce var olan iki (veya ikiden fazla) arazi arazisini birleştirirken bir arsa oluşumu hangi aşamaları içerir? Kim toprakla böyle bir operasyon yapma hakkına sahiptir? Arsaların yasal olarak birleştirilmesini tamamlamak için hangi belgeler gerekli olacak?
Arazi birleştirme prosedürü altındakadastro çalışmalarının toplamı anlaşılır, bunun sonucu yeni oluşan arsa kadastro pasaportunun (özü) sahibi tarafından alınacaktır. Sadece sınırları 08/17/2012 tarihli Rusya Federasyonu İktisadi Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle resmi olarak tespit edilen arsalar konsolidasyona tabi tutulur, eğer arsalardan en az biri bu standartlara uymazsa, birleşme prosedürüne başlamadan önce mal sahibinin arazisinin alanını ve sınırlarını açıklığa kavuşturmak gerekecektir.
Arazi mevzuatı, arsaların birliği için genel şartları belirler (bölüm). Grafikler aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:
• Birleşme sırasında sahip olunan arazibir mal sahibine sahip olma hakkı veya iki veya daha fazla mal sahibinin müşterek mülkiyetinde olması (tüm mal sahiplerinin resmi onayına tabidir).
• Aynı belediyede bulunur.
• Aynı hedef değere sahip ve aynı arazi kategorisine aittir.
• Ortak bir sınırınız var, yani bitişiktirler.
Çoğu zaman, benzer bir soru, sağdaki bir kişiye ayrılan arazi parsellerini birleştirme sorunu ise ortaya çıkabilir:
• Sınırsız kalıcı kullanım.
• Serbest acil kullanım.
• Ömür boyu miras.
Bu tür sitelerin kombinasyonuna kanunen izin verilirbirleştirilecek tüm arazi parsellerinin bir kişiye ve aynı şartlar altında, örneğin sınırsız kalıcı kullanım hakkı sağlanması şartıyla. Aynı zamanda, parselleri kullanan kişi, şartları değiştirmeden ve ek müzayede veya ihale yapmadan oluşturulan parselleri kalıcı (sınırsız) kullanma hakkına sahiptir (Madde 4, RF İş Kanunu Madde 11.8).
Arazi birliğine kanunen izin veriliyor mu?arazi, sitelerden birinde herhangi bir yükümlülük varsa? Örneğin bir toprak parçası rehin verilmiş veya kiralanmışsa, ek olarak rehin sahibinden (kiracı, arazi kullanıcısı) prosedür için onay alınması gerekecektir. Ayrıca, taahhüt edilen arazileri birleştirirken, rehin sahibi ile mutabakat sağlanmadığı sürece, rehin hakkının yeni oluşan tüm araziye yayılacağı da not edilmelidir.
Site nasıl kaydedilir,iki (birkaç) araziyi birleştirerek mi oluştu? Arazi birleşmeye nasıl başlanır? Arazi kanunu, derneğin yardımı ile oluşan bir arsanın hazırlanması ve kaydı için aşağıdaki prosedürü belirler:
• Arsaların ait olduğu tüm sahiplerin rızasını almak (eğer tüm araziler aynı sahibine aitse gerekli değildir).
• Mühendislik ve teknik işler ve belgelerin oluşturulması ile ilgili bir anlaşma ile arazi (kadastro) mühendisine itiraz.
• Sahaya kadastro pasaportu alınması, yeni oluşturulan arazinin devlet kayıt odasına kaydedilmesi.
Sanatın 5. paragrafının hükümleri uyarınca. 11.2 ZKRF, aynı anda birden fazla kişiye ait belgelere göre arazi parsellerinin kombinasyonunun veya farklı sahiplere ait arazi parsellerinin kombinasyonunun gerçekleştirilmesi planlanıyorsa, bu prosedüre başlamanın temeli, her bir arsa sahibinin yazılı rızasıdır. Yazılı onay, Rosreestr'den bir ekstrenin zorunlu olarak eklenmesi ve pasaportun bir kopyası (kimlik belgesi) ile formda düzenlenir. Arazi arazileri birliğinin formu (aşağıda örneğe bakınız), ilgili her kişi tarafından ayrı ayrı doldurulur ve imza ile onaylanır.
Önemli! Birleştirilmiş arsa bir mahkeme kararı temelinde zorla oluşturulmuşsa, tüm sahiplerin, kiracıların, arazi kullanıcılarının veya rehin sahiplerinin rızası gerekli değildir.
Sonuç olarak, sahipler birleştiortak mülkiyet temelinde yeni oluşturulmuş bir arsaya sahip arsalar. Birleştirilmiş arsa hakkının kaydedilmesinde her sahibin payının büyüklüğü belirlenir ve arazi sertifikasında belirtilir.
