Mitkä ovat sosiaalisen asuntolainan ehdot?

Moderni asunto on erittäin kallista.Suurimmalla osalla maamme ihmisistä ei ole varaa siihen. Neuvostoliiton aikana valtio rakensi sen omalla kustannuksellaan ja yksinkertaisesti jakoi sen kansalaisilleen. 1990-luvulla maan romahtamisen myötä myös entinen asumisjärjestelmä romahti.

Mutta ongelma pysyi.Jotkut venäläiset ovat äskettäin rikastuneet huomattavasti ja alkaneet rakentaa ylellisiä huoneistoja. Muut asukkaat kuitenkin köyhtyivät kuin Neuvostoliiton aikakaudella eivätkä kyenneet ratkaisemaan asumisongelmiaan edes vähäisessä määrin.

Valtion tarvitsi uusia toimenpiteitä asuntosektorin jännitteiden vähentämiseksi. Nykyaikaisissa olosuhteissa ratkaisu löytyi sosiaalisesta asuntolainasta. Joten mitkä ovat sosiaalisten asuntolainojen ehdot nykyään?

Sosiaalinen kiinnitys

Sosiaalinen asuntolaina on valtion tukeatietyt Venäjän asukkaiden etuoikeutetut sosiaaliryhmät. Sosiaalisen asuntolainan saamisen edellytykset ovat, että edunsaajat saavat rahaa velkaa oman asuntonsa ostamiseen. Asuntolaina on eräänlainen asuntolaki (tuleva tai olemassa oleva luotonottajalla) lainan ostamiseksi. Alueelliset viranomaiset konkretisoivat sosiaalisen asuntolainan hankkimista, lainaohjelman perustamista.

Sosiaaliapu myönnetään muodossa:

1. Asuntolainalla ostetun asunnon kustannusten osan kustannusten kattaminen.
2. Asuntojen hankinta valtiolta matalalla korolla.
3. Asuntolainan korkojen osan korvaaminen.

tavoite

Nykyaikaisten sosiaalisten ohjelmien tarkoitusmaamme alueella toimiva asuntolaina on Venäjän valtion rahallinen tuki kansalaisilleen heidän elinolojensa parantamisessa. Ostettua lainaa voidaan myydä seuraavilla alueilla:

• valmiiden, aiemmin rakennettujen asuntojen ostamiseen;
• asuinrakennuksen rakentamiseen;
• tontin ostamiseksi, jos siellä on asuinrakennus tai sen rakentaminen on suunniteltu;
• nykyisen asuntolainan takaisinmaksuun.

Nykyaikaisessa Venäjällä on useita asuntolainojaohjelmia tuettiin sekä Venäjän federaation budjetista että osittain maakuntien alueellisista budjeteista. Tavanomaisen (tavallisen) asuntolainan lisäksi on olemassa myös tiettyjen väestöryhmien asuntolainojen sosiaalinen rakenne. Tällaisen sosiaalisen asuntolainan mukaan edellytykset hankinnalle lieventyvät niin paljon kuin mahdollista. Erityisesti etuoikeutetuille väestöryhmille.

piirteet

Olemassa oleva sosiaalinen kiinnitys parantamiseksiasumisolosuhteet antavat sosiaalisesti heikoille Venäjän kansalaisryhmille mahdollisuuden parantaa nykyisiä elinolojaan. Toisin sanoen valtio järjestää tällaisia ​​etuuskohteluun oikeuttavia sosiaalisia ohjelmia niin, että asuntojen ostamisesta tulee edullista pienituloisille venäläisille, esimerkiksi köyhien varojen suurille perheille, valtion työntekijöille, joilla ei ole asuntoa, nuorille upseereille, nuorille perheille ja niin edelleen.

