Kaikki omaisuus, onko maaMaa-alueelle tai asunnolle on pakollinen valtion kiinteistörekisteröinti. Koska kustannukset arvioidaan yleistetyillä ja keskiarvoisilla indikaattoreilla, ne on usein yliarvioitu. Mutta verot ovat kertyneet juuri katastriarvon perusteella. Onko mahdollista kiistää asunnon katastrofiarvo ja miten se tehdään?
Venäjän verolaissaon vahvistettu normi, jonka mukaan omistaman omaisuuden vero määräytyy kiinteistörekisteriarvon perusteella. Arvioijat laskevat tämän indikaattorin. Useimmissa tapauksissa lasketulla katastriarvolla ei ole merkitystä. Loppujen lopuksi asumisolosuhteet muuttuvat, lainsäädäntömuutoksia tehdään. Maarekisteriarvon muutos on mahdollista vasta sen kiistämisen jälkeen. Tämän menettelyn avulla voit vähentää maksettujen verojen määrää.
Tämä indikaattori lasketaankatastrofiarvioinnin tulokset. Valtion arviointi suoritetaan Venäjän federaation muodostavien yksiköiden tai paikallisten kuntien viranomaisten määräyksellä. Seuraavaksi paljastetaan luettelo arvioitavista kiinteistöobjekteista. Tietyn riippumattoman arvioijan valinta tehdään kilpailun avulla. Kun arvioija on saanut työnsä päätökseen, alueelliset tai kunnalliset viranomaiset hyväksyvät tapahtuman tulokset. Maarekisteriarvon hyväksymisen jälkeen tulokset kirjataan valtion omaisuuden komiteaan. Maarekisteriarvo arvostetaan uudelleen nykyisten lainsäädäntönormien mukaisesti viiden vuoden välein ja Moskovassa ja Pietarissa kahden vuoden välein.
Selvitä katastrofiarvo objektin osoitteestakiinteistöt Rosreestr-verkkosivuston kautta. Tätä varten sinun on annettava osoite sivustosivulle viittaustiedoilla. Voit myös käyttää objektin kadonnumeroa.
Osoitteen kadastrinumero määräytyy myös julkisen kartan avulla, joka on saatavana myös Rosreestr-portaalissa.
Saadaksesi kätesi viralliselle paperille, jolla vahvistetaan katastrofiarvo, sinun tulee tehdä pyyntö Rosreestr-portaalin kautta tai seuraavissa organisaatioissa:
Tämä tärkeä indikaattori voidaan kiistää:
On tärkeää huomata, että jos arvo on kiistanalainenentisiä omistajia, tätä lukua voidaan tarkistaa verokaudelta, jonka aikana hakemus tehdään. Edellisen kauden katastrofiarvoa ei muuteta.
Kuinka kiistää asunnon katastrofiarvo? Ennen riidan käsittelyn aloittamista sinun on varmistettava, että tähän on hyvät syyt. Tässä ovat tärkeimmät syyt kiistalle:
Kustannusten laskentamenetelmät muuttuvat jatkuvasti. Lisäksi ne ovat erittäin yksilöllisiä jokaisella alueella.
Kuinka kiistää asunnon katastrofiarvo?Tämä voidaan tehdä ottamalla yhteyttä Rosreestrin luomaan erityisvaliokuntaan. Oikeus kyseenalaistaa epätyydyttävän katastrofiarvon arvioinnin tulokset on kirjattu Venäjän lainsäädäntöön.
Riitojenratkaisukomissiottyöskentelemään kaikissa Venäjän federaation hallinnollisissa yksiköissä. Koostumuksen on hyväksynyt Rosreestr. Siihen kuuluvat pääsääntöisesti Rosreestrin vastuuhenkilöt, katastrofikamarin ja paikallishallinnon työntekijät sekä riippumattomien arviointitoimistojen edustajat.
Maarekisteriarvion kiistäminen alkaa vasta tilanteissa, joissa komissio saa asiasta vastaavan vetoomuksen asianomaisilta osapuolilta.
Komissio hyväksyy ja ottaa huomioon kaikenhoitoon. Tässä tapauksessa hakemuksen voivat jättää sekä yksityishenkilöt että oikeushenkilöt. Lisäksi erilaiset valtiorakenteen organisaatiot, esimerkiksi paikallinen hallinto, voivat hakea komissiota, kun heillä on riitoja omistamastaan omaisuudesta.
Hakemukseen liitetään paketti dokumentaatiota, joka sisältää:
Koko asiakirjapaketti toimitetaan komissiolle Rosreestrin alueellisen sivuliikkeen kautta.
Jos Rosreestrin komissio kieltäytyy muuttamasta kadastriarvoa, omistajalla on oikeus kääntyä tuomioistuimen puoleen vaatimusilmoituksella.
On tärkeää huomata, että myös yksilötyksittäisillä yrittäjillä on oikeus jättää hakemus suoraan tuomioistuimelle tai aluksi yrittää hakea komissiota. Oikeushenkilöillä, valtion rakenteilla ja kunnilla ei kuitenkaan ole tällaista oikeutta: niiden on välttämättä haettava komissiota ja saatava sen päätös.
Maarekisteriarvon alentaminen tuomioistuinten kautta on mahdotonta ilman kanteen laatimista. Tässä tilanteessa valtion viranomainen Rosreestr toimii vastaajana asiassa.
Luettelo vaadittavista asiakirjoistahakemukseen, samanlainen kuin Rosreestrin toimikunnalle toimitettu hakemus. Lisäaineena sinun on kuitenkin maksettava valtionmaksu oikeudellisen vaatimuksen käsittelystä. Asiakirjoihin on liitettävä asianmukainen kuitti. Valtion tulli peritään vain oikeudenkäynneissä.
Maarekisteriarvon pienentäminen on mahdollista vain vuonnajos vaatimus täyttyy täysin omistaja-kantajan hyväksi. Tämän jälkeen Rosreestrin on syötettävä tarvittavat muutokset tietokantaan (valtion kiinteistökatastri). GKN sisältää tietoja, joihin viitataan määritettäessä kiinteistöjen markkina-arvoja.
Muuten, suurin osa oikeusjutuista haastaahuoneistojen katastrofiarvot täyttyvät, mitä ei voida sanoa tontteista. Asuntoja ja asuinrakennuksia arvioitaessa syntyy usein olosuhteita, joissa tehdään tosiseikkoja koskevia virheitä. Asunnon hinta lasketaan lähimpään ruplaan.
Melko yleinen omistajien virheon, että he liittävät koti-asunnon ostosopimuksen. Asunnonomistajat ajattelevat naiivisti, että sopimuksen hinta auttaa jotenkin vaikuttamaan katastrofiarvoon. Mutta todellisuudessa kaikki on erilaista. Rosreestrin työntekijät ja tuomarit eivät tarvitse sopimusta. Siinä ilmoitetulla summalla ei ole mitään tekemistä kiinteistön katastrofiarvonnan kanssa.
Olemme jo keskustelleet siitä, miten asunnon katastrofiarvo kyseenalaistetaan. Ja kuka toimii vastaajana oikeudenkäynnissä? Tässä voi olla useita vaihtoehtoja:
Edellä mainittujen järjestöjen lisäksi tuomioistuimella on oikeusosallistua tapauksen tarkasteluun ja henkilöihin, joiden etuihin asunnon kadastriarvon tarkistaminen vaikuttaa. Ne voivat olla osakkeiden entisiä omistajia ja omistajia.
Kuinka kiistää asunnon katastrofiarvo läpivälittäjät? Kiinteistönomistajat hakevat usein ammattilaisten apua. Ensin sinun on tehtävä arviointityö. Niiden suorittamiseksi sinulla on oltava erityinen lisenssi. Nämä työt suorittavat arviointitoimistot.
Kun omistajalla on arvioinnin tulokset käsillä, on tarpeen kääntyä oikeuteen. Tätä varten sinun on palkattava pätevä asianajaja, jolla on kokemusta tällaisten kiistanalaisten tilanteiden ratkaisemisesta.
Maarekisteriarvon tarkistushakemusvoidaan jättää viiden vuoden kuluessa tietyn kiinteistön tietojen toimittamisesta valtion omaisuuden komiteaan. Samalla valtion omaisuusvaliokuntaan tulon päivämäärä näkyy asiakirjoissa, jotka vahvistavat katastrofiarvon. Jos omistaja aikoo jättää hakemuksen tuomioistuimelle, sinun on varmistettava, että huoneiston hinta tai kohteen tiedot eivät ole muuttuneet. Näissä tapauksissa ei ole vanhentumisaikaa, joten hakemus voidaan jättää milloin tahansa.
Hakemuksen käsittelyaika komissiossa,Rosreestrin hyväksymä on yksi kuukausi asiakirjojen toimittamispäivästä. Oikeudessa hakemus otetaan huomioon vähintään 2 kuukautta. Tietyissä olosuhteissa tämä ajanjakso voi pidentyä esimerkiksi kokousten lykkäämisen tai kokeen määräämisen vuoksi.
Uudelleenarvostamiseen käytetyt hyvitysvaratkiinteistön arvo on mahdollinen vain, jos omistajan vaatimus täyttyy. Samaan aikaan voit vaatia kulutettua määrää valtiorakenteelta, joka on hyväksynyt katastrofin arvon. Siinä tapauksessa, että uudelleenarvostuksen syy oli tekninen virhe, virheen tehnyt yhteisö on vastuussa korvauksista.
Jos Rosreestrin toimikunta kieltäytyi vaihtamastaMaarekisteriarvo, omistaja voi riitauttaa päätöksensä tuomioistuimessa. Jos tuomioistuin kieltäytyi tarkistamasta kustannuksia, sen päätökseen voidaan myös valittaa. Tämä voidaan tehdä Venäjän korkeimman oikeuden siviiliprosessien oikeudellisessa kollegiossa.
Huoneiston katastrofiarvo suoraanmäärittää veloitettavan kiinteistöveron määrän. Useimmissa tapauksissa tämä luku on yliarvioitu. Maarekisteriarvon pienentämiseksi on oltava hyvät syyt, jotka on dokumentoitu. Tilanteen korjaamiseksi sinun on toimitettava hakemus Rosreestrin toimikunnalle tai tuomioistuimelle. Tätä varten sinun on selvitettävä kadastrinumero osoitteesta ja kerättävä täydellinen asiakirja. Hakemuksen jättämiselle ei ole vanhentumisaikaa. Hakemuksen käsittelyaika komissiossa on 30 päivää ja oikeudessa - kahdesta kuukaudesta. Tuomioistuimen päätös voidaan riitauttaa. Tätä varten sinun on tehtävä vaatimus korkeimpaan oikeuteen. Laki- ja uudelleenarviointikustannukset korvataan, jos päätös tehdään kantajan hyväksi. Lisäksi prosessiin voi osallistua pätevä asianajaja.
