البناء الحديث هو واحد من أكثرهامجالات النشاط الشعبية. الاتجاهات الرئيسية لهذه المنطقة هي بناء المنشآت التجارية والصناعية ، وكذلك المباني السكنية السكنية (فيما يلي - MKD). هذه الأخيرة تحظى بشعبية خاصة في المدن الكبيرة التي يبلغ عدد سكانها أكثر من 500 ألف شخص. لا يفهم الجميع بالضبط ما هو مبنى سكني. ستساعد هذه المقالة على فهم معنى هذا المفهوم ، وما هي ميزاته وكيف تختلف MCD عن كائنات البناء الأخرى.
هناك عدة تعريفات لهذا المفهوم.في أغلب الأحيان ، يُفهم مصطلح "MKD" على أنه مجموع العديد من الشقق التي يمكنها الوصول إلى المنطقة المشتركة أو مباشرة إلى الأرض المجاورة للمنزل. وبعبارة أخرى ، مسكن بعناصر الملكية المشتركة لأصحاب المباني - هذا هو MKD. تفسير هذا المفهوم بسيط ، والشيء الرئيسي هو فهم أن المبنى السكني ليس له مالك واحد (أو "مالك") ، والشقق والمباني غير السكنية عادة ما تنتمي إلى كيانات مختلفة - كيانات قانونية أو مواطنين أو حتى الدولة.
العديد من المفاهيم المتساوية."مبنى سكني" و "MKD". يتم بوضوح فك تشفير المصطلح الأول في المادة 16 من GKRF. وفقًا للقانون ، يعتبر المبنى السكني مبنى محدد بشكل فردي ، ويتكون من غرف ومباني غير سكنية للاستخدام الإضافي لتلبية الاحتياجات المحلية.
يتم تحديد الاختلافات الرئيسية بين مبنى سكني ومبنى سكني من خلال عدة معايير:
- حضور المالك ؛
- مكونات مبنى سكني ؛
- هيئات إدارة المباني السكنية ؛
- وجود ملكية مشتركة للملكية المشتركة.
وفقًا للمعيار الأول ، يختلف المبنى السكني عنتعدد الشقق هو وجود مالك واحد ، أي أن المبنى نفسه يعتبر موضوع الملكية. وبعبارة أخرى ، قد يكون المنزل في ملكية مشتركة لمالك واحد أو أكثر.
تختلف المنازل في المظهرمكونات مبنى سكني: غرف في مبنى سكني ، شقق - في MKD. ويرد تفسير هذه المفاهيم أيضا في القانون المدني. الغرفة هي جزء من مبنى سكني أو شقة ، وهي المكان المخصص لإقامة مباشرة.
بالإضافة إلى ذلك ، في مبنى سكني لا توجد ملكية مشتركة ، في MKD - هناك. بالنسبة لقضايا إدارة مبنى سكني ، في الحالة الأولى يتم البت فيها من قبل المالك ، وفي MKD - من خلال الاجتماع.
تعيين منزل لفئة أو أخرى أمر بالغ الأهميةسؤال جدي. في الآونة الأخيرة ، اتخذت الحكومة الروسية عددًا من الإجراءات لاستعادة النظام في مجال التنمية الحضرية ، وتم هدم العديد من MKD ، حيث تم بناؤها على مواقع لبناء المساكن الفردية.
وبطبيعة الحال ، فقد أثر ذلك في الغالب على السكنمباني بمساحة إجمالية تزيد عن 1500 متر مربع. وعدد الطوابق أكثر من ثلاثة. ولكن على أي حال ، يجب أن يتوافق كل مشروع بناء مع المتطلبات الخاصة لتوفير الكهرباء وإمدادات المياه والصرف ، وما إلى ذلك.
غالبًا ما لا يكون مالكو MKD محدثين دائمًامشاكل تتعلق بالملكية المشتركة للمبنى وإنشاء HOA. هذا أمر مفهوم ، لأنه في الوقت الحالي هناك عدد من القضايا التي لم تحل بعد بشأن هذه القضية.
لا يعلم الجميع ما المقصود بالملكية المشتركة لأصحاب المباني. مناسب لهذه الفئة:
- المناطق المشتركة لـ MKD (الممرات ، العلية ، الطوابق السفلية ، المناجم ، إلخ) ؛
- إرفاق الهياكل الحاملة وغير الحاملة لـ MKD (الأساس والألواح والأعمدة ، وما إلى ذلك) ؛
- سقف؛
- المعدات الكهربائية والميكانيكية وغيرها من المعدات التي تخدم MKD ؛
- قطعة أرض يقع فيها المنزل.
يتم تحديد تكوين الملكية المشتركة وتمت الموافقة عليها في الاجتماع العام للمالكين. في حالة قيام المستأجرين بإنشاء HOA لتنظيم إدارة المبنى ، يبقى المنزل نفسه في الملكية المشتركة للمالكين.
في عام 2014 ، دخلت العلامات التجارية الجديدة حيز التنفيذ.نهج للتنظيم القانوني للعلاقات. في الآونة الأخيرة ، طُلب من المالكين دفع مساهمة لإصلاح الملكية المشتركة للمنزل. أي أن إصلاح MKD سيصبح إجراءً إلزاميًا. على الأقل ، يقول أنصار الإصلاح المقترح. في رأيهم ، فإن الأموال التي يدفعها السكان ستطلق ما يسمى بآلية الاستثمار الجماعي. سيسمح هذا النظام لسوق الإسكان والخدمات المجتمعية بالتطور في الاتجاه الصحيح ، وسيتم إجراء الإصلاح نفسه تحت سيطرة أكثر صرامة.
يجب اعتماد هذه البرامج في المناطق.روسيا لفترة طويلة بما فيه الكفاية - من 20 إلى 30 سنة. ولكن لا تنس أن هذه المشكلة ستتم مراجعتها كل عام من أجل إضافة أشياء جديدة جديدة أو استبعادها.
سيتم تمويل تكلفة إصلاح الملكية المشتركة في MKD من خلال صندوق خاص ومصادر أخرى. من الممكن إنشاء صندوق في حساب منفصل أو في حساب عامل إقليمي.
بالحديث عن مبنى سكني ، من المهم أن نفهم:يجب مناقشة جميع القضايا التي تهم السكان ، سواء الإصلاحات الرئيسية أو الانضمام إلى HOAs ، في اجتماع عام للمالكين. فقط بفضل الأغلبية بالإجماع يمكن حل أي مشكلة تتعلق بـ MKD.