Johtaa ja koordinoi kaikkien toimintaaVenäjällä olemassa olevat kiinnitysohjelmat, erityisesti muodostettu organisaatio - AHML - Asuntolainalainan virasto. AHML kehittää valtion hahmottamaa politiikkaa halpojen asuntojen saatavuuden lisäämiseksi venäläisille ja suorittaa valtion elimen tehtävää asuntolainamarkkinoiden muokkaamiseksi. Viraston tulisi vahvistaa kaikkien kiinteistöalan osapuolten - Venäjän valtion, tavallisten lainanottajien, yksityisten ja julkisten lainanantajien ja sijoittajien - etujen tasapainoa.

näyttö

Sosiaalisen asuntolainan erityisehdot:

• etuoikeutetun koron myöntäminen lainanottajille pankin myöntämästä lainasta;
• kohdennettujen kertaluonteisten tukien tai sosiaalisten tukien myöntäminen asumiselle liittovaltion tai paikallisen aluebudjetin kautta;
• ostettujen asuntojen edullisemmat kustannukset (yleensä tämä on tyypillinen turistiluokan kiinteistö);
• alun perin maksettu asumismaksu ostettaessa asuntoa tai taloa;
• apu asuntolainan koron maksamisessa antamalla korvausta;
• kuukausilainan ("maksulomat") vähenemisen todennäköisyys.

Sosiaalisen asuntolainan pääpainopyritään poistamaan nykyiset asumisongelmat sille työläisille venäläisille, jotka saavat suhteellisen keskimääräisiä ja pieniä taloudellisia tuloja ja tarvitsevat samalla kotiaan (tai asuntoaan).

Kustannusrakenne

Sosiaalisen asuntolainan ehtojen mukaan oletetaan seuraavan kustannusrakenteen:

1. Ostaja käyttää noin kolmekymmentä prosenttia kodin kustannuksista.
2. Valtiontuen osuus (määrä riippuu venäläisten sosiaaliryhmästä) on noin 20–50 prosenttia kokonaiskustannuksista.
3. Loput asumismaksusta menevät asuntolainaan.

Kuvattu ostorakenteen maksurakenne, kutenpääsääntöisesti se lisää mahdollisuutta saada asuntolainoja maamme asukkaille, mikä puolestaan ​​edistää aktiivisesti venäläisten asuntorakennusten tai huoneistojen todellisen kysynnän kasvua ja rahoittaa siten kotitalouden rakennusalaa ja siitä riippuvaisia ​​eri teollisuudenaloja.

spesifisyys

Tärkein ero nykyisten sosiaalisten olosuhteiden välilläasuntolainat tavallisesta tai kaupallisesta asuntolainasta ovat loppujen lopuksi kansalaisille myönnettäviä asuntokustannuksia pienemmät. Lisäksi on korostettava lisätakeita, jotka velkojat saavat liikkeeseen laskevalta pankilta, joka toimii sosiaalisen asuntolainan ohjelmien puitteissa:

1. Ostetun asunnon "puhtauden" valvonta.
2. Sekä ostetun kodin että lainanottajan elämän vakuutus.
3. Pankin lupa ylläpitää sopimuksessa määriteltyä lainan korkotasoa lainasopimuksen loppuun saakka

Etuusohjelmien osallistujat

Sosiaalisen asuntolainan saamisen ehdotKaikki venäläiset eivät voi saada sosiaalilainaa. Edunsaajien joukossa voidaan mainita ensinnäkin ne maan asukkaat, jotka on virallisesti todettu tarvitsevan asumista ja jotka ovat jonossa asuntojen ostamiseksi paikallisissa toimeenpanoviranomaisissa. Lisäksi venäläiset, jotka asuvat taloissa, jotka on virallisesti luokiteltu kelpaamattomiksi normaaliin asumiseen, luokitellaan asumisen tarpeessa olevien joukkoon. ne, jotka omistavat asuntoja monikerroksisissa rakennuksissa, jotka sisältyvät hätäluetteloon ja jotka on valmistautunut purkamiseen tai uudistamiseen. Tämä ehto on yhteinen piirre kaikille etuuskohtelulainojen asiakkaille.

