Irkoutsk est la plus grande ville de Sibérie,dont la population ne cesse de croître et approche le chiffre du million. Par conséquent, le problème du logement confortable et abordable pour la plupart des citadins est assez aigu ici. Le nouveau village "Birch" peut le résoudre en partie. Irkoutsk dans son infrastructure pour des raisons difficiles à expliquer a deux objets de logement à peu près égaux du même nom, situés à 15 km l'un de l'autre. Dans le premier cas, il s'agit d'un microdistrict situé dans le district de Leninsky, dans le district de Novo-Lenino. Dans le second cas, il s'agit d'un village du district de Sverdlovsk, non loin de Markov. On l'appelle aussi souvent un microdistrict, ce qui crée de la confusion pour de nombreuses personnes, même pour les chauffeurs de taxi. Cet article fournit des informations uniquement sur le village "Birch". Il a commencé à être construit il y a 7 ans. Pendant ce temps, 9 étapes de plus de 200 maisons ont été commandées ici. Maintenant, la 10e étape est en cours d'achèvement, mais le développeur a l'intention de poursuivre la construction. À ce jour, il s'agit du plus grand projet de logements à Irkoutsk.
Le village "Berezovy" (Irkoutsk) est situé dansQuartier de Sverdlovsk de la ville, mais géographiquement, il appartient à l'agglomération urbaine de Markov, dont il n'est qu'à 1500 mètres. Les voisins les plus proches de Berezovoye du côté de l'agglomération urbaine sont les partenariats de jardins « Domostroitel » et « Bereznyaki », et du côté de la ville - Akademgorodok, le complexe résidentiel « Khrustalny », le complexe résidentiel « Kalininsky » et le chalet village "Nikolov posad".
De très bonnes liaisons de transport ontvillage "Berezovy" (Irkoutsk). Akademgorodok, gare, marché central, rue Energetikov - ce sont des objets vers lesquels les bus et les minibus partent de Berezovoy. L'intervalle de déplacement est inférieur à 15 minutes, et plus le village est construit (maintenant sa longueur est de 1,5 km), plus l'arrêt final des transports en commun est éloigné.
Les amateurs de voitures de « Berezovoy » peuvent également se rendre facilement au travail et aux lieux de repos.
Le seul problème du village, ce sont les routes,qui sont dans un état insatisfaisant ici, et un terrain vallonné, ce qui complique grandement la circulation des voitures de toute classe et destination le long de l'itinéraire choisi.
Air pur et cadre magnifique -les avantages incontestables que possède le village "Berezovy". Irkoutsk est une ville assez prospère en termes de niveau de pollution des ressources naturelles, et la majeure partie des émissions ici ne provient pas de la production industrielle, mais des véhicules. À "Berezovoe", puisqu'il n'est pas au centre de la ville, il n'y a toujours pas de trafic intense, donc l'air y est assez pur. Il y a peu d'espaces verts sur le territoire du village, mais autour de celui-ci il y a une grande zone boisée où les habitants organisent des pique-niques et organisent des festivités.
Irkoutsk est situé près de la sismiquefaille tectonique, les tremblements de terre sont donc fréquents ici. Pour protéger le village "Birch" de leurs actions, toutes les maisons qui s'y trouvent sont érigées avec le dispositif de ceintures sismiques.
Les habitants ne s'inquiètent que légèrementmatériaux de construction, nommément béton cellulaire. Le fait est que seul le béton cellulaire D 700 B5, produit par des fabricants individuels, est antisismique. En conséquence, ce matériau est cher. On ne sait pas quelle marque le client utilise pour mettre en œuvre le projet de classe économique.
Le village "Berezovy" à Irkoutsk est construit par le célèbredans la région du SC "Nord-Ouest", dirigée par Vyacheslav Gusev. Cette société est apparue à la suite de la transformation en 1993 de l'état d'urgence, qui était également engagée dans des activités de construction. Nord-West réalise principalement des projets de logements. En 2010, elle a commandé le complexe résidentiel Ershovsky et l'année suivante, la première étape a été mise en service dans la colonie de Berezovy. Malheureusement, les actionnaires et les résidents d'Ershovsky ont des réclamations auprès de SK Nord-West, y compris des poursuites judiciaires, concernant la mauvaise qualité du travail. Le promoteur explique cela par le fait qu'il construit des logements de classe économique. Mais cette classe de biens immobiliers n'implique pas l'utilisation de matériaux de mauvaise qualité et de technologies obsolètes, mais un petit nombre d'appartements, une infrastructure moins développée et une conception simple des entrées. Les habitants de "Berezovoy", qui ont déjà reçu les clés, se plaignent également de la qualité du travail dans leurs appartements.
