Actuellement, le terme «locaux non résidentiels» est assez souvent utilisé. En attendant, il n'y a pas de définition claire de celui-ci dans la législation nationale.
L'écart entre les normes entraîne de nombreuses difficultés tant pour les citoyens ordinaires que pour les entrepreneurs qui souhaitent un appartement en un immeuble d'appartements à transférer dans des locaux non résidentiels... En l'absence de définition claire, dans la pratique, des transactions immobilières illégales sont souvent effectuées.
Quel est locaux non résidentiels dans un immeuble à appartements? Découvrons-le.
Locaux non résidentiels dans un immeuble à appartementsdoivent être distingués des espaces communs. La principale caractéristique est que les locaux non résidentiels ont un propriétaire légal. Ces objets sont généralement classés comme des biens immobiliers commerciaux. Ils sont formés en transférant un appartement ordinaire dans le un immeuble d'appartements dans un local non résidentiel.
Les propriétaires ces objets sont égaux aux propriétairesappartements. En conséquence, ils ont les mêmes droits et exercent des fonctions similaires à celles des voisins. Tout d'abord, cela concerne les coûts des services aux consommateurs. Propriétaire locaux non résidentiels dans un immeuble à appartements doit payer le même que les autres propriétaires d'appartements. Dans ce cas, le paiement comprend même les services que le sujet n'utilise pas réellement (par exemple, un ascenseur, un concierge).
Au niveau législatif, il existe un certain nombre de règles que les propriétaires de tels objets doivent suivre. Ces exigences visent à garantir la protection des intérêts des autres propriétaires d'appartements immeuble d'appartements avec locaux non résidentiels.
Dans de tels locaux, il est interdit de mener des activités qui entraînent une pollution de l'environnement, la création d'une situation sanitaire et épidémiologique défavorable. En termes simples, dans locaux non résidentiels dans un immeuble à appartementsIl est impossible d'équiper des toilettes publiques ou un hôpital pour les patients atteints de maladies infectieuses.
L'objet doit être conforme à la sécurité incendie,normes d'urbanisme et sanitaires. La pièce doit avoir une entrée séparée. L'objet doit être situé au rez-de-chaussée ou au-dessus d'autres locaux non résidentiels.
Si la salle est équipée en tant que café ou autre établissement de restauration, elle doit être fermée au plus tard à 23h00.
Statut légal locaux non résidentiels dans les immeubles à appartements régi par divers documents juridiques. Le principal est la Constitution, qui consacre le droit à la propriété privée.
Problèmes liés au fonctionnement du généralpropriété en MKD, réglementée par le Code civil. Le 290e article, en particulier, précise que les propriétaires de locaux dans des immeubles collectifs disposent, sur la base de la propriété partagée, de locaux communs, de structures porteuses, d'équipements électriques, mécaniques, sanitaires et autres à l'intérieur et à l'extérieur de leur appartement, desservant plus d'un local. Les propriétaires légaux ne peuvent pas aliéner leur part du droit sur ces objets sans transférer la propriété du logement.
Il y a des normes dans l'écran LCD, conformément auxquelles transfert dans des locaux non résidentiels. Dans un immeuble à appartements la procédure inverse est également possible.
Dans un décret gouvernemental de 2011, le droit des propriétaires de locaux non résidentiels d'utiliser les réserves collectives des ménages de la structure est consacré.
La réglementation normative des questions liées aux objets considérés est également effectuée conformément aux actes des administrations municipales et régionales.
La superficie de toute la maison comprend la superficie de tousappartements et espace commun. Ce dernier comprend les ascenseurs, les escaliers, les sous-sols, les greniers, etc. Leurs paramètres sont reflétés dans le passeport technique, qui est conservé dans la société de gestion ou dans la HOA. Le calcul de la superficie est important pour déterminer le montant du paiement pour les services publics, en particulier le chauffage.
