De nos jours, les jeunes sont de plus en plusintéressés à acheter leur propre maison. D'une part, c'est bien: les garçons et les filles aspirent à l'indépendance et avancent délibérément vers cet objectif. D'un autre côté, un problème tel que le manque de logements constitue une menace directe pour la situation démographique. Aujourd'hui, les jeunes couples ne sont pas pressés d'acquérir une progéniture, arguant que ce mouvement n'est pas possible pour élever un enfant normalement. Le point principal que les filles et les garçons notent est la capacité limitée de construire leur propre maison. Les taux d'intérêt élevés sur les prêts hypothécaires des banques ne permettent pas de concrétiser le rêve de votre propre appartement.
Cependant, à Saint-Pétersbourg, le gouvernement etles institutions financières ont répondu aux désirs des jeunes. Au début de la première décennie du 21e siècle, le gouverneur du comté a signé un programme ciblé appelé Logement abordable pour les jeunes. Quelques jours plus tard, l'Assemblée législative de la capitale du nord a adopté un certain nombre d'ajouts et de clarifications concernant cette loi. Ce programme, en raison de sa pertinence, a été récemment prolongé jusqu'en 2017. Quelques corrections et modifications mineures ont été apportées, n'améliorant que le document déjà idéal.
Je voudrais noter que l’adoption du programme«Jeunesse - Logement abordable» est principalement dû à l'objectif d'améliorer la qualité de vie des citadins. Dans le même temps, cette loi ne peut être utilisée que par les citoyens enregistrés et résidant à Saint-Pétersbourg depuis au moins 10 ans. Ceci est suivi d'un rétrécissement de la portée du programme. La loi s'applique également aux propriétaires de salles communes. Les jeunes familles qui ont besoin d'agrandir leur surface habitable en raison du manque de mètres carrés selon la norme spécifiée par l'État ont également la possibilité de profiter du programme ciblé.
Au minimum, pour devenir membre du programme «Jeunesse - Logement abordable», vous devez remplir les points suivants:
Les participants au projet suivants ont un droit privilégié à recevoir un nouveau logement:
Devenue participant à un projet, une personne est confrontée à un choix difficile. Il lui est demandé de prendre une subvention ou d'acheter une maison à l'exploitant. Examinons en quoi ces directions diffèrent les unes des autres.
Le programme Jeune famille offrela possibilité d'obtenir une subvention. Comment le montant de l'aide est-il calculé? Le coût de l'appartement est pris comme base. Au moins 30% du prix du logement est payé gratuitement. La subvention pour une jeune famille fournit également une assistance pour chacun des enfants existants. Ainsi, conformément au projet, une famille avec un enfant reçoit 5% supplémentaires du coût de l'appartement. S'il y a deux enfants, ce montant est doublé, etc. La subvention jeune famille s'applique également aux enfants adoptés et nés pendant la participation au programme. Le reste de l'argent nécessaire à l'achat d'une maison est payé par un jeune couple ou un particulier. Il est permis d'utiliser à la fois l'épargne personnelle et les prêts empruntés. Dans ce cas, une hypothèque. Il est à noter que le programme pour les jeunes familles prévoit l'achat d'un appartement ou d'une maison à la fois sur le marché immobilier secondaire et dans des bâtiments neufs.
Programme de logement «Jeunesse - Logement abordable»offre aux participants une autre option. C'est l'occasion d'acheter un appartement ou une maison à un opérateur de projet. Dans ce cas, chaque participant est invité à investir ses fonds propres ou empruntés (hypothèque) dans l'acquisition d'un bien immobilier à hauteur de 30% du coût calculé du logement. Le reste du montant est payé par la personne sur 10 ans sans aucun intérêt.
Si le participant décide d'opter pourDans la première option, il sera utile de savoir comment la subvention est calculée dans le cadre du programme «Jeunesse - Logement abordable». La méthodologie est basée sur les points suivants:
Conformément aux points ci-dessusl'analyse est effectuée et le montant de la subvention est déterminé. Le logement abordable pour les jeunes offre l'une des deux options de paiement gratuit. Dans le premier cas, les participants au projet qui n’ont pas d’enfants reçoivent une somme d’argent correspondant à 30% du coût moyen estimé du logement. Si la famille comprend également un ou plusieurs enfants, on leur offre en plus 5% pour chaque enfant. Cependant, il existe une autre possibilité d'augmenter ce montant. Conformément au programme fédéral «Logement», les familles enregistrées comme ayant besoin d'améliorer leurs conditions de vie réclament 10% supplémentaires du coût total estimé du logement.
En utilisant la formule suivante, vous pouvez obtenir le coût estimatif moyen du logement, qui sert de base pour déterminer le montant de la gratuité:
Où:
Prenons un exemple:
Une jeune famille participe au programme«Jeunes - Logement abordable». Le nombre de personnes dans cette unité de la société est de quatre personnes: deux parents et deux enfants. Le coût standard d'un mètre carré est de 50 mille roubles. Il est nécessaire de calculer le montant de la subvention à donner à la famille.