Muut asuntolainan ostamisen edellyttämät ehdot riippuvat sosiaalisen kiinnitysohjelman muodosta:

• usean lapsen perheet, joissa vaimon tai aviomiehen (tai yhden vanhemman keskeneräisessä perheessä) ikä on enintään 35 vuotta vanha;
• perheet, joissa on vähintään kolme alaikäistä lasta;
• virallisten taisteluoperaatioiden veteraanit;
• nuoret upseerit, joista on tullut Venäjän säästöasuntojärjestelmän jäseniä;
• Venäläiset, jotka työskentelevät valtion (tai kuntien) elimissä, jotka ovat osa tieteellisiä järjestöjä tai tieteellisen palvelun rakennetta;
• Venäläiset työskentelevät valtiossakoulutusrakenteet sekä terveysviranomaiset, kulttuurirakenteet, paikallinen sosiaaliturva, työllisyysjärjestelmä, fyysinen kulttuuri ja urheiluelimet;
• kaupunkien muodostavien laitosten, myös tiedekaupunkien, työntekijät;
• työntekijät, jotka työskentelevät sotilaallisen teollisen kompleksin rakenteessa;
• kansalaiset, jotka työskentelevät valtion tieteellisissä elimissä sekä valtion tiedeakatemioiden järjestämissä erilaisissa rakenteissa;
• valtion yhtenäisten instituutioiden työntekijät tavallisina tiedeyhteisöinä, jotka suorittavat työnsä johtavilla tieteen ja teollisuuden muodostumisalueilla Venäjällä;
• pienituloiset venäläiset (pienituloisia pidetäänpaikallisviranomaisten asetuksella hyväksytty perhe, jos jokaisen perheenjäsenen kokonaistulo on alle kullakin alueella määritetyn toimeentulotason; sosiaalinen asuntolaina tarkoittaa pienen tulotason venäläisen perheen myöntämää taloa tai huoneistoa edulliseen hintaan sekä muita sosiaalisia lisätakeita).

Asuminen lääkäreille

Yleisten sosiaalisten asuntolainojen lisäksion joitain, joiden tarkoituksena on auttaa sosiaalityöntekijöitä ratkaisemaan asumisongelmia. Esimerkiksi nämä ovat lääkäreitä. On olemassa erityinen ohjelma "Kiinnitys lääkäreille". Sen tarkoituksena on helpottaa lääkäreiden sosiaalisten asuntolainojen saamista.

Yksittäisten alueiden tasolla on järjestetty ilmaisten tonttien vastaanottaminen ja kohdennettu sosiaalilainaus yksityisrakentamiseen.

Yleensä lääkäreiden sosiaalilainojen ehdot johtavat joko heidän luottotaakansa lieventämiseen tai tukeen asuntolainan ensimmäisen erän suorittamisessa.

Alkuperäinen maksu

Todennäköinen osallistuja Venäjän sosiaaliseen yhteisöönAsuntolainan ohjelmasta on välttämättä testattava kyky maksaa kodin kustannukset. Itse asiassa pankilta saadun lainan suuruus riippuu nykyisten säästöjen määrästä (alkuperäinen asuntomaksu), luotonottajalta saatujen kuukausittaisten varojen määrästä. Asuntolainan määrän lisäämiseksi lainanantaja voi lisäksi käyttää muiden vakavaraisia ​​kansalaisia ​​(erityisesti lähisukulaisia), jotka sitten lisätään asuntolainasopimukseen erillisinä lainanottajina.

Näissä olosuhteissa alueet kehittävät aktiivisesti sosiaalista asuntolainaa.

