النفقات العامة في البناء جزء منتكلفة الوثائق التقديرية ، والتي تأخذ في الاعتبار جميع التكاليف المرتبطة بتهيئة الظروف المطلوبة لأعمال البناء والتكليف والبناء والإصلاح ، وكذلك تنظيم هذه الأعمال والإدارة والصيانة لها.
النفقات العامة في البناء المدرجة فيالتكلفة المقدرة ، تمثل التكاليف التي لا تتعلق مباشرة بتنظيم وصيانة وإدارة البناء ، والتي لا يمكن أن تعزى إلى عنصر محدد أو وحدة البناء.
يتم إجراء محاسبة التكاليف العامة وفقًا للإرشادات المنهجية MDS 81-33.2004 بتاريخ 12 يناير 2004.
تؤخذ هذه التكاليف ، وكذلك معدلات استهلاك المواد في البناء ، في الحسبان عند تقديرها وفقاً للوثائق المنهجية.
يختلف حجم التكاليف العامة في المتوسط باختلاف خصوصيات العمليات والانتماء الإقليمي من 12 إلى 20٪.
توضح القيمة القياسية لهذه التكاليف متوسط تكاليف الصناعة المحسوبة المرتبطة بأعمال البناء والمضمنة في تكلفة منتجات البناء.
لتحديد تكلفة البناء في مراحل منفصلة ، يتم استخدام نظام معايير التكاليف العامة. تنقسم القواعد المعطاة للغرض الوظيفي والمقياس إلى أنواع:
يتم تحديد معايير كبيرة على أساسبيانات رصد إحصائية حسب نوع البناء. يتم استخدامها لإنشاء تقديرات المستثمر المجمعة وفي عملية إعداد الوثائق لعطاءات المناقصة للعطاء.
تستخدم المعايير حسب نوع العمل في إعداد وثائق التصميم وتقديرها وفي حسابات العمل المنجز بالفعل.
يتم تطوير المعايير الفردية عن طريق التعاقد.منظمات التسعير أثناء البناء على أساس العقود مع المقاولين. مشاريع المعايير الفردية اجتياز فحص العميل.
يتم تحديد معدلات النفقات العامة على أساس الإطار التنظيمي المقدر لعام 2001 ، والذي يتضمن 86 نوعًا من العمل في مجال البناء.
يتم ترشيد التكاليف العامة في البناء كنسبة مئوية من مبالغ صندوق الأجور أو تكاليف البناء المباشرة بشكل غير مباشر كجزء من التكاليف المباشرة.
Укрупненные нормативы, а также нормативы по видам يتم تطوير أعمال التركيب والبناء من قبل منظمات التطوير الخاصة (مراكز التسعير للبناء على المستويين الاتحادي والإقليمي) ، والتي تخضع لمكتب التسعير.
وتشارك التوجيه المنهجي لتطوير المعايير في إدارة التسعير.
يتم تحديد مقدار الحمل بواسطةوضع التقديرات المحلية في مستوى السعر الأساسي أو الحالي. لا يشمل التقدير استهلاك المواد في البناء فحسب ، بل يشمل أيضًا التكاليف العامة في البناء ، المصاحبة لجميع مراحل العملية.
يتم حساب المعايير للمجموعات GESNm-2001 و GESN-2001 و GESNr-2001.
تكوين التكاليف العامة ، والتي يتم دمج مقالاتها حسب الغرض:
