Approches pour exercer un contrôle sur la constructionles processus sont régulièrement modifiés, complétés et ajustés afin d'améliorer la qualité. Le besoin de chantiers de construction fiables et durables est dû à la volonté compréhensible des autorités responsables d'assurer le niveau de sécurité approprié des bâtiments utilisés. Pour remplir cette condition, la supervision technique est aujourd'hui utilisée, qui est un ensemble de règles et règlements régissant les activités des experts en construction. Des commissions constituées, à l'aide d'outils juridiques et technologiques, évaluent la qualité des actions de travail et des matériaux de construction.
Comprendre la structure de l'exécution du contrôleles participants à la construction doivent comprendre des concepts distincts. Ainsi, par exemple, le client général de la construction est la personne qui finance le projet. Ce support comprend à la fois le développement de la documentation du projet et la construction directe d'un objet avec une fonction de supervision. Il y a aussi le concept d'entrepreneur général. Contrairement au client, l'entrepreneur est souvent des entreprises de construction et d'installation qui sont une personne morale. L'éventail des fonctions de ce participant à la construction comprend la mise en œuvre technique directe des projets d'immobilisations. Ce sont les activités du contractant qui sont soumises au contrôle des autorités de contrôle. Ces fonctions sont également exécutées à un niveau inférieur par le développeur, qui peut faire partie de l'organisation de l'entrepreneur. Cette personne est propriétaire du territoire sur lequel la construction est effectuée. Il effectue également des travaux de construction et d'installation.
Tous les participants répertoriés dans la constructionles processus sont unis par une fonction de contrôle. Essentiellement, le contrôle de la construction du client sur la construction est une inspection régulière, dont la fréquence est déterminée par le contrat. Quant à la supervision elle-même, elle vise à déterminer la qualité des travaux exécutés lors de la construction des installations cibles. Sur la base des résultats de l'enquête, des estimations appropriées sont données en fonction des exigences de la documentation du projet de construction. Dans le même temps, non seulement les matériaux de construction de base et les structures d'installation, mais également les résultats des études d'ingénierie peuvent être soumis à une analyse technique. En comparant les données obtenues avec les réglementations et les normes, une évaluation de la qualité de la sécurité des structures et des bâtiments est réalisée.
La construction d'immobilisations est la plusune large plateforme pour la pratique de l'utilisation des schémas de contrôle en termes de conception et de mise en œuvre des travaux de réparation et d'installation. Cela est dû au fait que dans le processus de mise en œuvre de tels objets, il est supposé que la plupart des activités de construction seront effectuées, ce qui doit être contrôlé conformément à la réglementation. Cependant, cela ne signifie pas du tout que le contrôle de la construction du client sur la construction doit être complexe et couvrir toutes les étapes du projet. Souvent, et en partie pour économiser de l'argent, les développeurs impliquent des spécialistes de ce profil à des étapes spécifiques. Par exemple, si vous avez besoin de contrôler l'approvisionnement en matériaux de construction. Dans ce cas, le service de contrôle vérifiera les étiquettes, marquages et documents de certification des produits fournis quant à leur conformité avec les recommandations du projet. Au contraire, l'approvisionnement en matériaux peut être surveillé par le client de manière indépendante, tandis que les processus complexes et de haute technologie d'installation des équipements d'ingénierie ou d'installation de structures métalliques seront pris en charge par les autorités de contrôle.
Une place particulière est occupée par l'étape de préparation pourconstruction. À ce stade, le développement de la conception et de la documentation technique est en cours. Autrement dit, un autre type de contrôle est nécessaire, y compris l'analyse des propriétés juridiques. De plus, la construction d'immobilisations se termine avec la préparation par le client des documents de mise en service. Afin d'éliminer les incohérences formelles avec le passeport technique, avant de soumettre les documents à l'enregistrement public, un examen est également effectué avec la participation des services de contrôle.
À mesure que les besoins en installations augmententle développement du capital, qui constitue l'essentiel de l'immobilier urbain, et le contrôle de la mise en œuvre de ces projets ont été renforcés. Auparavant, ces tâches étaient confiées au contrôle de la construction, assuré par des commissions spéciales des organismes d'urbanisme. L'inconvénient de telles formations était la qualité extrêmement faible de la fonction de contrôle. Et cela ne veut pas dire que l'organisation même de leur travail n'impliquait pas une approche intégrée d'évaluation de la qualité de la cible. Dans la plupart des cas, les commissions ont visité le site lors de l'analyse de la documentation de conception et après l'achèvement de la construction. La situation a radicalement changé lorsque le contrôle a commencé à être effectué conformément à la nouvelle réglementation du service de surveillance. Ils contrôlent non seulement la construction du capital dans les aspects techniques et juridiques, mais peuvent également agir en tant qu'assistants pour les exécuteurs du projet. Le fait est que les organismes de contrôle sont agréés par l'enregistrement dans des associations professionnelles d'autorégulation, avec lesquelles des spécialistes dans le domaine de la conception, de la géodésie, de l'architecture, des directions d'installation, etc. peuvent également interagir. Autrement dit, si nécessaire, ces services peuvent fournir au client une gamme complète de services dans la mise en œuvre de la construction avec des performances de base et la tâche principale du contrôle de la qualité.
