Souvent, les propriétaires d'appartements font facela question est - sont-ils les propriétaires directs de leurs propres loggias et balcons, la superficie du balcon est-elle incluse dans la superficie de l'appartement? Pour la plupart des gens, une loggia est un endroit gratuit où vous pouvez ranger de vieilles choses: des traîneaux pour enfants, des skis, des bidons vides et des cahiers avec des notes du temps d'apprentissage. Mais, en rentrant un jour chez vous, vous avez soudainement remarqué que votre loggia est utilisée non seulement de l'intérieur, mais aussi du côté de la rue.
Selon les informations Couper 2.08.01-89 (pièce jointe numéro 1) «Bâtiments résidentiels» tels que «balcon», «loggia», «véranda» et les termes «loggia vitrée», «balcon vitré» et «véranda», formés par des activités de construction, ont les significations suivantes:
Intégré ou attaché à unDans un immeuble d'habitation, une pièce vitrée sans chauffage, non reliée à l'électricité à la pièce attenante et n'ayant pas de paramètres de profondeur limités, est une véranda.
Intégrée dans un immeuble d'appartements avec restrictions de profondeur, la pièce reliée à la pièce adjacente avec câblage électrique est une loggia (vitrée ou non).
Un balcon (vitré ou non), ainsi qu'une loggia, est un élément d'un immeuble à plusieurs étages avec des restrictions de profondeur établies, connecté électriquement à la pièce adjacente.
En signant un accord d'investissement pourachat de logement avec un promoteur, les clients sont souvent intéressés par le problème du calcul de la valeur de la taille de la transaction Y compris de nombreuses personnes sont préoccupées par la question: la zone du balcon est-elle incluse dans la superficie de l'appartement et s'il sera fournilors du calcul du coût des services publics? Si nous considérons la question du côté de la législation de la Fédération de Russie, le comportement des promoteurs qui utilisent les images réelles des balcons / loggias / terrasses pour calculer le coût du logement est inapproprié, car cet indicateur est calculé à l'aide de coefficients décroissants.
Des idées sur l'opportunité de prendrele calcul du métrage des balcons dans la zone commune est différent selon les documents. Cette confusion est due au fait que le développement d'immeubles d'appartements est régi par les règlements du SNiP n ° 31-01-2003 et les codes du bâtiment en vigueur. Ce document précise que le calcul des superficies est effectué conformément aux règles, installée Instruction sur la comptabilité du fonds immobilier résidentiel en Fédération de Russie, adopté le 4 août 1998 par ordonnance Ministère de la construction foncière N ° 37.
Conformément à l'article de la législation du généralla superficie de l'appartement est la superficie totale de la superficie de tous, sans exception, les locaux qui y sont inclus. Lors du calcul de la superficie totale totale, les chambres auxiliaires qui répondent aux besoins des résidents sont également prises en compte.
Il y a plusieurs années, les balcons et loggias n'étaient pasétaient considérés comme tels par le droit du logement. Autrement dit, ils n'étaient pas comptés parmi les pièces supplémentaires nécessaires aux loisirs et à la vie quotidienne des résidents. D'où nous pouvons conclure qu'ils n'ont pas été pris en compte dans le calcul du coût du logement. Qu'est-ce qui est inclus dans la superficie totale de l'appartement aujourd'hui?
Certaines modifications ont été apportées au code du logement au fil du temps. En conséquence, pour le moment, le coût de l'appartement attendre en tenant compte de la superficie des balcons et des loggias.Par conséquent, ces paramètres sont également pris en compte dans la superficie totale de l'appartement. Ce fait doit être connu lors de l'achat / vente ou de la réinscription d'un bien immobilier résidentiel. Lors du calcul de la superficie totale totale, l'existence de balcons / loggias / terrasses entraîne une augmentation des prix de l'immobilier, puisqu'ils sont calculés pour chaque mètre carré.
Aux salons oTous les locaux propices à la vie sont détruits.
chambres à coucher;
chambre d'amis;
des bureaux.
Supplémentaire:
placards;
cuisines à manger;
balcons;
loggias.
L'espace de conception joue un rôle important.Il comprend les paramètres des loggias (le coefficient est de 0,5) et l'échelle du balcon (le coefficient est de 0,3). Ces locaux auxiliaires sont inclus dans la superficie totale des locaux et sont pris en compte lors de la construction d'un bâtiment. La législation sur le logement contient une disposition telle que la superficie totale, qui est enregistrée dans le certificat technique des locaux.
Dans le théorie, la superficie du balcon dans la superficie totale de l'appartement selon le RTC, qui est indiquée par les travailleurs des services dans les documents, doit correspondre aux valeurs spécifiées dans le projet.
Quant au problème de chauffage, il nécessiteexamen personnel de chaque pièce. Lorsque les batteries sont installées sur le balcon ou la loggia et qu'il est possible d'y passer du temps pendant la saison froide, elles se réfèrent à la surface chauffée totale de l'appartement. Ces compteurs seront inclus dans le reçu de paiement, puisque la loi prévoit une redevance pour chaque mètre carré. Selon la législation de la Fédération de Russie, la taille des loggias, balcons et terrasses non chauffés n'est pas incluse dans la superficie totale, mais dans la pratique, la situation est différente. La plupart des développeurs "zIls disent "ce qui est inclus dans la superficie totale de l'appartement et calculent son coûtappliquer les coefficients établis.
Il semble à une personne ordinaire que la connaissance deexactement quels locaux appartiennent à la zone commune ne sont pas nécessaires. Mais c'est complètement faux, ce sont ces données qui affectent le coût des services publics et la valeur marchande de l'appartement. Afin de comprendre toutes les nuances, il est nécessaire d'étudier la loi qui détermine si la surface du balcon est incluse dans la surface de l'appartement.
La législation sur le logement stipule strictement que la superficie totale doit être calculée sans tenir compte de la taille des loggias, balcons et terrasses.
Si vous avez l'intention d'acheter une maison privée ou un autre logement, les questions principales et fondamentales se posent:
quelle est la superficie de la maison;
expression de valeur;
escalader.
Le coût dépend principalement de la zonelogement. Pour que tous les processus de la transaction se déroulent sans tromperie et sans erreur, vous devez vérifier vous-même la fiabilité de la zone désignée spécifiée dans le contrat de vente des locaux. Et ici, vous aurez besoin de connaissances de la loi et des règles de calcul.
De nombreux citoyens ne possèdent pas La connaissance surle balcon s'intègre-t-il dans la superficie totale de l'appartement, car ils n'ont jamais fait face à un tel besoin auparavant... Ils ne savent pas quels mètres carrésappartiennent à l'espace de vie, et qui au général. Où, par exemple, se trouvent la salle de bain et la cuisine? Que faire des loggias, balcons ou escaliers dans une pièce à deux niveaux?
L'espace de vie est le local qui est utilisé directement pour vivre, dans la langue commune - les chambres. SooEn conséquence, la réponse à la question de savoir si le balcon est inclus dans l'espace de vie appartements, ohambigu: ne pas!
Il s'avère que plus dans un appartement ou une maisonchambres, plus ce chiffre sera élevé. Veuillez noter, cependant, que la baignoire n'appartient pas à la pièce à vivre, car cette zone n'est pas habitable, à usage uniquement. Vous ne pouvez pas vous passer de cette pièce, mais il est impossible d'y vivre.
Le salon comprend-il une cuisine? Aussi non.Il convient de prêter une attention particulière à cet indicateur, car des vendeurs peu scrupuleux tentent d'augmenter la surface au détriment de la cuisine, de la salle de bain et d'autres locaux de l'appartement.
