Rakennusten ja rakennusten suuret ja nykyiset korjaukset - organisatoristen ja teknisten toimenpiteiden tyypit, joiden tarkoituksena on poistaa esineiden moraalinen ja fyysinen heikkeneminen. Niiden välillä on useita eroja. Tarkastellaan niitä artikkelissa.
Se sisältää esineiden kuluneiden osien vikojen ja vikojen poistamisen. Jotkut niistä voidaan korvata uusilla, kestävämmillä.
Uudistuksen aikana voidaan vaihtaa:
Lisäksi voidaan suorittaa rakenteen uudistaminen, varustaa lisätekniikkajärjestelmillä ja maisemoida viereistä aluetta.
Uudistus voi olla valikoiva tai monimutkainen.
Jälkimmäiseen kuuluu teknisten laitteiden ja rakenneosien vaihto tai niiden nykyaikaistaminen. Tässä tapauksessa työ voi kattaa joko koko rakenteen kokonaisuudessaan tai yksittäiset rakenteen osat.
Valikoivalla korjauksella, osittainentai yksittäisten rakenteiden ja elementtien sekä teknisten laitteiden täydellinen vaihto. Näillä toimenpiteillä pyritään korvaamaan fyysinen ja toiminnallinen kuluminen.
määritelmä sen toteuttamistiheys suoritetaanottaen huomioon ilmasto -olosuhteet, joissa rakennetta käytetään. Elementtien tekninen kunto ja kohteen käyttötapa ovat myös erittäin tärkeitä.
Korjauksia tehdään niin usein kuin mahdollista, jotta laitoksen käyttö olisi mahdollisimman tehokasta. Työt suoritetaan rakennuksen käyttöönoton jälkeen ennen peruskorjausta tai kunnostustöiden välillä.
Rakennusten turvallisen käytön varmistamiseksiniiden huolto, nykyiset korjaukset, toiminnan valvonta on suoritettava. Asiaa koskevat määräykset sisältyvät kaupunkisuunnittelulakiin.
Perustelut täytäntöönpanon tarpeelle rakenteiden ja rakennusten huolto suoritetaan operatiivisen valvonnan tulosten perusteella. Se suoritetaan suorittamalla:
Näiden menettelyjen aikana tekninenrakennusrakenteiden, teknisten järjestelmien kunto. Tarkastusten tulosten perusteella laaditaan erityislausunnot. Saadut indikaattorit syötetään niihin, jotka sitten tarkistetaan vakiintuneiden standardien mukaisesti.
Perustelemaan tarpeen rakenteiden ja rakennusten huolto suunnitellut ja suunnittelemattomat tutkimukset suoritetaan. Ensimmäiset puolestaan jaetaan osittaisiin ja yleisiin.
Yleisten tarkastusten aikana valvonta suoritetaankohteen tekninen kunto kokonaisuudessaan, ulkoiset parannus- ja suunnittelujärjestelmät. Osittaisessa tutkimuksessa arvioidaan joidenkin tilojen rakenteiden ja parannuselementtien kunto.
Suunnittelemattomat tarkastukset suoritetaan katastrofien jälkeenkatastrofit (maanjäristykset, suihkut, mudavirrat, voimakkaat lumisateet, tulvat jne.), joiden esiintyminen voi vahingoittaa yksittäisiä rakenneosia. Lisäksi tällaiset tutkimukset suoritetaan sähkö-, vesi- ja lämmönjakelujärjestelmien vikojen jälkeen sekä kohteen muodonmuutosten sattuessa.
Yleiset kokeet ennen rakenteiden ja rakennusten huolto suoritetaan vähintään kaksi kertaa vuodessa.Niiden toteuttamiseksi muodostetaan komissio. Tarkastusten tulokset heijastuvat kohteen teknisen tilan kirjaamisasiakirjoihin. Ne ovat esimerkiksi kirjanpitopäiväkirjoja, erikoiskortteja jne.
Näiden asiakirjojen on sisällettävä tietoja seuraavista:
Yleiset tiedot kohteen tilasta heijastuvat vuosittain tietolomakkeeseen.
Hinnan määrittämisen perusta rakenteiden ja rakennusten huolto ovat projektiasiakirjoja, jotka sisältävät arvioidut työn kustannukset. Tämä dokumentaatio on kehitetty ja hyväksytty lain edellyttämällä tavalla.
Hanke on siviililain 48 §: n mukaan monimutkainenteksti- ja graafisessa muodossa valmistetut materiaalit. Suunnitteludokumentaatiossa määritellään toiminnalliset ja teknologiset, arkkitehtoniset, tekniset ja tekniset suunnitteluratkaisut, jotka varmistavat esineiden ja niiden osien rakentamisen, korjaamisen, jälleenrakentamisen, jos asiaankuuluvat toimenpiteet vaikuttavat rakenteen turvallisuuteen ja luotettavuuteen.
