В настоящее время молодые люди все больше المهتمين في الحصول على مساكنهم. من ناحية ، يعد هذا أمرًا جيدًا: الأولاد والبنات يسعون جاهدين من أجل الاستقلال والمضي قدماً نحو هذا الهدف. من ناحية أخرى ، مشكلة مثل نقص المساكن تشكل تهديدا مباشرا للوضع الديموغرافي. اليوم ، الأزواج الشباب ليسوا في عجلة من أمرهم للحصول على ذرية ، بحجة أن هذه الخطوة هي عدم القدرة على تربية الطفل بشكل طبيعي. النقطة الأساسية التي يحتفل بها كل من الفتيات والفتيان هي القدرة المحدودة على بناء مساكنهم الخاصة. أسعار الفائدة المرتفعة على القروض العقارية لا تجعل من الممكن تحقيق حلم شقتك الخاصة.
ومع ذلك ، في سانت بطرسبرغ ، الحكومة والمؤسسات المالية تلبي رغبات الشباب. في بداية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، وقّع حاكم المقاطعة برنامجًا مستهدفًا يسمى الشباب - الإسكان الميسر. بعد أيام قليلة ، اعتمدت الجمعية التشريعية في العاصمة الشمالية عددًا من الإضافات والتوضيحات المتعلقة بهذا القانون. تم تمديد هذا البرنامج مؤخرًا ، حتى عام 2017 ، نظرًا لأهميته. تم إجراء بعض التعديلات والتغييرات الطفيفة التي أدت إلى تحسين المستند المثالي بالفعل.
أود أن أشير إلى أن اعتماد البرنامج"الشباب ميسور التكلفة" ويرجع ذلك في المقام الأول إلى هدف تحسين نوعية ظروف السكن للمواطنين. في الوقت نفسه ، يمكن فقط للمواطنين المسجلين والمقيمين في سان بطرسبرغ لمدة 10 سنوات على الأقل استخدام هذا القانون. ما يلي هو تضييق نطاق البرنامج. ينطبق القانون أيضًا على أصحاب الغرف المشتركة. الأسر الشابة التي تحتاج إلى توسيع مساحة معيشتها بسبب عدم وجود متر مربع وفقًا للمعايير المحددة من قبل الدولة لديها أيضًا فرصة للاستفادة من البرنامج المستهدف.
كحد أدنى ، لكي تصبح عضوا في برنامج الإسكان للشباب بأسعار معقولة ، يجب تحقيق النقاط التالية:
يتمتع المشاركون في المشروع التاليون بحق مميز في الحصول على سكن جديد:
عندما يصبح مشاركًا في المشروع ، يواجه الشخص خيارًا صعبًا. مدعو لأخذ إعانة أو شراء مساكن من المشغل. ضع في اعتبارك الفرق بين هذه الاتجاهات.
يوفر برنامج للأسر الشابةإمكانية تلقي الإعانات. كيف تحسب المساعدة؟ الأساس هو تكلفة الشقة. يتم دفع 30٪ على الأقل من سعر السكن مجانًا. كما تشمل إعانة الأسرة الشابة المساعدة لكل من الأطفال المتاحين. لذلك ، وفقًا للمشروع ، تتلقى عائلة لديها طفل واحد 5 ٪ إضافية من سعر الشقة. إذا كان هناك طفلان ، فإن هذا المبلغ يتضاعف ، وما إلى ذلك. تمتد الإعانة لأسرة شابة أيضًا إلى الأطفال المتبنين والمولودين أثناء المشاركة في البرنامج. يتم دفع ما تبقى من الأموال اللازمة لشراء المساكن من قبل زوجين شابين أو فرد. يسمح باستخدام كل من المدخرات الشخصية والقروض المستقطعة. في هذه الحالة ، رهن عقاري. يشار إلى أن برنامج العائلات الشابة ينص على شراء شقة أو منزل في سوق العقارات الثانوية والمباني الجديدة.