Pourtant, les principales tâches du contrôleurles entreprises sont réduites à organiser et à assurer le travail efficace des superviseurs. Le service de supervision devrait surveiller la mise en œuvre des activités de réparation et de construction afin de confirmer davantage la conformité du résultat avec les normes établies. Dans le même temps, les participants au processus de contrôle sont tenus de rédiger des déclarations sur le volume de travail effectué, ce qui permettra à l'avenir d'élaborer une documentation d'estimation. Il a déjà été dit plus haut que le client lui-même peut travailler à l'exécution des documents en fonction des résultats des contrôles. En outre, les fonctions directes de la supervision technique comprennent la mise en œuvre d'inspections systématiques des coûts financiers. Le fait est que l'objectif complexe du contrôle de la construction ne s'exprime pas seulement en garantissant la qualité technique de l'objet. Si nécessaire, le client peut convenir avec l'organisme de contrôle et le suivi des coûts financiers. Autrement dit, la fonction de supervision dans ce cas aura également le caractère d'un moyen d'optimiser le processus de construction, ce qui est également pertinent aujourd'hui.
Actions et organisation des travaux du service de supervisiondéterminer les documents réglementaires et le contrat qui a été conclu avec le client. Le plus souvent, ces services sont embauchés sous la forme de la mise en œuvre de services d'ingénierie. Conformément aux normes techniques, la procédure de conduite du contrôle de la construction pendant la construction prévoit la nomination d'une personne responsable qui supervisera un objet spécifique. Cette personne contrôle l'exécution des permis de construire, surveille le processus d'élimination des limites du chantier, participe à la décomposition des axes des maisons, des réseaux de communication et d'ingénierie.
Dans ce cas, le travail de base est confié aux servicesles organismes de contrôle qui contrôlent la réception des examens de laboratoire et géodésiques, ainsi que leurs résultats. Cette partie du travail concerne également le contrôle des documents. Les processus de production sont également supervisés séparément pendant les travaux de construction et d'installation. Sur la base des résultats de la réalisation des opérations individuelles, un acte sur le contrôle de la construction est rédigé, qui indique les paramètres de conformité des travaux exécutés avec les exigences réglementaires ou de conception. Aussi, un acte peut être rédigé lors de la détection de défauts ou de l'identification de matériaux ou de structures inadaptés en termes de caractéristiques de qualité. Dans de tels cas, la procédure de correction du défaut détecté est fournie. Soit dit en passant, c'est l'avantage d'effectuer un contrôle opérationnel, car cela vous permet d'identifier une lacune avant l'achèvement de la construction.
Avant l'approbation de la documentation principale pour lePour le projet, le client est obligé d'obtenir un avis d'expert d'état positif. De plus, au moment où les activités de reconstruction ou de réparation et d'installation commencent, il doit avoir un permis de construire. Cependant, il existe également des cas d'exceptions où, au lieu d'un permis pour les travaux, il existe un certificat du service d'urbanisme local, qui vous permet d'effectuer des travaux sans expertise de projet. Encore une fois, avant de commencer le travail, le développeur doit préparer correctement l'objet. À l'avenir, le contrôle de la construction du client sur la construction peut être transféré aux autorités de surveillance. Dans le même temps, les services déjà chargés du contrôle devraient superviser le transfert des documents par le client, sur la base desquels les exécutants des opérations techniques effectueront leurs tâches. En particulier, lors de la construction d'une maison, le client transfère à l'entrepreneur la documentation avec les résultats des études d'ingénierie, les estimations de conception, ainsi que les permis ci-dessus.
Il est à noter que le client peut dans certainssorte d'agir en tant que participant de contrôle dans le processus de mise en œuvre du projet, même s'il a engagé un service spécialisé à cet effet. La pratique est répandue lorsque la supervision technique dans sa partie principale, par exemple, exprimée par l'inspection d'entrée des matériaux, est confiée au service de contrôle, et que la documentation est toujours réalisée par le client lui-même ou ses représentants. Il existe une autre nuance liée à l'interaction du client avec les exécuteurs directs. Souvent, le processus de travail est organisé de telle manière que la détection des violations par les autorités de contrôle n'est enregistrée que dans les documents, mais les corrections des écarts révélés par rapport aux règles ne sont pas vérifiées. Dans le même temps, le contrôle de telles situations est inclus dans la liste des tâches non pas du service, mais du client, qui doit enregistrer le fait de l'élimination des lacunes dans les documents de vérification.
