Tontti tunnustetaan osaksi maan pintaa, jonka rajat on määritelty sovellettavan lain mukaisesti. Tontti voidaan muodostaa kahdella tavalla:
• Tontin muodostuminen vapaista (käyttämättömistä) maista, jotka jakohetkellä ovat kunnan tai valtion omistuksessa.
• Maa-alueiden jakaminen, yhdistäminen, uudelleenjako sekä aiemmin yksityishenkilöiden (oikeushenkilöiden) omistuksessa olleiden tonttien jakaminen.
Независимо от способа образования нового участка Tämän maan on välttämätöntä suorittaa tiukasti maalainsäädännön mukaisesti. Mihin vaiheisiin tontti muodostuu, kun yhdistetään kaksi (tai enemmän kuin kahta) aiemmin olemassa olevaa tonttia? Kenellä on oikeus suorittaa tällainen toimenpide maan kanssa? Mitä asiakirjoja tarvitaan tonttien laillisen yhdistämisen loppuunsaattamiseksi?
Tonttien yhdistämismenettelyssätarkoittaa maarakennustöitä, joiden tuloksena omistaja vastaanottaa kadastrapassin (otteen) uudesta tontista. Ainoastaan tontit, joiden rajat on virallisesti vahvistettu Venäjän federaation talouskehitysministeriön 17. elokuuta 2012 antaman määräyksen mukaisesti, voidaan yhtenäistää. Jos ainakin yksi tontista ei ole näiden vaatimusten mukainen, ennen aloittamista sulautumismenettelyn yhteydessä on tarpeen selventää omistajan maan pinta-ala ja rajat.
Maalainsäädännössä vahvistetaan yleiset vaatimukset tonttien yhtenäistämisestä (jakso). Tonttien on täytettävä seuraavat vaatimukset:
• Tontit kuuluvat sulautumisen aikaanyhden tai useamman omistajan omistusoikeudesta (kaikkien omistajien virallisella suostumuksella).
• sijaitsevat samassa kunnassa.
• Niillä on sama tavoitearvo ja kuuluttava samaan maaluokkaan.
• Onko sinulla yhteinen raja eli ne ovat vierekkäin.
Useimmiten samanlainen kysymys voi syntyä yhdelle oikealla olevalle henkilölle annettujen tonttien yhdistämisestä:
• Jatkuva pysyvä käyttö.
• Maksuton määräaikainen käyttö.
• Elinikäinen peritty hallintaoikeus.
Tällaisten tonttien yhdistäminen on lain sallittua.edellyttäen, että kaikki sulautettavat tontit toimitetaan yhdelle henkilölle samoin ehdoin, esimerkiksi pysyvän pysyvän käyttöoikeuden perusteella. Samalla tontteja käyttävällä henkilöllä on oikeus muodostaa tontti pysyvästi (määrittelemättömästi) käyttämättä olosuhteita muuttamatta ja järjestämällä lisähuutokauppoja tai -tarjouksia (RF LC: n 11.8 §: n 4 kohta).
Onko tonttien yhdistäminen laillista?maa, jos jollakin tontista on mitään rasitteita? Jos tontti on esimerkiksi pantattu tai vuokrattu vuokrasopimuksella, sinun on lisäksi hankittava suostumus menettelyn suorittamiseen asuntolainan haltijalta (vuokralaiselta, maankäyttäjältä). On myös huomattava, että yhdistettäessä tontteja, joista yksi on pantattu, panttioikeus laajenee koko uudelle tontille, lukuun ottamatta tapauksia, joissa muut ehdot asetetaan pantinhaltijan kanssa tehdyllä sopimuksella.
Kuinka rekisteröidä sivusto oikein,muodostuu yhdistämällä kaksi (useampaa) tonttia? Mistä sinun on aloitettava tonttien yhdistäminen? Maalaki määrittelee seuraavan menettelyn yhdistyksen avulla muodostetun tontin valmistelemiseksi ja rekisteröimiseksi:
• Kaikkien tontteja omistavien omistajien suostumuksen saaminen (jota ei vaadita, jos kaikki tontit kuuluvat samalle omistajalle).
• Veto maanomistajaan (maarakennustekniikka) insinöörille tekemällä sopimus insinööri- ja teknisestä työstä sekä asiakirjojen laatiminen.
• Tontin maarekisteripassin hankkiminen, yhdistetyn vasta muodostetun tontin rekisteröinti valtion rekisteröintikammioon.
Art. 5 kohdan 5 määräysten mukaisesti. yksitoista.2 LKRF, jos aiotaan toteuttaa tonttien yhtenäistäminen usealle henkilölle samanaikaisesti kuuluvien asiakirjojen tai eri omistajille kuuluvien tonttien yhdistämisen perusteella, menettelyn aloittamisen perusta on aina kunkin maan kirjallinen suostumus tonttien omistaja. Kirjallinen suostumus laaditaan muodossa, johon on liitettävä Rosreestr-otteen ja kopion passi (henkilöllisyystodistus) pakollinen liittäminen. Jokainen kiinnostunut henkilö täyttää lomakkeiden (katso alla oleva esimerkki) tonttien yhdistämisestä ja vahvistaa allekirjoituksella.
Tärkeä! Kaikkien omistajien, vuokralaisten, maankäyttäjien tai asuntolainaajien suostumusta ei vaadita, jos yhdistetty tontti muodostetaan pakollisesti tuomioistuimen päätöksen perusteella.
Tuloksena on omistajien yhdistystontit, jotka omistavat vasta muodostetun tontin jaetun omistuksen perusteella. Kunkin omistajan osuuden suuruus määritetään rekisteröidessä oikeutta yhdistetylle tontille ja ilmoitetaan maasertifikaatissa.
