إصلاح وإصلاح الحالي للمباني والمباني - أنواع التدابير التنظيمية والتقنية التي تهدف إلى القضاء على التدهور المعنوي والبدني للأشياء. هناك عدد من الاختلافات بينهما. لننظر فيها في المقال.
ويشمل استكشاف الأخطاء وإصلاحها وعيوب العناصر البالية للكائن. يمكن استبدال بعضها بأخرى أكثر دواما
أثناء عملية الإصلاح ، يمكن استبدال ما يلي:
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إجراء إعادة التخطيط للهيكل ، والمعدات ذات الأنظمة الهندسية الإضافية ، وتحسين الأراضي المجاورة.
يمكن أن تكون الإصلاحات الرئيسية انتقائية أو معقدة.
هذا الأخير ينطوي على استبدال المعدات الهندسية والعناصر الهيكلية أو تحديثها. في الوقت نفسه ، يمكن أن يغطي العمل الهيكل بأكمله أو أجزاء فردية من الهيكل.
مع إصلاح انتقائي ، جزئيأو استبدال كامل للهياكل والعناصر الفردية ، وكذلك المعدات الهندسية. وتهدف هذه التدابير إلى تعويض ارتداء البدني والوظيفي.
تعريف يتم تنفيذ وتيرة تنفيذها بهامع مراعاة الظروف المناخية التي يتم فيها تشغيل الهيكل. نفس القدر من الأهمية هي الشرط الفني للعناصر ، وطريقة استخدام الكائن.
يتم الإصلاح على فترات تضمن الاستخدام الأكثر كفاءة للمرفق. يتم تنفيذ العمل بعد تكليف المبنى قبل الإصلاح أو بين عملية الإصلاح.
لضمان التشغيل الآمن للمبانيصيانتها ، إصلاح الحالي ، يجب أن يتم التحكم في التشغيل ترد اللوائح ذات الصلة في قانون تخطيط المدن.
مبرر الحاجة للتنفيذ الإصلاح الحالي للهياكل والمباني نفذت على أساس نتائج الرقابة التشغيلية. يتم تنفيذها عن طريق أداء:
خلال هذه الإجراءات ، التقنيةحالة هياكل البناء والأنظمة الهندسية. بناءً على نتائج عمليات التفتيش ، يتم تجميع بيانات خاصة. يتم إدخال المؤشرات التي تم الحصول عليها فيها ، والتي يتم فحصها وفقًا للمعايير المحددة
لتبرير الحاجة ل الإصلاح الحالي للهياكل والمباني يتم إجراء الاختبارات المجدولة وغير المجدولة. الأول ، بدوره ، ينقسم إلى جزئية وعامة.
أثناء عمليات التفتيش العامة ، يتم التحكم بهاالحالة الفنية للمنشأة ككل ، تجميل خارجي وأنظمة هندسية. يقوم الفحص الجزئي بتقييم حالة بعض الهياكل في المبنى ، وكذلك عناصر التحسين.
يتم إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة بعد الطبيعيةالكوارث (الزلازل ، والاستحمام ، والتدفقات الطينية ، وسقوط الثلوج الغزيرة ، والفيضانات ، وما إلى ذلك) ، والتي قد تؤدي إلى حدوث أضرار في العناصر الهيكلية الفردية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إجراء مثل هذه الفحوصات بعد حوادث أنظمة إمدادات الطاقة والمياه والحرارة ، وكذلك في حالة حدوث تشوهات في قاعدة المنشأة.
عمليات التفتيش العامة من قبل إصلاح مستمر للهياكل والمباني نفذت مرتين على الأقل في السنة.يتم تشكيل لجنة لسلوكهم. تنعكس نتائج عمليات التفتيش في وثائق الحالة التقنية للمرفق. فهي ، على سبيل المثال ، دفاتر محاسبة وبطاقات خاصة ، إلخ.
يجب أن تحتوي هذه المستندات على معلومات حول:
تنعكس المعلومات الموجزة عن حالة المرفق في ورقة البيانات سنويًا.
أساس لتحديد السعر الإصلاح الحالي للهياكل والمباني هي وثائق التصميم التي تشمل التكلفة المقدرة للعمل. تم تطوير هذه الوثائق والموافقة عليها بالطريقة التي يحددها القانون.
المشروع ، وفقا للمادة 48 من مجموعة الشركات ، مجمعالمواد المصنوعة في النص والرسوم البيانية. تحدد وثائق التصميم الحلول الفنية والتكنولوجية والمعمارية والهندسية والبناءة التي تضمن بناء وإصلاح وإعادة بناء الأشياء وأجزائها ، إذا كانت التدابير ذات الصلة تؤثر على سلامة وموثوقية المبنى.
