فقط عدد قليل من العائلات الشابة تنجحالحصول بشكل مستقل على مساكنهم الخاصة ، والتي تتماشى مع رغباتهم ، مع المال المدخر من الرواتب. بالطبع ، قد يكون هذا هو مساعدة الأقارب ، وأموالهم المتراكمة ، ولكن الشكل الأكثر شيوعًا من الأموال هو إقراض الرهن العقاري. تهتم الدولة بضمان حصول الأسر الشابة على مساكن منفصلة ، وبالتالي ، فقد طورت نظام دعم كامل للعائلات الشابة.
حتى الآن ، مساعدة كبيرة لالأسر التي لديها طفلان أو أكثر هي عاصمة الأمومة. البرنامج يعمل منذ عام 2007. يمكن إنفاقه على توسيع الإسكان ، بما في ذلك سداد جزء من الدين على قروض الرهن العقاري ، أو إنفاقها على الدفع مقابل خدمات مؤسسة التعليم العالي أو معاش الأم. الخيار الأكثر شيوعًا لاستخدام هذه المساعدة للعائلات الروسية هو الخيار الأول. بعد توقيع الرئيس في مايو 2015 ، FZ-131 حصيرة. يمكن استخدام رأس المال كدفعة مقدمة على الرهن العقاري بغض النظر عن عمر الميلاد أو تبني الطفل الثاني. من لحظة هذا النوع من الدولة. قواعد الدعم لاستخدام هذه المساعدة تتوسع أكثر فأكثر. في السابق ، دون انتظار أن يبلغ عمر الطفل 3 سنوات ، كان من الممكن فقط استخدام القدرات المحدودة لمثل هذه الشهادة.
نوع دعم الدولة قيد الدراسةينطوي على تلقي شهادة غير نقدية ، والتي ليست قابلة للاستبدال ويمكن استخدامها من قبل الأسرة فقط في بعض الحالات. منذ عام 2016 ، الحق في المساهمة برأس مال الأمومة كدفعة مقدمة على الرهن العقاري له قوة قانونية. الأساس هو القانون الاتحادي رقم 131 لعام 23 مايو 2015.
إذا كنا نتحدث عن القواعد العامة ، ثم الأميمكن استخدام رأس المال كمساهمة أولية وسداد الدين الائتماني الرئيسي. هذه فرصة رائعة لعائلة شابة لتخفيف العبء المالي ودفع الرهن العقاري بشكل أسرع إلى حد ما مما يشير إليه جدول الدفع.
لسوء الحظ ، هنا مستحيل دون صعوبات.لا تقوم كل مؤسسة مصرفية بترتيب الرهون العقارية بسهولة برأس مال رئيسي. ولكن هناك البنوك التي تضع مثل هذه المعاملات ، وتقدم برامج مربحة. كقاعدة عامة ، اليوم في العديد من المنظمات الحد الأقصى لمعدل الرهن العقاري هو 14 ٪.
في حالة أن الأسرة تخطط لاستخدامرأس مال الأمومة كدفعة مقدمة على الرهن العقاري ، يجب على المقترضين تلبية جميع متطلبات المؤسسة المصرفية. في معظم الحالات ، لا تختلف متطلبات الحصول على هذا القرض من الناحية العملية عن قرض المستهلك العادي:
1. يجب أن يكون لدى المرشحين مكان عمل دائم وستة أشهر على الأقل من الخبرة العملية. بعض البنوك تقدم ما لا يقل عن سنة في السنوات الخمس الأخيرة كشرط إلزامي.