برنامج الإسكان "الشباب - الإسكان الميسور التكلفة"يقدم للمشاركين خيارًا آخر. هذه فرصة لشراء شقة أو منزل من مشغل المشروع. في هذه الحالة ، كل مشارك مدعو للاستثمار في شراء العقارات الخاصة أو الأموال المقترضة (الرهن العقاري) بمبلغ 30٪ من التكلفة المحسوبة للإسكان. يتم دفع المبلغ المتبقي من قبل شخص لمدة 10 سنوات دون أي فائدة.
إذا قرر المشارك أن يختارفي الخيار الأول ، سيكون من المفيد معرفة كيف يتم حساب الدعم في إطار برنامج الإسكان للشباب بأسعار معقولة. تعتمد المنهجية على النقاط التالية:
وفقا للفقرات المذكورة أعلاهيتم إجراء التحليل وتحديد حجم الدعم. يوفر برنامج الإسكان الميسور - الشباب أحد خيارين للدفع المجاني. في الحالة الأولى ، يتلقى المشاركون في المشروع الذين ليس لديهم أطفال مبلغًا نقديًا بنسبة 30٪ من متوسط التكلفة المقدرة للسكن. إذا كانت العائلة تضم أيضًا طفلًا واحدًا أو أكثر ، فسيتم تقديم 5٪ لكل طفل. ومع ذلك ، هناك فرصة أخرى لزيادة هذا المبلغ. وفقًا للبرنامج الفيدرالي "الإسكان" ، تقدم هذه الأسر التي تم تسجيلها على أنها بحاجة إلى تحسين ظروف المعيشة بطلب 10٪ إضافية من إجمالي تكلفة الإسكان المقدرة.
وفقًا للصيغة التالية ، يمكنك الحصول على متوسط التكلفة المقدرة للإسكان ، والتي يتم أخذها كأساس لتحديد مبلغ الدفع المجاني:
حيث:
دعنا نعتبر مثالاً:
الأسرة الشابة عضو في البرنامج"الشباب هو السكن الميسور التكلفة". عدد الأشخاص في هذه الخلية من المجتمع هو أربعة أشخاص: والدين وطفلين. التكلفة القياسية للمتر المربع هي 50 ألف روبل. من الضروري حساب مبلغ الدعم المقدم للأسرة.
الحل:
وفقًا للمعيار الاجتماعي لمساحة المعيشةتبلغ مساحة المبنى لشخص واحد من 4 أشخاص أو أكثر 18 مترًا مربعًا. م. وهكذا ، في هذا الخيار ، يمكن للزوجين الصغار مع طفل الاعتماد على شقة مساحتها 72 مترًا مربعًا. م: (18 متر مربع × 4 = 72 متر مربع).
متوسط تكلفة السكن (التقديري) سيكون:
72 مترًا مربعًا mx 50 ألف روبل لكل 1 مربع. م = 3 ملايين 600 ألف روبل.
نظرًا لأن الأسرة تتكون من أربعة أشخاص ، يتم تعيين الدفع المجاني على 40٪ من المعلمة السابقة:
3600 ألف روبل × 40٪ = 1440 ألف روبل.
أثناء المشاركة في المشروع ، ظهر الزوجان (تم تبنيهما) بطفل آخر. الآن يحق لأسرة مكونة من خمسة أفراد الحصول على 5 ٪ إضافية من متوسط تكلفة السكن (المقدرة):
3600 ألف روبل × 5٪ = 180 ألف روبل.
سيكون إجمالي مبلغ الدعم:
1440 ألف روبل + 180 ألف روبل = 1620 ألف روبل.