La taille des locaux non résidentiels est formée des zones de toutes les sections internes. Les balcons et loggias ne sont pas pris en compte. Lors de la détermination de leurs superficies, des facteurs de réduction sont utilisés.
Certains propriétaires n'utilisent pas leurs appartements pour l'usage auquel ils sont destinés, c'est-à-dire pour vivre. Au lieu de cela, ils décident de convertir les propriétés en propriétés non résidentielles afin de générer un revenu stable.
La législation établit un certain nombre de conditions pour un tel transfert.
Tout d'abord, il est nécessaire d'équiper la pièce d'une entrée séparée. Si sa superficie dépasse 100 m2, il doit y avoir une deuxième entrée de secours.
Une condition préalable est l'absence de résidents enregistrés dans les locaux. Avant de transférer un objet, vous devez procéder au retrait.
Il ne devrait y avoir aucune charge dans l'établissement. Cela signifie que les locaux ne doivent pas être mis en gage, hypothéqués ou loués à long terme.
Comme mentionné ci-dessus, l'appartement doit être au rez-de-chaussée ou être situé au-dessus d'autres locaux non résidentiels similaires.
Il est interdit de transférer des locaux d'habitation vers des locaux non résidentiels dans des structures d'urgence ou des bâtiments à démolir.
Une autre nuance - vous ne pouvez traduire que tout l'appartement dans son ensemble. Vous ne pouvez pas faire une pièce inhabitée.
La traduction peut être refusée si le bâtiment appartient aux monuments du patrimoine culturel et historique.
Si toutes les conditions spécifiées ci-dessus sont remplies, vous devez collecter un paquet de documents. Il comprend:
Les documents, à l'exception de la demande, peuvent être soumis sous forme de copies certifiées conformes par un notaire. La décision est prise dans les 48 jours (jours ouvrables). Le refus peut être contesté devant le tribunal.
Comme mentionné ci-dessus, les droits des propriétaires de locaux (résidentiels et non résidentiels) à MKD sont identiques. Cette disposition s'applique également aux espaces publics.
Les responsabilités des propriétaires couvrent la portéefactures de services publics. Tous les propriétaires doivent assumer les frais d'entretien de l'espace commun, y compris ceux adjacents à la maison. Dans ce cas, la régularisation des montants correspondants sera également effectuée si le propriétaire des locaux non résidentiels n'utilise pas ces territoires.
En ce qui concerne les droits, ceux-ci incluent le droitvotes aux assemblées générales, ainsi que la possibilité de participer à la discussion et à la résolution des problèmes liés à la réparation, à l'amélioration, au choix du mode de gestion, etc.
Les propriétaires de locaux non résidentiels à MKD ont la possibilité de choisir l'option la plus appropriée pour eux:
Liste des services pouvant être fournisà l'utilisateur, comprend l'eau, l'énergie, la chaleur, l'approvisionnement en gaz, les égouts. De plus, ils sont fournis dans le même volume que les autres propriétaires d'appartements.
Les propriétaires de parties non résidentielles du bâtiment portentresponsabilité du bon entretien des appareils de mesure (compteurs). Leurs dommages, échecs doivent être signalés sans délai aux prestataires.
Pour changer le but d'un objet, vous devez:
Pour transférer une chambre, vous devez écriredemande et soumettez-la avec les documents joints à l'autorité habilitée. Vous devrez également attendre 48 jours pour une réponse. Si le transfert est refusé, cette décision peut être contestée dans un délai de trois mois.
Si la réponse est oui, il est nécessaire de réaménager et d'émettre un nouveau certificat d'enregistrement. Ensuite, vous devez apporter des modifications au registre de l'immobilier, obtenir un certificat du propriétaire.
Si le propriétaire des lieux est mineur, toutes les actions en son nom sont effectuées par des représentants légaux. Ils peuvent être parents, tuteurs, administrateurs, parents adoptifs.
