L'hypothèque est considérée comme la seule pour de nombreuses famillesla possibilité d'acheter votre maison. La procédure d'enregistrement de la transaction comprend plusieurs étapes. Il est important de s'y préparer afin de tout faire selon les normes de la loi. Les étapes d'obtention d'un prêt hypothécaire à la Sberbank sont presque les mêmes que dans les autres établissements de crédit.
L'enregistrement d'une hypothèque pour le logement principal est effectuépas trop longtemps par rapport au secondaire. Il vous suffit de choisir un développeur qui travaille selon les programmes de la Sberbank. L'objet de l'achat est pris en gage et les fonds sont transférés pour l'achat du logement.
Si un bien immobilier est acheté à d'anciens propriétaires, c'est-à-dire sur le marché secondaire, un enregistrement hypothécaire plus complexe à la Sberbank sera nécessaire. Les étapes dans ce cas peuvent différer légèrement.
Il est nécessaire d'analyser en détail les programmes proposésclients. Il est nécessaire de se concentrer sur les exigences des emprunteurs. Ce n'est que si vous correspondez qu'il sera possible de passer par les étapes d'enregistrement d'une hypothèque à la Sberbank.
Les exigences comprennent :
D'autres banques ont les mêmes exigences, mais il peut y avoir des conditions supplémentaires. Ils sont généralement reconnus via le site Web ou par un spécialiste.
Pour passer par toutes les étapes de l'enregistrement d'une hypothèque à la Sberbank, vous devez d'abord étudier les offres immobilières. Cela vous permettra de déterminer le montant du prêt qui devra être précisé dans la demande.
Les informations peuvent être obtenues via le profilagences, à travers l'étude des publications dans les journaux, sur les sites Internet. Lorsque le prix du logement sera connu, il sera possible d'évaluer la possibilité de payer le premier versement avec vos propres fonds. De nombreux programmes exigent un acompte de 10 à 20%. Plus ce montant est élevé, plus le taux est bas.
Vous devez sélectionner un programme à exécuterinscription d'une hypothèque à la Sberbank. Les étapes suivantes ne doivent être effectuées que si les conditions de crédit sont entièrement satisfaites. Sberbank propose 8 produits hypothécaires sur les marchés primaire et secondaire. Il existe des programmes pour les jeunes familles, le personnel militaire, avec le soutien de l'État. Vous pouvez également utiliser l'argent du capital maternité.
Le tarif le plus avantageux offert par le programme"Hypothèque avec soutien de l'État" - 11,9%. Il peut être utilisé pour acheter des logements sur le marché primaire auprès de promoteurs spécifiques. Le montant maximum de l'hypothèque est de 8 millions de roubles pour l'achat d'un bien immobilier à Moscou, dans la région de Saint-Pétersbourg. Dans d'autres colonies, le maximum est de 3 millions de roubles.
Il sera possible de prendre des logements sur le marché secondaire à crédit au taux de 12,5%. Sa taille est déterminée en fonction de la participation au projet salarial chez Sberbank, du paiement initial, du moment du paiement.
Avant de passer par toutes les étapes de l'enregistrement d'une hypothèque enSberbank doit évaluer ses capacités. Cela aidera à déterminer si la situation financière vous permet d'émettre et de rembourser le prêt. Vous pouvez utiliser la calculatrice disponible sur le site.
Vous devez fournir des informations sur les revenus, les dépenses,le coût de l'objet, précisez la période, le montant du premier versement. Après le calcul, vous pouvez connaître le montant des paiements, le trop-payé. Le calculateur vous indiquera le montant maximum du prêt que l'emprunteur peut contracter en fonction de ses revenus. Les calculs sont considérés comme préliminaires, par conséquent, des informations plus précises doivent être obtenues auprès de la succursale de la Sberbank. Le paiement du client ne doit pas dépasser 50% de ses revenus.
Pour passer par les étapes d'enregistrement d'une hypothèque à Sberbank dans un nouveau bâtiment, vous devez soumettre une demande au ministère. Avec lui, les documents suivants sont requis:
D'autres documents peuvent être requis. L'examen de la demande a lieu dans un délai de 3 à 5 jours. La décision est valable 60 jours.