قررت الأسرة الشابة على برنامج فرعي.الآن يبقى جمع الوثائق اللازمة وتسوية الشكليات البيروقراطية. أولاً وقبل كل شيء ، للمشاركة في البرنامج ، يجب عليك كتابة طلب. يمكن أن يتم ذلك في لجنة الإسكان في مكان تسجيل المشترك. يشير هذا البيان إلى ما إذا كان الشخص يريد شراء مساكن من مشغل المشروع أو يخطط لاستخدام برنامج فرعي مدعوم. الوثيقة اللازمة التالية هي شهادة خاصة لتسجيل جميع أفراد الأسرة (إن وجد). في قسم بناء المساكن ، من الضروري أخذ وثيقة يتم فيها وصف معلمات المباني التي تشغلها العائلة أو الفرد بالتفصيل. إذا تم تسجيل زواج الزوجين رسميًا ، فيجب إرفاق نسخة من شهادة تسجيل الزواج. إذا كان لدى الزوجين أطفال ، فيجب أيضًا تقديم نسخ من شهادات الميلاد لكل منهما. وغني عن القول أنه من الضروري إرفاق نسخ من جوازات سفر جميع أفراد الأسرة والمشارك المقصود.
هناك برنامج خدمة خاص عبر الإنترنت"الشباب هو السكن الميسور التكلفة". يمكنك الآن معرفة قائمة الانتظار وحالة الطلب عبر الإنترنت. بالإضافة إلى ذلك ، يُتاح للمواطنين فرصة حساب مبلغ الإعانات لكل مشروع من المشاريع المستهدفة. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الحصول على معرفة أكثر تفصيلاً من المشاركين في البرنامج ، هناك أداة خاصة للتواصل على الشبكة. تقع هذه الخدمة على الموقع الإلكتروني لمركز سانت بطرسبرغ للإسكان الميسور التكلفة.
يشار إلى أن تلك العائلات والأفراد الذينأصبحوا مشاركين في البرنامج هذا العام ، لديهم الحق في الاستفادة من المدفوعات المجانية حتى عام 2017 ضمناً. في هذه الحالة ، يحق لمقدم الطلب اختيار سوق عقاري: ثانوي أو أساسي. إذا كان الخيار الأخير مفضلاً ، فيجب أن تكون جاهزية البناء 70٪ على الأقل. يسمح بشراء هذا السكن فقط من المطور - دون إشراك الوكالات وغيرها من الأشخاص غير المصرح لهم. منذ اللحظة التي يتم فيها توقيع عقد تقديم مدفوعات مجانية ، يكون لدى المشارك في البرنامج 12 شهرًا لاستخدام مبلغ المال.
يشار إلى أن ذلك الجزء من مساحة الشقة الجديدة ، والذي يعادل مساحة السكن القديم ، يمكن شراؤه بالتكلفة. ويقترح دفع الفرق المتبقي بالقيمة السوقية.
وفقا لبرنامج البنكلا تقدم "سانت بطرسبرغ" فقط للمشاركين في المشروع ، ولكن أيضًا لسكان المدينة الآخرين عرضًا خاصًا "سكن الشباب - بأسعار معقولة". يحتوي الموقع الرسمي لمؤسسة مالية على معلومات حول شروط ومعايير تقديم قرض رهن عقاري لشراء العقارات. يمكن أن تكون مدة القرض من سنة إلى 25 سنة. يمكن للشخص المهتم التقدم بطلب للحصول على قرض يصل إلى 10 ملايين روبل ، ولكن حتى هذا المبلغ يجب ألا يتجاوز 80 ٪ من التكلفة المقدرة للسكن.
فرصة الحصول على منزلك أوتحسين الظروف المعيشية - يحلم به الكثير من الروس ليلا ونهارا. أصبح سكان سانت بطرسبرغ أقرب إلى تنفيذ ما تم التخطيط له بفضل برنامج الإسكان للشباب بأسعار معقولة. تسمح تعليقات المشاركين حول هذا المشروع للعديد من سكان العاصمة الشمالية بالنظر إلى المستقبل بأمل. أحفاد هؤلاء الأشخاص الذين وقفوا في الطابور لتحسين ظروف السكن منذ الثمانينيات لديهم فرصة حقيقية للانتقال من الشقق الجماعية إلى ظروف أكثر راحة.
العيب الرئيسي للبرنامج هو تقييد العمر.لسوء الحظ ، فإن أولئك الذين تجاوزوا مرحلة 35 عامًا ليسوا قادرين على الاستفادة من شروط المشروع المستهدف ، مما يوفر سكنًا ميسور التكلفة لعائلة شابة.