Tonttien yhdistäminen vaatii ensinmäärittää ja sopia uuden muodon alueen rajoista. Vain maanmittausinsinööreillä, jotka ovat saaneet ammatillisen koulutuksen ja joilla on oltava tämän tyyppistä työtä koskeva lupa, on oikeus suorittaa maanmittausta eli rajojen vahvistamista.
Maarekisteri (maa, maankäyttö)insinöörit toimivat asiantuntijoina, jotka toimivat asiakkaan (sivuston omistajan) kanssa tehdyn sopimuksen nojalla eivätkä ole valtion virkamiehiä. Maanmittauksen muodostamisen palveluiden kustannukset määrittää maa-insinööri itse odotetusta työmäärästä riippuen. Näiden asiantuntijoiden yhtenäinen koko Venäjän rekisteri on julkisesti saatavilla Rosreestr-verkkosivustolla.
Asiantuntijan valitsemisen jälkeen omistaja tarvitseetehdä sopimus maaninsinöörin kanssa ja toimittaa hänelle asiakirjat tutkimusta varten kaikista tontteista, jotka on tarkoitus yhdistää yhdeksi alueeksi. Maarekisterin tehtävään kuuluu:
• Yhdistettävien tonttien dokumentaation tutkiminen ja analysointi.
• Lähtö tonttien alueelle ja mittaustöiden tekeminen maa-alueen ja rajojen tarkan sijainnin määrittämiseksi.
• Tontin tosiasiallisesti olemassa olevien rajojen yhteensovittaminen naapurialueiden omistajien ja tarvittaessa paikallishallinnon kanssa.
• Asiakirjojen valmistelu ja laatiminen suoritettujen geodeettisten toimintojen perusteella.
Maarekisterinsinöörin työn tuloksen tulisi olla asiakirjapaketti vasta muodostetun tontin virallisesta rekisteröinnistä katastrofirekisterielinten alueosastolle.
• Sivuston tekninen suunnitelma.
• Laskeutumissuunnitelma.Asiakirja on varsinainen piirustus tontista, kaavio tonttien yhdistämisestä liitteisiin. Lisäksi tiedot asiantuntijasta, joka on suorittanut tutkimuksen rajojen määrittämiseksi ja maanmittaussuunnitelman, mukaan lukien maanmittaussuunnitelman, muodostamiseksi, on varmennettava maanmittaajan allekirjoituksella (sähköinen digitaalinen allekirjoitus), joka on laatinut maanmittaussuunnitelman asiakirja.
Tarkastusraportti.
• Jos se on epäjohdonmukaista ja kiistanalainenhetkiä, lisäksi raja-suunnitelman liitteenä laaditaan katastrofin (maa) insinöörin johtopäätös. Tämän asiakirjan on sisällettävä yksityiskohtaista tietoa kaikista rikkomuksista tai epäjohdonmukaisuuksista, joita on havaittu tutkittaessa asiakirjoja sivustoille ja kenttätyölle, sekä asiantuntijan suositukset niiden poistamiseksi.
Rekisteröintimenettely sekä rekisteröintiäskettäin muodostettu tontti määräytyy liittovaltion lailla "Kiinteistöjen valtion katastrofista", päivätty 24. heinäkuuta 2007, nro 221-FZ (24 artikla) (jäljempänä - FZ).
Sulautumismenettelyn viimeinen vaihe onvetoomus alueen alueellisen kuulumispaikan katastrofikammioon esittämällä hakemus olemassa olevien tonttien yhdistämisestä yhdeksi alueeksi ja kadastrapassin myöntäminen uudelle tontille. Hakemukseen on liitettävä kaikki käytettävissä olevat asiakirjat yhdistettävistä alueista ja maanmittaus (yksityiskohtainen luettelo asiakirjoista liittovaltion lain 22 §: ssä). Asiakirjapaketin tarkastelun seurauksena uuden sivuston omistaja (t) saavat maarekisteripassin.
Samalla vasta muodostettu aluelaittaa väliaikainen rekisteröinti kiinteistövälineiden valtion katastrofiin. Omistajalle annetaan enintään 5 vuoden ajan rekisteröintipäivästä uuden muodostetun tontin omistusoikeuden rekisteröimiseksi (lukuun ottamatta vuokraoikeuden rekisteröintiä, aika on 1 vuosi). Tänä aikana sinun tulee ottaa yhteyttä alueelliseen rekisteröintikammioon toimittamalla seuraavat asiakirjat:
• Määritetyn tontin maarekisteriportti ja yhdistettyjen tonttien maarekisteripassit.
• Päätös tonttien yhtenäistämisestä.
• Yhdistettävien alueiden dokumentaatio.
Paketin harkinta-ajan päätyttyäasiakirjat, sulautumisella muodostetun tontin omistusoikeus rekisteröidään, tontille annetaan yksilöllinen numero. Omistajalle (vuokralaiselle) myönnetään rekisteröintitodistus. Samanaikaisesti tontit, joiden kustannuksella rekisteröity tontti muodostettiin, lakkaavat olemasta laillisia, niille annetut todistukset mitätöidään.
Jos määräajat ovat kuluneet ja omistaja (vuokralainen) eiAjoissa rekisteröidyn omistuksen rekisteröimiseksi kaikki uudet tontitiedot jätetään kadastrirekisteriin ja sulautumisen tulokset perutaan. Tonttien omistajan toimittamat asiakirjat palautetaan palautettavaksi esittäjälle allekirjoituksella vuoden kuluessa. Jos kukaan ei vaatinut asiakirjoja tänä aikana, ne tuhotaan.