Si une décision positive est prise, peuteffectuer l'enregistrement des hypothèques pour les logements secondaires. Sberbank entend réaliser les étapes de la même manière que pour l'immobilier primaire. Avec l'approbation de la demande, il y aura un montant connu sur lequel le client doit être guidé lors du choix d'un objet.
Vous pouvez rechercher un logement par vous-même ou faire appel à des agents immobiliers. Vous devez vous fier aux exigences que la banque impose à l'immobilier :
Ce n'est qu'alors que vous pouvez demander un bien immobilier à crédit. La banque propose de choisir des objets parmi les partenaires, car alors la demande est plus susceptible d'être approuvée.
Lorsque la propriété est sélectionnée, vous devez conclure un contrat préliminaire avec le propriétaire. La banque doit fournir la documentation de l'objet:
Le service de sécurité de la Sberbank étudiedocumentation, le risque de fournir une hypothèque est évalué. Ensuite, la propriété est évaluée. Ensuite, une décision est prise, la procédure de prêt est engagée. Après cela, les étapes suivantes pour obtenir un prêt hypothécaire à Sberbank peuvent être effectuées. Quand appellent-ils les emprunteurs en éducation préscolaire ? La décision sur la demande au contrat de participation à la construction partagée est communiquée après son examen.
Toutes les familles après la naissance de leur deuxième enfant peuventobtenir le capital maternité. Il est utilisé pour la retraite, l'éducation et l'amélioration de l'habitat de la mère. Les étapes de l'enregistrement d'une hypothèque à la Sberbank pour le capital maternité sont les mêmes que dans le cas de l'enregistrement standard. Il est seulement nécessaire de l'indiquer dans la demande, ainsi que de fournir une confirmation de l'utilisation d'un tel droit.
Avec l'aide du capital maternité, il s'avéreraeffectuer le premier versement sur le prêt émis. Ils sont utilisés pour construire, rénover une maison et payer le prix d'un contrat d'achat. Alors seulement, vous devez attendre que l'enfant atteigne l'âge de trois ans. Le certificat peut être utilisé pour payer le principal et les intérêts d'une hypothèque. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire d'attendre le troisième anniversaire de l'enfant.
Pour l'utilisation du capital maternité pour le paiementle premier versement après avoir reçu l'accord de prêt, il est important de s'adresser à la Caisse de retraite, demander la disposition de l'argent pour payer l'hypothèque. La demande est examinée dans un délai d'un mois et deux autres sont consacrées au transfert de fonds à la banque.
Une fois franchies les étapes d'obtention d'une hypothèque enSberbank pour les logements en construction, une opération d'achat et de vente est en cours d'élaboration. Vous devrez signer des contrats : pour la location d'une cellule dans une banque, l'achat et la vente, pour l'obtention d'un prêt auprès d'une banque.
Lorsque ces documents sont complétés, le calcul est effectuépour le bien acheté: l'emprunteur effectue le premier paiement, qui est transféré sur le compte du vendeur, ou les fonds sont transférés dans le coffre-fort loué. La banque transfère ou émet des espèces sur l'hypothèque. L'argent sera mis à la disposition du vendeur après établissement du document de transfert de propriété et d'acceptation, enregistrement et enregistrement de l'objet acheté par l'emprunteur.
En fin de compte, l'emprunteur doit s'arranger pour se loger.La propriété est enregistrée auprès de Rosreestr. Un certificat pour la propriété achetée est délivré comme confirmation. Ensuite, vous devez rédiger un accord sur l'assurance personnelle, ainsi que sur l'assurance des garanties.
Après cela, la transaction est considérée dans son intégralitécomplété. La maison devient la propriété de l'emprunteur. L'enregistrement d'une hypothèque permet à ceux qui n'ont pas la possibilité de l'acheter immédiatement à plein coût d'obtenir leur propre logement. Il ne reste plus qu'à effectuer le paiement en temps opportun.
