Les estimations locales sont un type de document de reportingsouvent nécessaires pour les travaux de construction, de finition et d'installation. Lors de la planification de la construction, vous devez savoir exactement combien d'argent devra être dépensé pour effectuer certains types de travaux. Pour cela, il existe une documentation d'estimation. Les devis consolidés, objets ou locaux sont ces documents qui vous permettent de planifier et d'analyser de manière optimale les coûts à la fois de l'entrepreneur et du client.
Estimations - que sont-elles?
Les estimations diffèrent dans leur objectif. Ainsi, par exemple, un devis couvrant l'ensemble du complexe de travaux est appelé un devis consolidé, et lors de l'élaboration d'une documentation séparée pour chaque étape (construction en capital, travaux de finition intérieure, installation de chauffage et d'assainissement, etc.), le devis sera appelé objet ou local.
Actuellement, les estimations locales sont loin d'êtreune condition préalable à la conclusion de contrats pour l'exécution des travaux. Mais en règle générale, le client demande à l'entrepreneur de fournir des estimations pour examen. Après tout, personne ne veut payer trop cher en l'absence d'informations sur les dépenses exactes.
Règles d'établissement des devis locaux
Les motifs de l'établissement des estimations locales sont:
- projets de construction, dessins d'exécution;
- la portée des travaux reflétée dans les fiches de portée des travaux;
- normes et prix estimés pour certains types de travaux;
- le nom et la quantité des équipements impliqués dans les travaux et reflétés dans les documents de travail;
- les prix de gros du mobilier et du matériel de travail;
- prix courants des travaux de transport.
Si pendant le processus de construction, ils ne sont pas détectés plus tôtles types de travaux prévus, ce qui arrive assez souvent, puis le contractant établit un devis local supplémentaire. Un exemple d'une telle estimation peut être trouvé dans le service comptable.
Comment prendre en compte le coût des travaux lors de la réalisation d'un devis?
Le coût des travaux de construction et d'installation se compose de trois éléments principaux:
- Coûts directs.
- Frais généraux.
- Bénéfice estimé.
Les coûts directs comprennent le coût des matériaux de construction, les salaires des travailleurs et le coût de fonctionnement de l'équipement utilisé pour effectuer les travaux.
Les frais généraux sont des dépenses qui ne sont pas directementassociée à la production de travail, mais en créant les conditions nécessaires. Leur liste comprend: l'entretien du personnel d'ingénierie, technique et administratif; travailleurs auxiliaires, gardes de chantier et bien plus encore. Cela comprend également le paiement des vacances, l'assurance sociale des travailleurs, l'indemnisation des temps d'arrêt de l'équipement pour des raisons indépendantes de facteurs externes. Nous pouvons dire en toute sécurité: plus le temps de construction est court, moins les frais généraux imprévus seront élevés.
Le bénéfice estimé comprend les fonds nécessaires pour reconstituer le budget de l'organisation, les incitations matérielles pour les employés et le paiement des impôts.
Les estimations locales sont toujours la plus grande attention,responsabilité, connaissance des documents réglementaires, capacité à lire correctement la documentation du projet. Parfois, seul un spécialiste peut le faire. Il est donc préférable de confier la préparation des devis locaux à des professionnels.