Moskova

Moskovassa vuonna 2017sosiaalinen kiinnitys otetaan aktiivisesti käyttöön. Moskovan olosuhteet valtion erityisohjelmassa ovat melko hyvät. Sosiaalirahoituslainaan osallistuvat ottavat 9,5 prosentin asuntolainoja. Mutta on olemassa useita rajoituksia. Tällainen laina myönnetään vain niille moskovalaisille, jotka ostavat itselleen asunnon Moskovan uusissa rakennuksissa, jotka ovat osa pääkaupungin asuntokantaa, kaupungin kustannuksella rakennetussa rakennuksessa. Mahdollisilla lainanottajilla on oltava passi, jolla on Moskovan rekisteröinti (oleskelulupa), heillä on oltava vakaa työpaikka ja jatkuvat tulot. Lisäksi heidän on täytettävä tietyt kriteerit:

• olla jäsenenä valtion asuntohankkeessa "Asuminen venäläiselle perheelle";
• työ sotilaallisen teollisuuden kompleksin yrityksissä;
• sinulla on vammaisryhmä tai vammainen lapsi perheessä.

Moskovan alue

Sosiaalisen asuntolainan ehdot Moskovan alueellaperustuvat samoihin näkökohtiin kuin Moskovan asukkaat. Tärkeimmät kriteerit tällaisen lainan saamiseksi on mainittu edellä. Mutta on pidettävä mielessä, että yksittäisillä pankeilla on omat luotto-ominaisuutensa asiakkaille, jotka löytyvät itse rahoituslaitoksesta.

Tatarstan

Tällä maamme alueella sosiaalinen kiinnitysmyös erittäin suosittu. Tatarstanin sosiaalisen asuntolainan ehtojen tarkoituksena on saada etuja laitosten työntekijöille, jotka voivat tehokkaasti rahoittaa sosiaalisia asuntolainoja.

Asumisen saaminen sosiaalisen ohjelman puitteissatapahtuu tietyssä järjestyksessä. Kilpailut järjestetään alueella, valitaan huoneistot, jotka voidaan luovuttaa tasavallan kansalaisille meneillään olevan sosiaalisen asuntolainan yhteydessä erityisehdoin:

1. Kansalaisen tarve parantaa asumisoloja. Samaan aikaan yhdellä perheenjäsenellä on oltava vähintään 18 neliömetriä. m.
2. Annetun sosiaalisen asuntolainan pisin voimassaoloaika on hieman yli 28 vuotta.
3. Toteutettavissa oleva korko on noin 7%.
4. Alustava asumismaksu vaaditaan. Jos venäläisellä on kuitenkin vakavia syitä, on mahdollisuus hankkia asianomaisten viranomaisten suostumus olemaan tekemättä tätä panosta.
5. Maksu voidaan suorittaa paitsi käteisellä. Alueellisella ohjelmalla tarkoitetaan oman tuotannon tuotteiden maksamista henkilökohtaisella maatilalla tai lainan palauttamista omalla työvoimalla.
6. Osa asuntojen pinta-alasta, jota ei ole vielä maksettu, voidaan siirtää kaupalliseen vuokraukseen.
7. Jos lapsettomalle perheelle myönnettiin sosiaalilaina ja tietyn ajan kuluttua pariskunnalla oli lapsi, valtio maksaa tukea 200 tuhatta ruplaa.

Tatarstanin sosiaalisen ohjelman osallistujat

Tatarstanin sosiaalisen asuntolainan ehtojen mukaan sosiaalisen kiinnityksen voi saada:

• Budjettielimissä työskentelevät venäläiset;
• sosiaalilainojen rahoitusohjelmiin osallistuvien laitosten työntekijät;
• Venäläisiä, jotka tarvitsevat kiireellistä tukea.

On välttämätöntä kerätä hyvä luokitus.Se määräytyy henkilön säästöjen määrän perusteella. Näiden varojen on oltava asuntokannan tilillä. Kilpailun voittaja on korkeimman arvosanan omaava kansalainen, jonka hakemus täyttää kaikki vaatimukset.

Tietysti on sosiaalinen kiinnitysKazan. Sen ehdot ovat yleensä samanlaisia ​​kuin Tatarstan-ohjelman määräykset. On huomattava, että Kazanin sosiaalinen kiinnitys vuodelle 2017 antaa monille sosiaalisesti heikoille kansalaisille mahdollisuuden ottaa lainoja edullisin ehdoin.