Avoir son propre espace de vie est le rêve de tout le mondepersonne. Heureusement, il n'y a pas de limite lorsqu'une telle opportunité est obtenue, même si vous devez rembourser l'hypothèque. Et lorsque la dette est entièrement remboursée, la question se pose de savoir comment supprimer la charge de l'appartement après le remboursement du prêt.
Afin de comprendre ce problème, danstout d'abord, vous devez vous demander quelles sont les conditions du crédit hypothécaire. En règle générale, lors de la conclusion d'un accord avec une banque ou un organisme financier tiers, un appartement est formalisé en garantie, ce qui est une garantie pour la banque que l'emprunteur remplira effectivement ses obligations. Par conséquent, la personne qui paie l'hypothèque a des droits limités d'utiliser la maison jusqu'à ce que la dette soit entièrement payée.
La garantie doit êtrepassez par l'enregistrement approprié dans l'USRR. Les conditions générales de tout contrat hypothécaire prévoient que toutes les restrictions sur les opérations de logement hypothécaire seront levées après le paiement de 100% de la dette. Cependant, en réalité, le remboursement à lui seul ne suffit pas. Il doit être documenté. Alors comment supprimer la charge de l'appartement après avoir remboursé l'hypothèque? Une fois la dette remboursée, les nouvelles informations sont modifiées dans le USRR. Le propriétaire reçoit un nouveau certificat, dont il est l'unique propriétaire, et un document confirmant la suppression de la charge. Il est important de noter que cette question doit être traitée directement par l'ancien emprunteur.
La suppression de la charge du logement hypothécaire est envisagéeprocédure standard, elle a donc été quelque peu simplifiée. À ce jour, tous les documents peuvent être traités via le MFC local, mais certaines difficultés persistent. Le plus souvent, la complexité provient de l'institution bancaire. L'organisation est tenue de fournir un certificat officiel attestant que le débiteur a entièrement payé la totalité du montant et que le contrat a été clôturé. Il s'agit d'une condition préalable, sans laquelle le MFC n'émettra pas un document sur la suppression des engagements et une entrée dans l'USRR ne sera pas effectuée.
La législation est élaborée depuis longtempsla forme générale de la façon de retirer la charge de l'appartement après le remboursement de l'hypothèque. La Sberbank et les institutions financières adhèrent à cet ordre. Afin de lancer le processus, chaque emprunteur doit fournir les documents suivants:
Ou, alternativement, les documents suivants peuvent être acceptés pour examen:
L'hypothèque militaire est prévue pour lesconditions, par conséquent, sans faute, la suppression de la charge se produit sur la base d'une déclaration de l'organisme d'État qui donne la possibilité d'utiliser ce programme.
Dans le cas où le prêt hypothécairea été officialisée en tant que construction partagée, puis avant de retirer la charge de l'appartement, vous devez fournir un document officiel du développeur qui a lancé le projet.
Si nous parlons de pratique, le plus souvent les emprunteursprésenter une demande établie conjointement avec la banque créancière, car un tel document peut être obtenu le plus rapidement possible Alternativement, vous pouvez demander au prêteur un formulaire officiel qui marquera le paiement intégral de la dette. Ces deux documents sont des motifs tout à fait suffisants pour enregistrer des informations dans l'USRR.
Malheureusement, la complexité de la procédure se manifeste parentraine toi. En règle générale, les employés de l'USRR exigent un certain nombre de documents supplémentaires de l'emprunteur et refusent de corriger les informations. Dans ce cas, comment supprimer la charge de l'appartement après avoir payé l'hypothèque correctement? Afin de ne pas perdre de temps sur des visites insignifiantes, il est recommandé à l'avance de clarifier les informations avec un organisme bancaire ou de les trouver dans Rosreestr. L'organisation a toutes les raisons d'exiger de l'emprunteur un passeport, tous les documents en vertu du contrat de prêt, ainsi que les données d'enregistrement. De plus, l'agence gouvernementale ne fournit pas ce service gratuitement. Le coût moyen du droit est d'environ 350 roubles.
Même avant que la dette ne soit entièrement remboursée, de nombreux emprunteursréfléchissent déjà à la manière de supprimer la charge de l'appartement après avoir remboursé l'hypothèque (Sberbank ou une autre institution). Après le dernier paiement de la dette hypothécaire, chaque emprunteur doit contacter la banque afin de recevoir un document de confirmation que l'emprunteur a rempli toutes les obligations de sa part. Le plus souvent, les spécialistes du crédit hypothécaire travaillant à la banque sont toujours prêts à fournir toute l'assistance possible et à fournir des conseils de qualité sur la procédure de suppression des charges. Il est préférable de l'utiliser en premier.
