Будь-який будинок стоїть на земельній ділянці, який має певну площу. Тому кожен його господар повинен володіти двома документами: правом власності на ділянку і на будинок.
Для оформлення потрібно пройти кілька етапів:
Для оформлення потрібні наступні папери: посвідчення особи, договір купівлі-продажу, право на ділянку, кадастровий план, квитанція про сплату держмита.
«Спрощенка» поширюється на такі будови:
Перед тим як оформити у власність будинок, потрібнопройти кадастровий облік будівлі і ділянки. Для підготовки паспортів подається заявка в БТІ, а після перевірки видаються готові документи. Зазвичай це займає два тижні. Потім необхідно звернутися в міське архітектурне бюро із заявою на присвоєння адреси дому (на підставі документів з БТІ). Підготовка постанови триває місяць.
Для оформлення будинку у власність будуть потрібні наступні документи:
Як оформити у власність будинок на дачнійділянці? Для цього не потрібно надавати такі документи, як дозвіл на будівництво і акт на введення в експлуатацію. Для оформлення власності подається заява до реєстраційних органів з додатковими документами, в які входять:
З 2006 року прийнято спрощене оформленнянерухомого майна, що дозволяє реєстрацію прав власності без оформлення акта введення в експлуатацію. Як оформити у власність приватний будинок? Оформляється кадастровий і технічний паспорта на житлову будову і ділянку землі. Ці документи підтверджують факт створення об'єкта. За паспортами необхідно звернутися в БТІ. Фахівці проводять інвентаризацію будинку і готують технічний план. Документи, необхідні для надання в БТІ:
Кадастровий паспорт на ділянку не буде потрібно, якщо раніше було зареєстровано право власності. З 01.03.2015 буде необхідно пред'являти акти введення в експлуатацію разом з паспортами.
Далі звертаються до територіальної службуреєстрації із заявою на право власності, квитанцією (оплата держмита), що посвідчує особу документом, постановою про присвоєний адресу і документом на власність ділянки.
Як оформити у власність будинок на земельнійділянці? Будуть потрібні такі документи: засвідчують особу, кадастровий план, квитанція про сплату держмита, право на дану ділянку, технологічний паспорт будинку та заяву.
З усіх документів знімаються копії, але оригіналиобов'язково пред'являються для ознайомлення. Деякі документи потрібно буде здавати в двох примірниках, тому краще зробити заздалегідь копії всіх документів в подвійному екземплярі. Заява заповнюється на спеціальному бланку в присутності працівника реєстраційного органу. Зібрані документи здаються в Росреестр. На руки видається розписка із зазначеною датою отримання готового свідоцтва.
У садівничому товаристві оформлення ввласність дотримується загальних вимог. Але перед тим як оформити у власність будинок на садовій ділянці, необхідно дізнатися, чи не знаходиться вже в будь-чиєї власності ділянку, на якій стоїть будинок. Якщо ділянка вільна, то в муніципалітеті отримують свідоцтво про власність. У деяких випадках потрібно межування кордонів.
Потім замовляється кадастровий паспорт даногоділянки в регіональному Росреестра. Для цього будуть потрібні документи на право власності та паспорт. Оплачується держмито. Через кілька днів отримують виписку з реєстру.
Заповнюється заява з описом садового будинку,де вказується поверховість, площа будови і матеріал, з якого вона виготовлена. Будова заноситься до держреєстру. Якщо будинок купується у інших власників, то просто переоформляються всі документи.
Перед тим як оформити у власність будинок в селі, потрібно зібрати необхідні документи для розгляду їх в районному управлінні Держреєстру.
Пакет документів включає в себе:
Оформляються кадастрові паспорта на дільницю ібудинок, готуються виписки, в яких зазначаються всі будови, і копії планів ділянки і будинку. Для отримання виписки ділянка повинна знаходитися на кадастровому обліку. Також буде потрібно за допомогою фахівця провести межування ділянки. Після огляду всіх будівель оформляється кадастровий паспорт, якщо на руках є лише технічний.
Як оформити у власність будинок?Документи реєструються в державному реєстрі, і через місяць видається на руки готове свідоцтво. Якщо оформленням займається довірена особа, то йому необхідно надати довіреність, яка буде завірена нотаріусом.
Безхазяйним будинком є об'єкт, який не маєвласника, або якщо останній невідомий. Можливий варіант, що колишній господар відмовився від володіння. Такі будинки органи, що здійснюють державну реєстрацію, ставлять на облік. Підставою для цього може стати заява від місцевого самоврядування, на ввіреній території якого і знаходиться будова. Для визнання володіння не мають власника місцеві органи можуть звернутися до суду через рік, протягом якого власник не з'являвся.
Перед тим як оформити у власність будинок, який покинутий, потрібно уточнити, чи є у нього власник, чи немає відмови від будови, кому належить ділянка, що не оформлена чи нерухомість у власність.
Як оформити у власність занедбаний будинок,якщо власника немає протягом 15 років? На підставі давності. За умови, що особа, яка оформляє будинок, безперервно, сумлінно і відкрито володіло ним як власним протягом п'яти років. У такому випадку можна скористатися набувальною давністю. І особа, яка оформила будинок на себе, вважається надалі законним власником.
До отримання права власності особа, яка володіємайном як власним будинком, має всі права на захист, якщо на будівництво претендують треті особи, які не є власниками. При посиланні на давність володіння можна приєднати до нього той час, коли будинок був у володінні того, чиїм правонаступником є звертається особа.
Такий будинок також можна оформити у власність, але при цьому основні етапи будівництва повинні завершитися. Будівля не може бути перенесено в інше місце.
Якщо громадянин виступає як інвестор, топідписаний договір вважається підставою його прав як власника. Перешкода тут одне: якщо в договорі прописаний пункт, за яким будинок передається у власність після введення в експлуатацію. Ця умова може ускладнити вступ у володіння нерухомістю.
Як оформити у власність будинок-недобуд? Для реєстрації потрібно наступні документи:
При неправильному оформленні документів на землю будинок буде вважатися побудованим самовільно, і згідно із законом підлягає знесенню. Спочатку потрібно оформити ділянку, а потім - розташовані на ній об'єкти.
