Pour ceux qui n'ont pas traité de prêts, l'évaluationles appartements hypothécaires semblent être une partie totalement insignifiante de l'enregistrement du contrat. Cependant, ce n'est pas du tout le cas. Selon les experts, le travail d'évaluation avec l'immobilier est l'un des processus les plus importants lors d'une demande de prêt hypothécaire, car ce sont eux qui déterminent en fin de compte le montant du prêt et la période maximale pour laquelle il peut être émis.
Estimation d'un appartement pour une hypothèque: importance
Évaluation de la valeur de la propriété de l'extérieurprofessionnel est important en ce que c'est sur cette base que l'organisme bancaire décide du montant du prêt à émettre. De plus, si elle est effectuée par un professionnel familiarisé avec les exigences d'une institution financière, la probabilité d'une décision favorable pour l'emprunteur augmente plusieurs fois.
De plus, l'évaluation d'un appartement pour une hypothèque détermineson coût de vente le plus probable sur le marché immobilier secondaire, ainsi que le montant de la décote pour l'urgence de la vente. De telles actions sont autorisées pour éviter de réduire le montant du prêt, qui est assez souvent utilisé par les organismes bancaires. C'est pourquoi tout emprunteur doit adopter une approche responsable dans le choix d'un évaluateur spécialisé. Il doit disposer de la base de connaissances nécessaire et s'efforcer de protéger au maximum les intérêts de son client dans ses relations avec la banque.
Étapes du travail d'évaluation
Une évaluation véritablement professionnelle d'un appartement pour une hypothèque implique un ensemble d'actions assez vaste et complexe qui peut être divisé en plusieurs étapes importantes:
- L'emplacement de l'objet est d'abord évalué. La zone où il se trouve, sa distance par rapport au centre. Accessibilité et disponibilité des transports publics, situation écologique. L'état du territoire à proximité immédiate du bien, l'état des infrastructures de l'ensemble de la zone.
- La deuxième étape est l'évaluation du bien lui-même. Les données suivantes sont ici importantes: le type de bâtiment, l'année de sa construction, le matériau des sols et des murs, la hauteur du bâtiment et l'état de ses communications, la présence d'un garage souterrain ou d'un parking.
- La troisième étape consiste à évaluer les caractéristiquesappartements. Dans ce cas, sa superficie totale et la superficie de la zone résidentielle sont prises en compte. Nombre de pièces, hauteur sous plafond, étage de l'emplacement, état, présence d'une loggia ou balcon.
Base documentaire pour l'expertise immobilière
Évaluation d'un appartement pour une hypothèque de la Sberbank toujoursdoit contenir des informations sur l'évaluateur et le client du service. Description des méthodes utilisées pour cela, ainsi qu'une description détaillée de la propriété avec des photographies à jour. En outre, le document doit inclure une étude de marché au moment de la procédure, le calcul des coûts et tous les documents nécessaires à la conclusion d'un contrat. Le coût de l'évaluation d'un appartement pour une hypothèque varie en moyenne de trois à cinq mille roubles, mais dans certains cas, ce montant peut être plus élevé en raison des difficultés à préparer les documents nécessaires. Le rapport sur cette procédure est toujours rédigé conformément aux exigences légales, et toutes ses pages sont numérotées et cousues. De plus, le document doit être scellé du sceau de la société d'évaluation.
