بالنسبة لمعاملات الشراء والبيع ، يتطلب تسجيل القرض ، والتأمين ، ووثائق الميراث لتقييم المنزل ، والتي يتم وضعها من قبل المثمنين المستقلين.
يميز بين المساحة المساحية والقيمة السوقية للمنزل ، ونادرا ما تتطابق في القيمة.
في وقت سابق ، عند إعداد المستندات والتسويات العقارية ، تم استخدام قيمة المخزون ، والتي انعكست في وثائق BTI ، ولكن لم يتم تطبيقها الآن.
لقد وصلت القيمة المساحية إلى الواجهة ، كذلككيف يتم دفع الضرائب بالضبط ، وواجب الدولة للتبرع ، وما إلى ذلك. كل منزل أو أرض مسجلة في سجل الدولة الموحد للموارد الطبيعية لديه. تتم مراجعته ليس أكثر من مرتين في السنة ، وما لا يقل عن مرة واحدة كل خمس سنوات.
إذا لم تكن مهتمًا بالمساحةتكلفة ممتلكاتك ، انتقل إلى موقع Rosreestr أو إلى أي فرع MFC ، قد تكون قيمته قد تغيرت بالفعل ولا تتطابق مع القيمة المشار إليها في وثائق التسجيل الخاصة بك. إذا كنت تنوي شراء منزل ، يمكنك تحديد قيمته المساحية الحالية بشكل مستقل عن طريق الاتصال بـ FMC أو عن طريق زيارة موقع Rosreestr.
القيمة السوقية هي المبلغيمكنك من خلالها شراء منزل أو قطعة أرض. وتتأثر بالوضع الاقتصادي العام في الدولة ، والقوة الشرائية للسكان ، والطلب على العقارات ، وخصائص العقار نفسه.
يتم استخدام تقييم السوق للمنزل عند تسجيل الميراث مع كاتب العدل ، وإجراء مختلف المنازعات الاقتصادية والملكية في المحكمة.
إذا كانت القيمة المساحية أعلى من القيمة السوقية ، فيمكن الاعتراض عليها من خلال تزويد المحكمة بتقييم المثمنين المستقلين.
التقييم المستقل للمنازل المعنيةشركات المثمنين المتخصصة. قبل إبرام اتفاق معهم ، اكتشف ما إذا كان لهذه المنظمة الحق في هذا النوع من النشاط. يجب أن يكون أخصائيو الشركة مسجلين لدى SRO ولديهم عقد تأمين وشهادة وتعليم متخصص.
يجب أن يشير عقد التقييم إلى البيانات المتعلقةالعميل والمقاول والمواعيد النهائية والطرق التي سيتم استخدامها. يمكن إجراء تقييم المنزل مع الموقع الذي يقع فيه ، وجميع امتدادات الفناء ، وكذلك بشكل منفصل.
تشمل فئة المنازل السكنية أي منازل مخصصة للإسكان: البلد ، الحديقة ، البيوت الريفية وغيرها.
معايير تقييم المنزل هي:
يتأثر السعر أيضًا بالاتصالات المتاحة في الموقع وفي المنزل ، والحالة البيئية للمنطقة ، ووجود الأعباء.
إجراء تقييم المنزل على النحو التالي.بعد اختيار المثمن المستقل الذي يمكن أن يعهد إليه بهذا العمل المسؤول ، يتم إبرام عقد معه يشير إلى بيانات العميل والشركة ، ووصف الشيء الذي تم التحقيق فيه ، والموعد النهائي لتقديم التقرير.
بعد توقيع العقد ، مثمن مستقليبدأ في دراسة خصائص الكائن. يذهب إلى الموقع ويفحصه ومنزله. باستخدام نتائج الرحلة وبيانات المستندات المقدمة ، يتابع الحسابات.
يتم تشكيل تقرير عن تقييم المنزل حسب النموذج فيوفقًا لمتطلبات قانون "أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، معايير التقييم الفيدرالية ، التي تسرد المعلومات والأقسام الإلزامية.
وتتكون من بعض الأقسام ، فيالذي يصف ما يتم تقييمه ، يتم أخذ الرهون في الاعتبار في شكل قرض أو دعوى قضائية ، خطة تنمية حضرية للإقليم ، إذا تم التخطيط لتغييرات في تطوير المقاطعة الصغيرة.
يمكن أن يستخدم التقرير أساليب تقييم مختلفة: يتم تحليل التكاليف المربحة والمربحة والمقارنة للمنطقة ونوع العقار.
فكر في مثال لتقييم منزل مخصص للبيع.
يشير التقرير إلى:
مهمة التقييم | |
موضوع التقييم | مبنى سكني |
نوع القيمة المحددة | القيمة السوقية |
هدف التقييم | تحديد القيمة السوقية |
أهداف التقييم | سيتم استخدام نتائج التقييم في المحكمة |
حقوق الملكية | المنزل ينتمي إلى Serdyukova Inna Alekseevna ، جواز سفر xxxx ، عنوان التسجيل: روسيا ، سيفاستوبول ، شارع. _________ ، د .__ |
تاريخ التقييم | 01.06.2017 |
تواريخ التقييم | 06/01/2017 - 06/21/2017 |
معلومات عن العميل والمقيم | |
الزبون | Serdyukova I.N. |
المثمن | شركة ذات مسؤولية محدودة "القوس" ، |
أسس التقييم | العقد رقم 15 بتاريخ 06/01/2017 |
علاوة على ذلك في التقرير عن تقييم المنزل في عدة جداول ، يتم وضع المعلومات:
ستكون القيمة السوقية للمنزل 33930500 روبل.
يتم تقرير تقرير التقييم المنزلي وخياطته وتوقيعه من قبل مثمن مستقل.
تم تجميعها وتنفيذها وفقًا للقوانين والمعايير ، ولها قيمة تجريبية في المحكمة وفي حالات أخرى.
