وفقا لقانون الإسكان ، يمكنك الاختيارواحد من ثلاثة خيارات ممكنة للحفاظ على "الأسرة": الإدارة المباشرة لمبنى سكني ، أو تفويض السلطة لشركة إدارة أو مجلس إدارة جمعية القرن الإفريقية أو جمعية الإسكان التعاونية. نحن مهتمون بالخيار الأول ، لذلك سنتناوله بمزيد من التفاصيل.
طريقة التحكم المباشربناء شقة هو أبسط. في هذا النموذج ، يتم فرض رسوم على جميع فواتير الخدمات بشكل منفصل عن كل مقيم ، ويتم الدفاع عن مصالح المنزل من قبل الرئيس (من خلال المحكمة أو عن طريق الاتصال بالمنظمة البلدية في القرن الإفريقي). تنطوي الإدارة المباشرة لمبنى سكني على مسؤولية فردية فيما يتعلق بعدم الوفاء بالالتزامات بالدفع مقابل المرافق العامة. يتم اتخاذ جميع القرارات المتعلقة بصيانة وإصلاح المنزل بشكل جماعي في الاجتماع العام.
نموذج الإدارة في السؤال هو المفضل.إذاً ، عندما يكون المستأجرون في المنزل غير مألوفين مع بعضهم البعض ، يكون المذيب قليلاً ولا يثق في منظمات الطرف الثالث. أي أنهم يختارون الإدارة المباشرة لمبنى سكني من أجل تقليل تكلفة صيانة المنزل. ولكن هذا النموذج لا يزال يتطلب تسجيل كيان قانوني وفتح حساب مناسب سيتم تجميع الأموال عليه لتغطية نفقات المنزل المشترك لمرة واحدة والإصلاحات الرئيسية وما إلى ذلك.
إذا المستأجرين لا تحل القضاياصيانة منزله بشكل مستقل ، تقرر إدارة المدينة تعيين منظمة أو أخرى للإدارة. وهذا هو ، والإدارة المباشرة لمبنى سكني هو الاسمية البحتة. في الأساس ، يؤدي عدم وجود منافسة في اختيار شركة للتدبير المنزلي إلى حقيقة أنها ، من خلال فرض رسوم على صيانة الإسكان ، تتجاهل مسؤولياتها. ونتيجة لذلك ، تتطلب هذه المنازل إصلاحات من الداخل والخارج.
التحكم المباشر هو الخيارالذي يستخدم بشكل أفضل أثناء الانتقال وإنشاء القرن الإفريقي. من الأفضل ، اختيار هذا النموذج ، لا يقتصر فقط على خصخصة الشقق ، ولكن لخصخصة المنزل ككل. يجب عليك أيضًا تنمية فريقك لإدارة المنزل والبحث عن موردين مؤهلين لإصلاح وصيانة المبنى.
