تعد الأراضي الزراعية أهم الفئات في صندوق الأراضي ، حيث أنها تضم أكثر الأراضي المنتجة قيمة.
التشريع يحدد بعضقائمة بالميزات والقواعد التي تحكم حماية هذه الأراضي ، وإجراءات توفير وسحب قطع الأراضي من هذه الفئة من الأراضي ، وتنفيذ معاملات الشراء والبيع مع هذه الأراضي ، إلخ. هذا الاتجاه يحظى بشعبية كبيرة ويستمر في الحفاظ على أهميته لفترة طويلة.
حسب التعريف التشريعي ، الفن.22 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، استخدام الأراضي الزراعية - هذه هي الأراضي التي توفرها الدولة للأنشطة الاقتصادية والتعليمية والعلمية والبحثية.
هذه الأراضي هي في المقام الأول:
- الأراضي الصالحة للزراعة والساحات والمراعي والودائع والمزارع ، أي الأراضي الزراعية ؛
- المسارات المخصصة للزراعة ، والطرق ، وأحزمة الغابات ، والمقاعد الاصطناعية الواقية ، باستثناء الأراضي الحرجية ؛
- المباني والساحات الواقعة على هذه الأرض الزراعية.
هذه المناطق من الأراضي الزراعية محمية من قبل دولة الاتحاد الروسي وتنظمها المدونة الحالية والقوانين والتعليمات واللوائح.
يحدث نقل هذه الأراضي للأفراد والكيانات القانونية الذين يحملون جنسية أجنبية. يجوز للأراضي الزراعية استخدام الفئات التالية:
- الأشخاص الذين يعيشون في المناطق الريفيةباستمرار أو القيام بعمل موسمي. بادئ ذي بدء ، تم توفير الأراضي الزراعية لهم لاستخدامهم الشخصي من قبل الفلاحين لأغراض البستنة والبستنة والعمل الزراعي في إقليم معين والإجراءات الأخرى التي تحددها تشريعات الاتحاد الروسي.
- للعملية التعليمية في المدارس الريفية والمدارس المهنية والمؤسسات التعليمية الأخرى التي ينظمها القانون المعمول به.
- سكان القرى والبلدات في الاتحاد الروسي الذين لديهم الحق في القيام بأنشطة على الأراضي الزراعية لغرض الإدارة لأغراض التجارة وفقًا لقانون الأراضي للاتحاد الروسي.
- المؤسسات والمجتمعات ، بما في ذلك الدينية والتجارية ، وكذلك الشراكات التي تجري الزراعة الفرعية في الأراضي الزراعية.
- مواطنو الاتحاد الروسي الذين يستخدمونها للزراعة ، وكذلك المنازل الريفية وفقًا للمادة 81 من قانون العمل RF.
- الأفراد والكيانات القانونية الأجنبيةالمواطنة ، وكذلك الدول الأجنبية التي لها الحق في التملك ، والتخلص من الأراضي الزراعية حسب تقديرها ، أي الانخراط في البستنة والبستنة من أجل الربح في شكل محاصيل.
وتنظم مواد التشريع الحالي بيع الأراضي الزراعية بشكل واضح.
ينظم بيع الأراضي الزراعيةالتشريع الحالي للاتحاد الروسي مع التعديلات المنتظمة للقانون والتغييرات التي تعتمد على هذه الحكومة. ومع ذلك ، يمكن أخذ نقاط مهمة أخرى. يمكن أن تكون تكلفة الأراضي الزراعية تعاقدية ويتم تنظيمها بموجب القانون المعمول به ، بناءً على ضريبة الأرض وحجم قطعة الأرض ومساحة الأرض قيد الإنشاء.
حل مشكلات الإيجار حسب الأرضقانون الاتحاد الروسي ، المتفق عليه مع السلطات المحلية ، التي لها الحق في أخذ واستئجار الأراضي للأغراض الزراعية. للقيام بذلك ، يتم عقد إيجار لفترة معينة من الوقت بين المؤجر والمستأجر ، والذي ينص على جميع النقاط التي ينظمها تشريع الاتحاد الروسي.
الأرض ، وفقًا للقانون المعمول به ،يجوز نقل الحكومات المحلية لاستخدامها والتخلص منها وحيازتها لأغراض البستنة. يجب خصخصة هذه الأراضي الزراعية من قبل مواطن من الاتحاد الروسي ، وفقًا لمتطلبات القانون ، ولديها رقم مسطح من قطعة الأرض وتكون قيد الاستخدام الزراعي. نقل الأراضي الزراعية إلى IZHS وفقًا لمعايير الحكومة المحليةبعد تقسيم الأرض إلى وحدات ، وأراضي للإرشاد الزراعي ، والبستنة والمراعي ، وكذلك البستنة. قطعة الأرض المخصخصة لديها خطة محددة وموثقة.
تم نقل الأراضي الزراعية إلى IZHSمن أجل تزويد المواطنين بالسكن والإذن ببناء منازل خاصة عليه ، البناء الشخصي على نفقتهم الخاصة حسب تقديرهم. ويسمى هذا الإجراء الموضوعي المقنن تشريعيًا بالنقل إلى IZHS. منذ لحظة استلام الرقم المساحي على الأرض ، يحق لمواطني الاتحاد الروسي التصرف في الممتلكات.
زيادة أسعار الأراضي الزراعية في الآونة الأخيرة. يعتمد ذلك على موقع الأرض وقيمتها السوقية التي تعتبر لأسباب عديدة.
أما بالنسبة لضرائب الأراضيالغرض الزراعي ، وبالتالي ، وفقًا للتشريع الحالي ، يتم تنظيم هذه العملية من خلال قانون الضرائب في الاتحاد الروسي ولها تغييرات وإضافات خاصة بها. بادئ ذي بدء ، الضرائب على الأراضي الزراعية تنظمها القوانين والتعديلات عليها. تعتمد الضريبة على الأراضي الزراعية بشكل مباشر على فئة الأرض وموقعها وتربتها ومدى ملاءمتها للزراعة ، بالإضافة إلى إمكانية ممارسة البستنة والبستنة عليها. تبلغ قيمة الأراضي الزراعية ، مثل تشيرنوزيم ، أعلى من لعق الملح أو الجربوع. تمتلك الأراضي الرطبة أقل تكلفة ، لذلك يتم تحصيل الضرائب منها أقل من الأراضي المناسبة للبستنة ، مثل تشيرنوزيم. تشمل التكلفة الأعلى الأرض التي تقع عليها المباني الزراعية. لذلك ، يتم فرض الضريبة بمعدل 0.01-0.03 في المائة من قيمة أرض زراعية معينة. يوضح قانون الأراضي في الاتحاد الروسي جميع الشروط والمتطلبات لفئة الأراضي التي تفرض عليها الدولة الضرائب.
قانون الأراضي للاتحاد الروسي يتضمن بعضفئات الأرض لنوع معين ، ونشاط المواطنين محدودة. يتم تنظيم قائمتهم بموجب القانون المعمول به ولها مفهوم شامل ، لذلك لا تنسى ذلك حتى لا تنتهك القانون. لذلك ، يتم تحديد الأنواع المخصصة للاستخدام لأغراض اقتصادية ، والأراضي الزراعية. الاستخدام المسموح به هو فئة من الأراضي. يمنح هذا الحق لمواطني الاتحاد الروسي للبناء. يمكن أن يكون البناء على الأراضي الزراعية المسموح بها رأس المال ، ولا يحق للأفراد الخاصين التسجيل والتسجيل على هذه الأراضي المسموح بها. يجب عدم الخلط بين هذه الأراضي وفئة أخرى ، والتي تحدث في التشريع كأراضي محددة.
من الممكن في أراضي فئة الاستخدام المسموح به ، وفقًا لقانون الأرض والقانون المعمول به:
هذا ينظمه التيارتشريعات الاتحاد الروسي ، والقوانين والمراسيم والتصاريح القانونية المعيارية ، المنصوص عليها في التعديلات على القوانين والوثائق التنظيمية ذات الصلة بالحق في ممارسة الأعمال التجارية في أراضي الاستخدام المسموح به. يمكنك مغادرة منزل ريفي أو قصر ريفي ، إذا كان هناك حجم الحد الأدنى من الأرض التي يمكن بناؤها. هذه هي أربعمائة متر مربع من الأراضي المسموح بها.
إن آفاق البناء على الأراضي الزراعية ذات أهمية كبيرة بالنسبة لسكان ومواطني الاتحاد الروسي.
من الأرخص بكثير البناء على الأرض المسموح بها ، وهي ميزة مفيدة جدًا.
يُسمح بإقامة منزل خاص فردي ، وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي ، ليتم بناؤه فقط في البستنة أو منطقة الشراكة في المنزل الصيفي.
بدء تطوير الكائن المقابل ،يجب الحصول على إذن خاص - هذه وثيقة خاصة تقدمها السلطات المحلية ، والتي تمنح الحق في بناء منزل أو كوخ فردي.
