Jokainen, joka osti asuntoa lainaa varten, ihmettelee: kuinka maksaa takaisin nopeammin. kiinnitys? Itse asiassa melkein jokaiselle ihmiselle tämä asia on luonteeltaan psykologinen. On erittäin vaikeaa ymmärtää ja hyväksyä sitä, että lainanottaja maksaa velan vuosikymmenien ajan.
Kuukausittaiset maksut vuodesta toiseen, vakuutusten jatkomaksut ja muut rahoitetut investoinnit vasta hankittuihin asuntoihin aiheuttavat halua maksaa asuntolainan mahdollisimman nopeasti.
Tiettyjen asuntolainaohjelmien hyödyllisyys riippuu paitsi hyvästä vuotuisesta korosta ja kätevästä laina-ajasta myös siitä, että valitaan yksi takaisinmaksujärjestelmistä.
Voit suorittaa kuukausimaksuja samansuuruisina määrinä koko laina-ajan. Älä kuitenkaan oleta, että maksu koostuu yhtä suuresta puolikkaasta: päävelasta ja sen käytön koroista.
Esimerkiksi asuntolainasopimus tehdään klo 20-25vuotta, ja ensimmäiset 13-15 vuotta, melkein koko kuukausimaksu koostuu kertyneistä koroista, mutta itse lainaelimessä tapahtuu vain vähän muutoksia. Kuinka maksaa asuntolainan nopeasti takaisin eläkejärjestelmässä? Ei mitenkään. Vaikka asuntolaina maksetaan etukäteen, pankki vaatii korkoaan lainanottajalta. Suojaa siten itseäsi tappioilta ja tarjoaa maksimaalisen tulon.
Kuukausimaksut ovat epätasaiset.Ensimmäiset maksut ovat melko suuria, mutta pienenevät vähitellen eivätkä rasita lainanottajaa niin paljon. Ja jos lainanottaja harkitsee rekisteröinnin yhteydessä, kuinka asuntolainan takaisinmaksu tapahtuu nopeasti, tämä on hänelle paras vaihtoehto.
Erotettu maksu koostuu yhtäläisistä osuuksista velan määrästä ja kertyneistä koroista. Ja jos asuntolaina maksetaan takaisin aikataulun mukaisesti, määrä vähenee suhteessa.
Tällaisten kuukausimaksujen maksaminen käytännössäkaikki lainanottajat ovat mahdoton tehtävä, joten annuiteetti maksetaan. Useimmat pankit eivät todellakaan anna lainanottajalle oikeutta valita oletusarvoisesti eläkejärjestelmää käyttämällä.
Kun ensin maksetaan takaisin velan annuiteettijärjestelmä10–15 vuotta aikataulua edeltäessä päävelan määrä ei muutu paljon. Eriytetyn järjestelmän avulla ennenaikainen takaisinmaksu voidaan suorittaa milloin tahansa. Sinun tulisi harkita huolellisesti ehdotettuja asuntolainaohjelmia, jotta kaikki riskit voidaan laskea ajoissa. Mitään ei voida muuttaa velan takaisinmaksuprosessissa.
Voit käyttää jälleenrahoitusohjelmiaei vain siinä tapauksessa, että velan maksaminen on mahdotonta tulevaisuudessa. Toisen pankin myöntämä laina nykyisen asuntolainan takaisinmaksamiseksi voi lyhentää huomattavasti takaisinmaksuaikaa. Ainoa jälleenrahoituksen suuri haitta on oikeuksien syntyminen tälle asunnolle vakuutena (kiinnityslain 4 ja 6 kohta).
Jos lainanottaja käytti jälleenrahoitustavain säästääksesi asuntoa rasitteilta, tämä ei ole sen arvoista. Asuntolainalla ja jälleenrahoituksella käytetään vakuutena. Yleensä lainanottajan kannalta on parasta hankkia kulutuslaina ja sulkea jäljellä oleva velka, jos hänen asuntolainansa loppusumma ei ylitä 700 tuhatta ruplaa.
Ennen kuin suoritat asuntolainan ennenaikaisen takaisinmaksun,sinun on tutkittava tätä lainasopimusta käsittelevä osa ymmärtääksesi kuinka paljon se on kannattavaa. Laki ”Kuluttajien oikeuksien suojaaminen” sisältää artikkelin, josta seuraa, että pankilla ei ole oikeutta rajoittaa lainanottajaa kokonaan asuntolainan takaisinmaksusta, koska se loukkaa hänen oikeuksiaan kuluttajana. Art. Venäjän federaation siviililain 810 mukaan lainanottaja voi maksaa velan kokonaan takaisin aikataulussaan, mutta lainanantajan suostumuksella. Samaan aikaan on avoin kysymys siitä, onko pankilla oikeus periä ylimääräisiä maksuja lainanottajan ennenaikaisesta takaisinmaksusta.
Aiheeseen liittyvät oikeudenkäynnit sisältävätpäätökset, kun sekä lainanottaja että lainanantaja voittivat. Jotkut pankit velvoittavat lainanottajan ilmoittamaan heille kirjallisesti kuukautta ennen asuntolainan täydellistä takaisinmaksuaikaa.