2.في السابق ، أخذت المؤسسات المصرفية في الاعتبار فقط الدخل القانوني المؤكد للمقترض لحساب عرض الرهن العقاري. يمكن أن يكون الراتب "الرمادي" بمثابة دخل ثانوي فقط ، ولكن في أغلب الأحيان لم يتم الاهتمام به. وحتى الآن ، تعمل المنظمات الكبيرة وفقًا لهذا المخطط. لكن الكثير من المنافسة بين المؤسسات المالية يمكن أن تلعبها لصالح المقترضين. تأخذ بعض البنوك في الاعتبار أي دخل للمقترض المحتمل ، بما في ذلك تلك غير الرسمية. يجب معرفة خصائص هذه الشروط من موظفي المنظمة خلال عملية التشاور. في بعض الأحيان ، يكون هذا المبلغ مؤشرا حاسما عند الموافقة على الرهن العقاري.
3. عدم وجود ملكية عقارية مسجلة. هذا الشرط صالح فقط لأولئك الذين يرغبون في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بموجب برامج تفضيلية مدعومة من الدولة.
4. عند استخدام سداد القروض العقارية من قبل رأس المال الأم ، يكون تخصيص الأسهم للأطفال إلزاميًا.
5. لكي تكون قادرًا على أن تصبح صاحب رهن بموجب برنامج اجتماعي ، يجب أن يكون للمقترض سجل ائتماني إيجابي.
قبل بدء إجراء النقليعني شهادة العائلة لسداد قرض السكن ، يجب أن تذهب إلى صندوق المعاشات التقاعدية والحصول على هذه الشهادة نفسها ، والتي ستكون تأكيد رسمي لهذا الحق.
عندما تكون الشهادة في متناول اليد ، المقترضين في المستقبليجب أن تقرر أي منظمة مصرفية سيتعاونون معها وأين تستحق الإيداع. من الأفضل زيارة العديد من المؤسسات المصرفية وحساب الرهن العقاري برأس مال الأمومة لجميع البرامج المتاحة. فقط بعد إجراء تحليل شامل لشروط القرض المقترحة (سعر الفائدة ، المبلغ المعتمد مسبقًا ، التأمين الإضافي ، وما إلى ذلك) ، يمكنك التقدم بطلب للتسجيل.
اليوم ليست هناك حاجة للانتظار حتى الطفلبعد ظهور الأسرة التي حصلت عليها على شهادة الأم ، ستكون 3 سنوات. إذا كان من الضروري استخدام وسائل الشهادة ، يجب على المالك (أي والدة الأطفال) الاتصال بالفرع الإقليمي لـ RF PF مع تطبيق مطابق ومجموعة من الوثائق.
من أجل استخدام أدوات الشهادةللوفاء بالتزامات الديون الخاصة بك ، سوف تحتاج إلى مجموعة معينة من الوثائق. بناءً على المنظمة المختارة ، قد يتم تطبيق متطلبات إضافية. ولكن ، كقاعدة عامة ، تطلب معظم البنوك المستندات التالية لسداد الرهن بواسطة رأس المال الأصلي:
من المهم أن نفهم أن الرهن العقاري باستخدام رأس مال الأمومة ليس إجراءً سريعًا. خاصة إذا كان المشتري لا يستخدم خدمات الوكالات العقارية ويضع صفقة من تلقاء نفسه.
أي مؤسسة مالية مهتمةلوضع أكبر عدد ممكن من اتفاقيات القروض الكبيرة. هذه الأنواع من القروض تشمل القروض العقارية تحت رأس المال الأمومة. البنوك ، كما تبين الممارسة ، لها موقف مختلف تجاه تصميم القرض ، والذي يتضمن محاسبة رأس المال العائلي. لذلك ، قبل اتخاذ قرار استخدام حصيرة. رأس المال كدفعة مقدمة على الرهن العقاري ، فإنه يستحق استكشاف ظروف المؤسسات المالية. يوصي المتخصصون أولاً بالاتصال بالمنظمات الكبيرة التي تحظى بشعبية كبيرة بين المقترضين.