استنادا إلى الجزء 12.2 48 من القانون المدني ، أثناء عملية الإصلاح ، يتم إعداد أجزاء معينة من وثائق المشروع وفقًا لتعيين العميل / المطور ، اعتمادًا على حجم ومحتوى العمل المتوقع.
يتم تحديد متطلبات محتوى وتكوين أقسام المشروع بموجب المرسوم الحكومي رقم 87 لعام 2008. تمت الموافقة على الوثائق من قبل العميل أو المطور.
عند إجراء الإصلاحات الحالية ، فإن تصميم المشروع بأكمله غير مطلوب. يكفي التقديرات ، والتي تبرر قيمتها. يتم تجميعها في النموذج المحدد في الملحق رقم 2 إلى MDS 81-35.2004.
تحتاج للصيانةمعدات المباني والهياكل تنشأ في كثير من الأحيان أكثر من الحاجة إلى إصلاح. في هذا الصدد ، تقام الأحداث المحلية كل ثلاثة إلى ستة أشهر. هذا النطاق الزمني مشروط للغاية ، حيث قد تكون هناك حاجة إلى إصلاح سابق لأوانه ، على سبيل المثال ، في حالة وقوع حادث.
ينبغي أن يقال أن التعديل قائمة أعمال الإصلاح الحالي للهياكل والمباني، يمكن تنفيذ الجدول الزمني لتنفيذها من قبل السكانفي الاجتماعات العامة أو موظفي المؤسسة. يتم إجراء الإصلاح عادة مرة واحدة كل 3-5 سنوات. يمكن للمالكين أو الموظفين أيضًا تأجيل موعد الاجتماع إذا كانت هناك أسباب وجيهة لذلك.
عادة ما يتم إجراء الإصلاحات الروتينية دون إشعار مسبق. بالنسبة للعمل المتعلق باستبدال أو تحديث الهياكل على نطاق واسع ، يتم إخطارها مسبقًا.
غالبًا ما يؤدي التمييز بين التيار وإصلاح العنصر إلى صعوبات. الحقيقة هي أنه لا يوجد حد واضح بين هذه الأشكال من التدابير التنظيمية والتقنية.
على سبيل المثال ، هناك مثل هذا المفهوم - "انتقائيإصلاح "(تم ذكره أعلاه). أنه ينطوي على استبدال جزئي للعناصر الهيكلية للهيكل. ومع ذلك ، يمكن اتخاذ تدابير مماثلة أثناء الإصلاح الحالي.
ينبغي أن يقال أنه في الممارسة العملية ، يمكن إصلاحتوفر مجموعة كاملة من العمل. علاوة على ذلك ، يمكن إدراجها جميعًا في قائمة الأنشطة الفنية المستمرة. لن يتم الترسيم الصارم إلا عندما يتلقى المشروع التعيين المناسب.
لتمايز الشخص العادييمكن أن تكون مفاهيم "الإصلاح الحالي" و "الإصلاح الشامل" مهمة حتى لو لم ترتبط بالعمليات التنظيمية والتقنية.
التميز ، على سبيل المثال ، قد تصبح مهمة لأصحاب المنازل الفردية (الخاصة) التي تخطط لأحداث معينة تتعلق بتحديث الأنظمة والعناصر الهيكلية للهيكل. سوف ينفق أمواله الخاصة على كل هذه الأعمال. وفقًا لذلك ، يحتاج إلى معرفة بالضبط الأنشطة التي يجب تنفيذها ومقدار التكلفة.
فهم الاختلافات بين الحالي وإصلاحسوف يسمح بتصنيف الأعمال الفنية ، وتقسيمها إلى أنواع ، وتحديد مستوى تعقيدها. إذا اشترك فناني الأداء من طرف ثالث ، فإن التصنيف يساعد على تحديد درجة مسؤوليتهم.
التمييز مهم لأصحاب المبانيفي المباني السكنية. في الواقع ، في هذه الحالة ، سيتم إنفاق أموال السكان على رأس المال وتدابير الإصلاح الجارية. من المهم بالنسبة للمالكين فهم تفاصيل الإصلاحات من أجل بناء علاقات قانونية واقتصادية بكفاءة مع شركة تنفذ هذه التدابير الفنية. في الوقت نفسه ، يمكن للمقيمين أنفسهم القيام بدور نشط في فحص الهيكل ، وفحص المعدات والأنظمة الهندسية مع اللجنة أو بشكل مستقل. يجب أن يكون لدى المالكين معلومات محدّثة عن حالة العناصر الهيكلية للعنصر من أجل اتخاذ القرارات الصحيحة المتعلقة بتحديثها.
