Спільна часткова власність та її особливості

Мати у власності майно - означає володіти ним, мати можливість розпоряджатися (продавати, дарувати) і користуватися (отримувати вигоду).

Таке право може виникнути з різних підстав, але обов'язково повинно бути зареєстровано в Реєстраційній палаті.

Російське законодавство дозволяє, щоб майно належало одночасно відразу декільком особам. Таке право називається спільною власністю. Цивільний кодекс виділяє два його вигляду.

1. Спільна власність.Найчастіше поширюється на майно подружжя, яке було придбано в період шлюбу, якщо не оформлялися інші угоди. Але в даному випадку чоловік або дружина самостійно без виділення частки розпоряджатися своєю частиною не зможуть. Тому при можливості такої форми власності краще уникати. У разі розлучення це допоможе уникнути додаткових сварок і скандалів.

2. Спільна часткова власність. Така форма зустрічає значно частіше. Якщо розмір часток документально не визначено, то вони є рівними.

Спільна часткова власність виникає в наступних випадках:

• якщо це передбачено законом (наприклад, при спадкуванні);
• за рішенням суду;
• по згоді сторін;
• за іншими підставами.

Слід знати, що крім користування майном, власники зобов'язані його утримувати.

Наприклад, спільна часткова власність на квартирутакож має на увазі, що витрати на комунальні платежі, охорону, ремонт (поточний і капітальний), оплату податків, страхування та інші, які можуть виникнути, будуть здійснені в повному обсязі і вчасно. При цьому не важливо, має місце користування чи ні. Суми буде ділитися на кілька частин.

При творі істотних поліпшень одним зспіввласників, він може розраховувати на перегляд розміру своєї частки в бік збільшення. В цьому випадку спільна часткова власність буде змінена, але тільки за наявності згоди всіх сторін. Якщо домовленість не буде досягнута в добровільному порядку, то зацікавленій особі можна звернутися в суд.

Законодавство дозволяє розпоряджатися своєючастиною майна, якщо інші власники не згодні продати об'єкт повністю. Але при цьому повинні бути дотримані вимоги, що містяться в Цивільному кодексі РФ.

При продажу частки в майні інші співвласники можуть скористатися правом переважної покупки. Недотримання таких умов дозволить їм визнати угоду недійсною.

Спільна часткова власність на землю має свої особливості. Така ділянка можна розділити на кілька меншого розміру. При цьому повинні бути дотримані певні умови:

• площа нових ділянок не повинна бути менше встановленого російським законодавством мінімуму для земель цільового призначення в кожному конкретному випадку;
• розділити земельну ділянку можна лишеодночасно, після з розподілу домоволодіння та інших будівель. Якщо співвласники не прийдуть до єдиної думки, то це питання можна вирішити в судовому порядку. Законодавство РФ передбачає можливість передачі майна одній особі. Іншим він повинен буде виплатити грошову компенсацію.

При здійсненні операцій необхідно пам'ятати, щоспільна часткова власність передбачає, що власники мають певну частину прав і обов'язків на об'єкт, але не конкретну його частину (наприклад, певну кімнату в квартирі).