Solution:
Conformément à la norme sociale du quartier résidentielles locaux pour un membre de la famille de 4 personnes ou plus représentent 18 m². Ainsi, dans l'option envisagée, un jeune couple avec un enfant peut compter sur un appartement d'une superficie de 72 m². m: (18 mètres carrés x 4 = 72 mètres carrés).
Le coût moyen (estimé) du logement sera:
72 mètres carrés mx 50 mille roubles pour 1 mètre carré m = 3 millions 600 mille roubles.
La famille étant composée de quatre personnes, le paiement gratuit est fixé à 40% du paramètre précédent:
3600 mille roubles x 40% = 1440 mille roubles.
En participant au projet, le couple a eu (a été adopté) un autre enfant. Désormais, une famille de cinq personnes a droit à 5% supplémentaires du coût moyen (estimé) du logement:
3600 mille roubles x 5% = 180 mille roubles.
Le montant total de la subvention sera:
1.440 mille roubles + 180 mille roubles = 1.620 mille roubles.
La jeune famille a décidé d'une routine.Il reste maintenant à rassembler les documents nécessaires et à régler les formalités bureaucratiques. Tout d'abord, pour participer au programme, vous devez rédiger une candidature. Cela peut être fait au comité du logement sur le lieu d'inscription du participant. Cet énoncé indique si la personne souhaite acheter un logement à l'exploitant du projet ou envisage d'utiliser un sous-programme subventionné. Le prochain document requis est un certificat d'enregistrement spécial de tous les membres de la famille (le cas échéant). Au service de la construction de logements, vous devez vous munir d'un document dans lequel sont décrits en détail les paramètres des locaux d'habitation occupés par une famille ou un particulier. Si le mariage des époux a été officiellement enregistré, une copie du certificat d'enregistrement du mariage doit également être jointe. Si le couple a des enfants, des copies de chaque acte de naissance doivent également être fournies. Et, il va sans dire qu'il est nécessaire de joindre des copies des passeports de tous les membres de la famille et du participant présumé lui-même.
Il existe un service en ligne spécial pour le programme«Jeunes - Logement abordable». Vous pouvez maintenant connaître la file d'attente et le statut de l'application en ligne. De plus, les citoyens ont la possibilité de calculer le montant des subventions pour chacun des projets ciblés. Pour ceux qui souhaitent recevoir des connaissances plus détaillées des participants au programme, il existe un outil spécial de communication sur le réseau. Ce service est situé sur le site Web du Centre pour le logement abordable de Saint-Pétersbourg.
Il est à noter que les familles et les personnes quisont devenus participants au programme cette année, ont le droit d'utiliser des paiements gratuits jusqu'en 2017 inclus. Dans ce cas, le demandeur a le droit de choisir le marché immobilier: secondaire ou primaire. Si cette dernière option est préférée, l'achèvement du bâtiment doit être d'au moins 70%. Il est permis d'acheter ce logement uniquement auprès du promoteur - sans la participation d'agences et d'autres étrangers. À partir du moment où l'accord de don est signé, le participant au programme dispose de 12 mois pour utiliser le montant d'argent.
Il est à noter que la partie de la superficie d'un nouvel appartement, qui équivaut à la superficie de l'ancien logement, peut être achetée au prix coûtant. Il est proposé de payer la différence restante à la valeur marchande.
Selon le programme, la banque"Saint-Pétersbourg" offre non seulement aux participants au projet, mais aussi aux autres résidents de la ville une offre spéciale "Jeunesse - Logement abordable". Le site Web officiel d'une institution financière contient des informations sur les conditions et les critères d'octroi d'un prêt hypothécaire pour l'achat d'un bien immobilier. La durée du prêt peut aller d'un an à 25 ans. Une personne intéressée peut demander un prêt d'un montant maximal de 10 millions de roubles, mais même ce montant ne doit pas dépasser 80% de la valeur estimative du logement.
Possibilité d'obtenir votre propre maison ouaméliorer les conditions de vie - de nombreux Russes en rêvent jour et nuit. Les résidents de Saint-Pétersbourg se sont rapprochés de la mise en œuvre de leurs plans grâce au programme «Jeunesse - Logement abordable». Les commentaires des participants sur ce projet permettent à de nombreux résidents de la capitale du Nord d'envisager l'avenir avec espoir. Les descendants de ceux qui font la queue pour améliorer leurs conditions de vie depuis les années 1980 ont une réelle chance de passer des appartements collectifs à des conditions plus confortables.
Le principal inconvénient du programme est la limite d'âge.Malheureusement, ceux qui ont franchi la barre des 35 ans ne sont pas en mesure de profiter des conditions du projet cible offrant un logement abordable pour une jeune famille.