Arazi gereksinimlerini birleştirmekyeni oluşturulan alanın sınırlarını belirlemek ve koordine etmek. Sadece mesleki eğitimden geçen ve bu tür işler için lisans sahibi olmaları gereken kadastro mühendisleri arazi araştırması yapma hakkına sahiptir.
Kadastro (arazi, arazi yönetimi)Mühendisler, müşteriyle (sitenin sahibi) bir sözleşme kapsamında hareket eden uzmanlar olarak hareket eder ve kamu görevlisi değildir. Sınır davasının oluşturulması için hizmetlerin maliyeti, öngörülen iş miktarına bağlı olarak kadastro mühendisi tarafından belirlenir. Bu uzmanların tek Rus kayıtlarına Rosreestr web sitesinden erişebilirsiniz.
Bir uzman seçtikten sonra, sahibininbir arazi mühendisi ile bir anlaşma yapın ve ona, tek bir bölgede birleştirilmesi planlanan tüm arsalar hakkında araştırma için belgeler sağlayın. Kadastro mühendisinin görevi şunları içerir:
• Birleştirilecek arazi için belgelerin incelenmesi ve analizi.
• Arazi arazisine ayrılma ve arazi alanını ve sınırların tam yerini belirlemek için ölçümler yapılması.
• Arazinin gerçek sınırlarının komşu bölgelerin sahipleri ile ve gerekirse yerel yönetim ile koordinasyonu.
• Jeodezik eylemlere dayalı dokümanların hazırlanması ve hazırlanması.
Kadastro mühendisinin çalışmasının sonucu, yeni oluşturulan sitenin kadastro kayıt yetkililerinin bölgesel departmanında resmi kaydı için bir belge paketi olmalıdır.
• Alanın teknik planı.
• Arazi etüdü planı.Belge, arazileri uygulamalarla birleştirmek için bir şema olan arazi planının gerçek bir çizimidir. Buna ek olarak, sınır planı ve sınır planının oluşturulması ile ilgili çalışmaları yapan uzman hakkında bilgi, sınır planı da dahil olmak üzere, belgeyi yapan inşaat mühendisinin imzası (dijital imza) ile belgelenmelidir.
Denetim Yasası.
• Tutarsızlıkları ve tartışmalıları belirlerkensınır planına ek olarak, kadastro (arazi) mühendisinin sonucu hazırlanır. Bu belge, sahalar ve zemindeki çalışmalar için belgelerin incelenmesi sırasında bulunan tüm ihlaller veya tutarsızlıklar hakkında ayrıntılı bilgi ve bunları ortadan kaldırmak için bir uzmanın önerilerini içermelidir.
Kayıt ve kayıt prosedürüyeni oluşan arsa, 241.2007 tarih ve 221-FZ sayılı Federal Devlet "Devlet Emlak Kadastrosu" (bundan sonra Federal Yasa olarak anılacaktır) tarafından belirlenir.
Birleşme prosedürünün son aşamasımevcut arazi parsellerini tek bir bölgeye birleştirmek ve yeni arsaya kadastro pasaportu vermek için bir başvurunun sunulmasıyla alanın bölgesel bağlılığı yerinde kadastro odasına itiraz. Başvuru, birleştirilecek alanlar ve arazi etüdü için mevcut tüm belgeler ile birlikte verilmelidir (Federal Yasanın 22. maddesinde ayrıntılı bir belge listesi). Belge paketinin değerlendirilmesinin bir sonucu olarak, yeni sitenin sahiplerine bir kadastro pasaportu verilir.
Aynı zamanda, yeni oluşan alandevlet kadastro geçici kayıt koymak. Mal sahibine yeni oluşan arsanın mülkiyeti için kayıt anından itibaren 5 yıla kadar bir süre verilir (istisna - kira haklarının kaydı, süre 1 yıldır). Bu süre zarfında, aşağıdaki belgelerle bölgesel kayıt odasına başvurmalısınız:
• Oluşan arsa için kadastro pasaportu ve kombine arsaların kadastro pasaportu.
• Arazi arazilerini birleştirme kararı.
• Birleştirilecek sitelerin dokümantasyonu.
Paket inceleme süresinin sonundabelgeler, birleştirilerek oluşan toprağın mülkiyet hakkı tescil edilir, arsaya bireysel bir numara verilir. Mal sahibine (kiracı) bir kayıt sertifikası verilir. Aynı zamanda, tescilli arsanın oluşturulduğu parseller yasal olarak mevcut olmaktan çıkmış, sertifikaları iptal edilmiştir.
Son teslim tarihleri geçmişse ve mal sahibi (kiracı)Mülkiyet kaydı için öngörülen zamanda başvurdu, yeni oluşturulan site hakkındaki tüm bilgiler kadastro kaydından hariç tutuldu ve derneğin sonuçları iptal edildi. Kadastro kaydı için arazilerin sahibi tarafından sağlanan belgeler bir yıl içinde imzaya gönderene iade edilir. Ancak, bu süre zarfında herhangi bir belge talep edilmediği takdirde imha edilirler.