Ensimmäinen askel asuntolainan ennenaikaisella takaisinmaksullaäitiyspääoman apuna on todistuskirjan haltijan hakemus eläkerahastolle. Se osoittaa kaikki haltijan tiedot ja selittää myös mihin rahaa aiotaan käyttää. Hakemukseen on liitettävä paketti asiakirjoja, jotka koostuvat:
Jos asuntolaina rekisteröitiin todistuksen omistajan puolisolle, hänen on toimitettava passi ja avioliittotodistus.
Kun eläkerahasto suhtautuu positiivisestiPäätökset tehdään 2 kuukauden kuluessa hakemuksen jättöpäivästä, ja rahat siirretään velkojan tilille. Tämän menetelmän avulla voit vastata myönteisesti kysymykseen siitä, onko kiinnitys mahdollista maksaa emopääomalla.
Verovähennyksen avulla voit myös osittaintai maksa asuntolaina kokonaan. Jokaisella Venäjän federaation kansalaisella on oikeus hankkia kiinteistöjä saada mahdollisuus saada osittain takaisin aiemmin maksetut verot. Tämä on kiinteistövähennys. Asuntolainan määrästä lasketaan 13%. Lainanottajalla on oikeus saada verovähennys, joka ei ylitä 2 miljoonaa ruplaa.
Jos lainanottaja on jo käyttänyt edellä mainittuja menetelmiä, mutta häntä kiusaa edelleen kysymys siitä, kuinka asuntolaina maksaa nopeasti takaisin, voit turvautua seuraaviin vinkkeihin.
Vastaanotettu on analysoitava huolellisestitulot ja kulut. Kun olet tarkistanut kulut, sinun on päätettävä, mistä voidaan luopua, jotta tallennetut rahat lähetetään kuukausittain asuntolainan maksamiseksi. Lopeta esimerkiksi kahvin juominen myyntiautomaateista ja syö catering-tilassa. Ja älä osta erilaisia tarpeettomia pieniä asioita.
Toinen tapa maksaa asuntolaina nopeasti on ottaa ylimääräistä työtä. Voit ohjata tai johtaa neuvotteluja, kirjoittaa tekstejä tai tehdä käsityötä.
Ja jos lisäät vielä 10% kuukausimaksulle, tämän avulla voit myös vastata myönteisesti kysymykseen siitä, onko asuntolainan mahdollista maksaa takaisin aikataulusta. Sinun tarvitsee vain tietää järjestelmä, jonka ansiostalainojen takaisinmaksut suoritetaan oikeammin. Esimerkiksi, jos sinulla on useita lainoja (kulutuslaina, luottokortti), lainanottajan on ensin maksettava pienin laina. Samanaikaisesti on tarpeen lisätä 10% tämän tyyppisen lainan kuukausimaksuun ja unohtaa muiden maksaminen. Siirry pienimmästä suurimpaan. Muiden lainojen sulkemisen jälkeen on käytettävissä enemmän varoja, jotka lainanottajan tulisi ohjata asuntolainan takaisinmaksuun. Tällainen huomattava korotus toimii myös vaihtoehtona asuntolainan takaisinmaksulle nopeasti.
Jos sinulla on useita lainoja, se on suositeltavampi lainanottajallemaksaa ensin lainat, joiden vuotuinen korko on korkein. On muistettava, että jokaisesta lainasta on maksettava kuukausimaksu ajallaan ja kokonaisuudessaan. Estä sakkojen ja seuraamusten muodostuminen: nämä ovat loppujen lopuksi tarpeettomia kuluja ja seurauksena päävelan - kiinnitysten maksamisen viivästyminen.
Kun olet maksanut “kalleimmat” lainat, sinun pitäisi alkaa maksaa pienet lainat ja vasta sitten lähettää kaikki vapaat rahat asuntolainan maksamiseksi.
Lain mukaan lainanottajan on vakuutettavahankittua omaisuutta, samoin kuin terveyttäsi ja elämääsi. Onko mahdollista palauttaa asuntolaina etukäteen vakuutuksen avulla? Voit myös irtisanoa vakuutussopimuksen lainan allekirjoittamisen jälkeen. Mutta tämä pitäisi tehdä vain, jos lainanottaja on täysin vakuuttunut siitä, että tällaisen vaiheen jälkeen pankki vaatii häntä palauttamaan asuntolainan aikataulun mukaisesti. Mutta jos sopimusehdoissa ei määrätä lainan jäljellä olevan määrän ennenaikaisesta takaisinmaksusta, lainanottajan tällainen toimenpide provosoi pankkia nostamaan kanteen. Loppujen lopuksi tämä on lainasopimuksen vastaista.
Lainasopimusta tehtäessä se on välttämätöntätietää etukäteen, kuinka kauan lainanantaja velvoittaa lainanottajansa vakuuttamaan omaisuuden. Jos sopimuksessa määrätään, että vakuutus on annettava koko laina-ajaksi, silloin et voi unelmoida säästöstä.
Mutta jos sopimuksessa todetaan, että lainanottajan on annettava vakuutus kerran, tämä on vaihtoehto, jolla asuntolaina voidaan nopeasti maksaa takaisin.
Vakuutus myönnetään yhdestä vuodesta viiteenvuotta vanha. Vanhenemisen jälkeen vakuutussopimuksen rivi on uusittava. Mutta jos sopimuksessa ei määrätä vakuutuksen jatkamisesta, lainanottajan ei tarvitse tehdä niin. Loppujen lopuksi tällainen kohde puuttuu allekirjoitetussa asiakirjassa.