Osan 12 perusteella.Siviililain 2 48 §: n mukaan projektin asiakirjojen yksittäisten osien valmistelu suoritetaan remontin aikana asiakkaan / kehittäjän toimeksiannon mukaisesti suunnitellun työn määrästä ja sisällöstä riippuen.
Projektin osien sisältöä ja koostumusta koskevat vaatimukset vahvistetaan valtioneuvoston asetuksella nro 87 2008. Asiakirja tai kehittäjä hyväksyy asiakirjat.
Rutiinikorjauksia suoritettaessa koko projektin suunnittelua ei tarvita. Arvio riittää perustelemaan sen hinnan. Se on laadittu MDS 81-35.2004 -liitteen nro 2 mukaisessa muodossa.
Jatkuvien korjausten tarverakennusten ja rakenteiden kalustoa esiintyy useammin kuin kunnostustarvetta. Tältä osin paikallisia tapahtumia järjestetään kolmen tai kuuden kuukauden välein. Tämä aikaväli on hyvin ehdollinen, koska ennenaikaisia korjauksia voidaan tarvita myös esimerkiksi onnettomuuden sattuessa.
On sanottava, että säätö luettelo rakennusten ja rakennusten nykyisen korjauksen töistä, asukkaat voivat toteuttaa niiden täytäntöönpanoaikataulunyhtiökokouksissa tai yrityksen työntekijöissä. Huolto tehdään yleensä 3-5 vuoden välein. Omistajat tai työntekijät voivat myös siirtää päivämäärää, jos siihen on hyviä syitä.
Käynnissä olevat korjaukset tehdään pääsääntöisesti ilman ennakkoilmoitusta. Rakenteiden laajamittaiseen uusimiseen tai kunnostamiseen liittyvistä töistä ilmoitetaan etukäteen.
Usein vaikeuksia ilmenee, kun erotellaan kohteen nykyiset ja suuret korjaukset. Tosiasia on, että näiden organisatoristen ja teknisten toimenpiteiden muotojen välillä ei ole selvää rajaa.
Esimerkiksi on olemassa sellainen käsite - "valikoivaUudistaminen "(mainittu edellä). Se sisältää rakenteen osien osittaisen vaihtamisen. Samanlaisia toimenpiteitä voidaan kuitenkin tehdä myös huollon aikana.
On sanottava, että käytännössä uudistus voitarjoaa kattavan valikoiman töitä. Ne voidaan kuitenkin sisällyttää käynnissä olevien teknisten toimien luetteloon. Tiukka ero tehdään vasta, kun hanke on asianmukaisesti nimetty.
Tavalliselle ihmiselle erilaisuus onKäsitteet "nykyinen korjaus" ja "huolto" voivat olla merkittäviä, vaikka ne eivät liittyisikään organisatorisiin ja teknisiin prosesseihin.
Esimerkiksi hahmottamisesta voi tulla tärkeääyksittäisten (yksityisten) talojen omistajat, jotka aikovat toteuttaa tiettyjä järjestelmien kunnostamiseen liittyviä tapahtumia, rakenteen rakenteellisia osia. Kaikille näille töille hän käyttää oman rahoituksensa. Näin ollen hänen on tiedettävä tarkalleen, mitä tapahtumia on toteutettava ja kuinka paljon ne maksavat.
Ymmärtää huollon ja kunnostuksen erotvoit luokitella teknisen työn, jakaa ne tyyppeihin, määrittää niiden monimutkaisuuden tason. Jos mukana on ulkopuolisia esiintyjiä, luokittelu auttaa määrittämään heidän vastuunsa laajuuden.
Ero on tärkeä myös tilojen omistajille.kerrostaloissa. Itse asiassa asukkaiden rahat käytetään todellakin pääomaan ja nykyisiin korjaustoimenpiteisiin. Omistajien on tärkeää ymmärtää korjausten erityispiirteet voidakseen rakentaa oikeudelliset ja taloudelliset suhteet yhtiöön, joka suorittaa nämä tekniset toimenpiteet. Samaan aikaan asukkaat voivat itse osallistua aktiivisesti rakenteen tarkastamiseen, laitteiden ja teknisten järjestelmien tarkastamiseen yhdessä komission kanssa tai itsenäisesti. Omistajilla on oltava ajantasaista tietoa laitoksen rakenteellisten osien tilasta voidakseen tehdä oikeita päätöksiä niiden kunnostamisesta.
