Перепланування квартири: як зробити все швидко і відповідно до закону?

Перепланування квартири являє собоюкомплекс будівельних, монтажних, оздоблювальних робіт, що приводять в результаті до зміни площі окремих приміщень, конструкції несучих стін, системи інженерного і сантехнічного обладнання. Іншими словами, якщо ви хочете з'єднати лоджію з кімнатою або переобладнати санвузол, вас чекає не що інше, як перепланування. Процес це тривалий і витратний, причому як в плані фінансів, так і в плані нервів. Зате після закінчення всіх робіт ви отримаєте квартиру, що відповідає вашому індивідуальному баченню, смакам і уподобанням.

Які роботи входять в поняття «перепланування»?

Будь-яка проектна організація точно знає відповідь на це питання. Отже, переплануванням називають:

• зміна конструкції несучих стін;
• розбирання і перенесення перегородок всередині квартири;
• перенесення існуючих та облаштування нових дверних прорізів;
• об'єднання лоджії з кімнатою;
• об'єднання ванної кімнати і туалету в єдинийсанвузол і навпаки, а також зміна його площі, перестановка сантехнічного обладнання, монтаж нових елементів (накопичувальний водонагрівач, додатковий умивальник, унітаз, душова кабіна замість ванни і т.д.);
• об'єднання кухні і вітальні;
• збільшення житлоплощі за рахунок хоз.помещеній (комора, вбудовані в стіну шафи і т.д.);
• перенесення стояків і радіаторів опалення, облаштування водяних теплих підлог.

Дуже важливо, щоб всі роботи були проведені наналежному рівні, з дотриманням будівельних норм, а також правильно оформлені. Тобто обов'язково потрібно детально пропрацювати порядок, а також узаконити перепланування.

На жаль, дуже часто власники роблять їїсамостійно, на свій страх і ризик, а юридичне оформлення здійснюють заднім числом, коли приходить час продавати житло, дарувати, приватизувати, страхувати і т.д. Такий підхід в корені неправильний і тягне за собою як мінімум судові тяжби з метою узаконення самовільного перепланування. Як максимум - небезпека для самих мешканців і сусідів, якщо перепланування квартири проводилася з порушеннями СНиП. При гіршому розкладі власнику загрожує не просто штраф за самовільну перебудову, а й «відкат» всіх змін, тобто відновлення знесених несучих конструкцій, демонтаж неправильно встановлених радіаторів опалення і т.д.

Як зробити все правильно?

Проектна організація - ось куди вам потрібно звернутися, як тільки вивирішили зайнятися переплануванням. Фахівці підкажуть, як правильно реалізувати ваші задуми, проведуть обстеження квартири і дадуть технічний висновок про можливість / неможливість тих чи інших змін. У підсумку ви отримаєте на руки проект перепланування, який буде одним з найважливіших документів, що підлягають подачі в міські інстанції з метою узаконення перебудови.

Крім проекту до початку ремонту слід підготувати наступні документи:

• техпаспорт квартири;
• свідоцтво, яке підтверджує ваше право власності;
• виписку з будинкової книги, де будуть вказані всі особи, зареєстровані на даній житлоплощі;
• дозвіл на проведення перепланування від всіх осіб, зазначених вище;
• копію особового рахунку;
• висновок СЕС і МНС про відповідність житла діючим нормам.

Цей пакет подається разом із заявою вжілінспекциі. Після розгляду вашої справи буде винесено рішення про дозвіл / заборону проведення робіт. При позитивній відповіді можна сміливо починати ремонт.

Коли перепланування квартири буде завершена,необхідно викликати працівників жилинспекции для складання акта про виконання робіт. Його разом з отриманим раніше дозволом на перепланування, проектом і паспортом власника житла передають в БТІ для оформлення нового техпаспорта. Далі доведеться відвідати кадастрову палату, щоб зміни були відображені в кадастровому обліку. А якщо в ході ремонту змінилася не тільки планування, але і площа квартири, потрібно і нове свідоцтво про право власності (оформляється в УФРС). Лише після цього можете вважати, що перепланування повністю узаконена.