ربما هذا هو البنك نفسه الذي هو جاهزتوفير الرهن العقاري للسكن ، بغض النظر عن فئتها. لذلك ، يمكن لكل المقترض وضع عقد لشراء المساكن الثانوية ، منزل خاص أو شقة في مبنى جديد. الرهن العقاري لرأس المال الأمومة هو ممكن هنا أيضا. الشرط الرئيسي للبنك هو التحويل الإلزامي لأموال الشهادة في غضون ستة أشهر بعد إبرام الصفقة.
الشروط الرسمية:
البنك الثاني الأكثر شعبية التيالمقترضين التعاون في ترتيب الرهن العقاري. يمكن إبرام العقد تمامًا لأي سكن ، بغض النظر عن فئته. وهذا هو ، يمكن أن يكون ملكية خاصة ، الإسكان الثانوي ، مبنى جديد. بالنسبة للبنك ، فإن هذا العامل ليس حاسمًا. الرهون العقارية الأمومة متاحة هنا أيضا. الشروط الأساسية لإبرام عقد في VTB 24:
إذا كنت ترغب في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في دلتا الائتمانيجب على البنك "أن يتذكر أن التسجيل ممكن فقط على الإسكان الأولي والثانوي. يمكن تحويل الأموال من لحظة إبرام العقد في غضون عام من تاريخ التوقيع.
الشروط التي يمكنك من خلالها التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري باستخدام أموال رأس المال العائلي:
كقاعدة عامة ، لا يوفر كل بنكمعلومات عن مقدار الدفعة المقدمة. تريد كل عائلة معرفة الشروط التي يمكن أن تلبيها ، وبالتالي تريد حساب حجم الدفعة الأولى من تلقاء نفسها. في الواقع ، هذا ليس بالأمر الصعب. للقيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة بالضبط تكلفة السكن والنسبة المئوية التي أعرب عنها البنك كدفعة مقدمة. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كانت الشقة أو المنزل تكلف 3،000،000 روبل ، وكان البنك يتطلب ما لا يقل عن 20 ٪ ، يتم الحصول على 600000 روبل. في حالة أن الأسرة تخطط لاستخدام حصيرة. رأس المال كدفعة مقدمة على الرهن العقاري ، فمن المنطقي تماما أنه في أي حال كان من الضروري دفع مبلغ نقدا لذلك.
إذا كانت الأسرة تعتمد فقط على المساعدةشهادة ، يمكنك حساب تكلفة السكن ، والتي يمكن المطالبة. الصيغة بسيطة: حجم حصيرة. رأس المال × 100 / مؤشر دفعة أولى.
من المهم أن نفهم أن رأس المال الأم هو نوعدعم الدولة ، لذلك يمكن استخدام المبلغ الذي يتم توفيره فقط لتلبية الاحتياجات المحددة. من المستحيل الذهاب والإنفاق عندما تريد. إذا كنت تخطط لاستخدام حصيرة. رأس المال باعتباره مساهمة أولية في الرهن العقاري أو في شكل مدفوعات لسداد الدين الرئيسي ، فمن الضروري إخطار صندوق المعاشات التقاعدية عن هذا ستة أشهر قبل إبرام الصفقة. يتم تخطيط ميزانية الدولة والمدفوعات مرة واحدة كل ستة أشهر.
في حال كان ذلك جزءًا من عاصمة الأمومةتم استخدامه بالفعل ، ثم كدفعة مقدمة لا يمكن استخدام الرصيد. الشيء الوحيد الذي يمكن القيام به هو تخفيض الديون بموجب اتفاقية الرهن العقاري القائمة.
قبل الاتصال بالبنك ، يجب عليكتقرر لنفسك أي برنامج البناء لإعطاء الأفضلية. وعلى الرغم من المشاركة في البناء المشترك ، إلا أن الخطر أكبر عدة مرات ، إلا أنه يمكن للعائلة الفوز بعدد كبير من الأمتار ، وكذلك ترتيب رهن عقاري بسعر أفضل من حيث المدفوعات الشهرية.