Certaines organisations bancaires tentent de fournir un maximum de services, par conséquent, sur demande, elles peuvent envoyer indépendamment toutes les données de remboursement pour qu'elles soient inscrites dans le registre USRR.
Dans le cas où la banque n'a pasl'opportunité d'aider votre client à fournir des informations à l'USRR, chaque emprunteur devra agir de manière indépendante, en fonction de ses propres intérêts. Il existe une certaine instruction standard qui aidera à organiser correctement l'ensemble du processus et à déterminer les actions ultérieures de l'emprunteur.
Tout d'abord, avant de supprimer la chargede l'appartement, vous devez contacter l'agence bancaire avec laquelle le contrat d'hypothèque a été conclu et commander un certificat de clôture du contrat en rapport avec l'exécution des obligations. Si, pour une raison quelconque, une copie du contrat a été perdue, elle doit également être demandée avec une marque sur le paiement intégral.
Ensuite, l'emprunteur rédige une demande avec une demande de modification du dossier d'enregistrement, paie les frais d'État et recueille des documents supplémentaires si nécessaire.
La première façon, qui est assez logique -déposer une demande directement auprès du Service fédéral de l'enregistrement de l'État, du cadastre et de la cartographie. Dans ce cas, les initiateurs doivent être les deux parties - l'ancien emprunteur et le représentant de la banque.
La deuxième méthode consiste à soumettre les documents par courrier recommandé. Dans ce cas, la demande signée par les parties doit être notariée.
Le troisième moyen est une ressource Internet.Là, vous pouvez également obtenir des informations générales sur la façon de supprimer la charge de l'appartement après le remboursement de l'hypothèque. "Gosuslugi" est un portail officiel, qui a été créé pour simplifier la conduite de divers types d'opérations. Il est important de savoir que pour réaliser cette action, vous devez disposer d'une signature électronique. Dans le cas contraire, l'utilisateur n'aura accès au service qu'en s'inscrivant dans une file d'attente électronique.
La quatrième voie est celle des centres multifonctionnels,qui fournissent une large gamme de services dans un «guichet unique». Comment supprimer la charge de l'appartement après avoir remboursé l'hypothèque (Sberbank) via le MFC? Pour ce faire, avec l'application, vous devez fournir à l'organisation l'ensemble des documents requis.
Pour supprimer la charge, il est recommandé de contacterMFC, car c'est ici que toute la procédure est effectuée dans les plus brefs délais. Si cela n'est pas possible, vous pouvez envoyer directement une candidature à Rosreestr. Cependant, il faut comprendre que l'examen de tous les documents prend également un certain temps. Le plus souvent, une décision sur cette question est prise dans un délai de trois, maximum cinq jours ouvrables. La dernière étape est peut-être la plus joyeuse, car l'emprunteur n'a besoin que de recevoir un extrait de l'USRR.
Généralement des problèmes lors du changementl'enregistrement d'enregistrement est associé à un désaccord entre la banque prêteuse et l'emprunteur. Le plus souvent, la banque n'est pas en mesure de préparer toute la documentation nécessaire pour le client peu de temps après le remboursement.Par conséquent, avant de retirer la charge de l'appartement, elle demande à attendre un mois. Cela peut être dû à une mise à jour du système ou à des réglementations internes. De plus, après avoir reçu le dernier versement, la banque vérifie tous les paiements et procède à un rapprochement, qui devrait montrer l'absence de toute dette.
Il est important que chaque emprunteur sache et sila résiliation anticipée du contrat hypothécaire est prévue, la banque doit en être avertie un mois à l'avance, afin de ne pas payer trop cher à l'avenir et il n'y a pas de confusion dans les documents. De plus, lorsque l'occasion se présente de rembourser la dette plus rapidement, il est préférable de se rendre à la banque en personne et de consulter un employé sur les mesures à prendre.
En relation avec des événements récents, lorsque de nombreuxles organisations financières retirent des licences, de nombreux emprunteurs se demandent comment supprimer la charge de l'appartement après le remboursement du prêt, si la banque est fermée. Dans tous les cas, les droits et obligations de l'institution qui a cessé ses travaux sont transférés à une autre organisation. Dans ce cas, afin de supprimer la charge, il sera nécessaire de contacter cette banque particulière.
Suppression des charges sur les logements hypothécaires -une condition préalable à une utilisation ultérieure complète. Sans entrer des informations dans le registre du registre d'État unifié des entités juridiques, l'emprunteur restera débiteur et ne pourra donc pas effectuer de transactions financières. Autrement dit, il ne pourra pas vendre sa maison ni l'enregistrer comme héritage. Par conséquent, il est important de savoir comment supprimer la charge de l'appartement et de rédiger correctement tous les documents immédiatement après la clôture de la dette.