Le client est presque responsable detoutes les étapes du projet. Pour commencer, il convient de noter la mise à disposition de la préparation même de la documentation du projet, ainsi que le passage de l'expertise étatique. Ici, le client est également responsable de la qualité de la solution de conception aux exigences des documents réglementaires, y compris dans la partie concernant les droits et obligations qui lui ont été accordés par les accords contractuels. De plus, cette personne est chargée d'effectuer le contrôle de la construction en ce sens qu'elle nomme un entrepreneur général qui participe au processus d'exécution des travaux. De plus, dans certains cas, le client accepte des travaux dont la qualité peut ne pas être confirmée par les services de contrôle. Dans de telles situations, il est également responsable du contrôle de la qualité de l'objet.
Représentants du service expert dans les premières étapesla mise en œuvre du projet effectue le contrôle entrant de la documentation du devis, qui étudie également en détail les matériaux techniques pour le futur objet. En particulier, les experts évaluent la documentation en termes de suffisance pour la mise en œuvre de la construction et de compétence générale. Le cas échéant, le service de contrôle prend des mesures pour réviser les documents de conception et d'estimation, veille à l'élimination des défauts détectés, ne permet pas la détérioration des solutions techniques et une augmentation injustifiée de la valeur de l'objet. Comme l'exige la réglementation sur la conduite du contrôle de la construction des travaux avec des biens d'équipement, les services responsables doivent également surveiller la relation entre l'entrepreneur général et les fournisseurs de matériaux.
À cet égard, la tâche principale du service de contrôleest d'empêcher les constructeurs d'utiliser des structures et des matériaux qui ne répondent pas aux exigences de la documentation de conception pour leurs caractéristiques. Il en est de même pour les équipements d'ingénierie utilisés dans les travaux d'installation lors des opérations de réparation. En pratique, ces tâches sont mises en œuvre à travers l'organisation du contrôle d'entrée mentionné ci-dessus, contrôle qui permet de couper les produits de construction défectueux et inadaptés. Autrement dit, la construction et le contrôle technique surveillent non seulement les résultats finis du travail effectué, mais créent également les conditions pour assurer une qualité appropriée dans la résolution des tâches assignées.
Différents critères de l'histoire sont pris en comptetravaux terminés aux qualifications de spécialistes qui effectueront des opérations spécifiques. Il est également pratiqué d'utiliser des experts de différents domaines, travaillant sur une base individuelle. Par exemple, un tel groupe effectuera une analyse séparée de la documentation technique, des levés géodésiques, contrôlera la qualité des opérations d'installation et des matériaux de construction. D'un point de vue qualité, c'est une bonne décision, mais une entreprise qui couvre de manière exhaustive l'ensemble des travaux bénéficie toujours d'une organisation plus efficace du processus de contrôle. Vous devez également prendre en compte les documents établissant la conduite du contrôle de la construction dans une organisation particulière. Il est souhaitable que l'organisation soit guidée par le principal ensemble de règles qui s'appliquent aux normes de mise en œuvre du contrôle de la construction d'immobilisations. Cependant, les organisations agréées qui font partie d'un OAR peuvent également avoir des normes spéciales pour l'exécution de leurs tâches, qui, cependant, sont également inscrites dans les documents réglementaires actuels. Dans tous les cas, à la sortie, le client reçoit un ensemble complet de documentation de production et technique, qui contient un journal d'exécution des travaux, des résultats de contrôle de laboratoire, des certificats pour les matériaux de construction, etc.
Souvent, les acteurs du marché immobilier se plaignentd'importants volumes de procédures techniques et expertes qui doivent être passées du lancement d'un projet à la construction jusqu'à la mise en service. Cependant, en termes de contrôle de la qualité des principales opérations de construction et d'installation, ces exigences se justifient. Un contrôle de construction correctement organisé du client sur la construction permet une confirmation documentaire du niveau de sécurité approprié d'une installation particulière. C'est très important, tout d'abord, du point de vue de l'exploitation future du bâtiment, mais ce n'est pas le seul avantage. Les organisations de contrôle proposent aujourd'hui une large gamme de services qui permettent d'optimiser les processus de production et de construction. Ceci est rendu possible grâce à une gestion plus efficace des devis de conception et au choix rationnel des solutions techniques par des personnes réellement intéressées par l'obtention d'un résultat de haute qualité.