Complexe résidentiel "Berezovy" à Irkoutsk selon le plan généraldevrait devenir un microdistrict autonome, dans lequel plus de 200 maisons de 3 à 5 étages seront construites. Le promoteur prévoit d'améliorer tous les cours et territoires attenants ici, planter des arbustes et des arbres, poser des parterres de fleurs, construire des aires de jeux pour enfants et des aires de loisirs pour adultes, ainsi que plusieurs terrains de sport, deux jardins d'enfants, une école, des magasins, des supermarchés, des pharmacies , une clinique, des installations service de la vie quotidienne, club des vétérans. À ce jour, certains de ces plans ont été mis en œuvre. Ainsi, à « Berezovoe », il y a une école maternelle, la construction de la seconde touche à sa fin, la construction d'une école a commencé, plusieurs magasins ont déjà été mis en service, dont une construction, des produits manufacturés et plusieurs épiceries. L'aménagement paysager des cours a jusqu'à présent été rare ; peu d'aires de jeux et de terrains de sport ont été construits.
Pour les automobilistes de "Berezovoe", selon le plan, des zones de stationnement devraient être équipées. En fait, les voitures sont laissées dans les cours, sous les fenêtres des appartements, dans les allées entre les maisons.
Le village a une assez belle apparence"Bouleau". Irkoutsk, comme mentionné ci-dessus, est situé dans une zone sismique, donc le nombre optimal d'étages ici est de trois à cinq. Ce sont les maisons qui sont en construction à Berezovoye. Dans les deux premières phases, ils sont majoritairement sur trois niveaux, avec vitrages des balcons et loggias réalisés par l'aménageur. Dans d'autres étapes, les maisons ont été érigées en trois et cinq étages. Le promoteur n'y vit plus les balcons. Je n'ai installé que des clôtures métalliques.
Dans tous les bâtiments, la conception des zones d'entrée est faite selon les principes du minimalisme. Il n'y a pas d'ascenseur dans les entrées, les salles de conciergerie et les fauteuils roulants ne sont pas fournis, seules des zones pour l'installation de boîtes aux lettres sont attribuées.
Tous les bâtiments du village."Berezovy" (Irkoutsk) sont construits à l'aide de la technologie des cadres monolithiques. La fondation est constituée de dalles en béton armé à bandes croisées. Les murs extérieurs sont montés à partir de dalles en béton cellulaire de type "SIBIT" (durcissement en autoclave) avec le dispositif d'inclusions monolithiques. Les murs sont isolés avec de la laine minérale.
Les maisons du village sont construites avec quelques différences.Ainsi, dans les première et deuxième étapes, leurs toits sont uniformes, sans pente, ce qui en hiver conduit à l'accumulation de neige et au printemps - à un excès d'eau. Les façades sont revêtues d'un parement en brique, qui a commencé à tomber à la fin de la première année d'exploitation.
Dans les maisons des étapes suivantes, les toits ont commencé à être légèrement inclinés et les façades étaient revêtues de briques, mais le matériau isolant a été remplacé par de la laine minérale par de la mousse.
Le projet prévoit la construction d'appartements des catégories suivantes :
- des appartements T1 dont la surface totale moyenne (S) est de 24 à 35 m2;
- deux pièces S = de 35 à 48 m2;
- appartements trois pièces S = de 48 à 65 m2.
Il y a 7 appartements à chaque étage.
Leur disposition en maisons de différentes files d'attente est différente. Dans certaines pièces, ils ont une forme proche du carré, dans d'autres ils sont plus allongés. Il n'y a pas de fenêtres dans les cuisines de ces appartements.
Appartements à louer sans décoration du tout.Les constructeurs n'effectuent que le raccordement des structures de communication et du câblage électrique, réalisent une chape brute, installent des cloisons entre les pièces et des fenêtres vitrées.
Le village "Birch" à Irkoutsk est très populaire. Les appartements, dont les avis sur la qualité ne sont pas très enthousiastes, se vendent rapidement. Au début de la construction, le prix pour 1 m2 il n'y avait que 25 000 roubles ici, doncmême les personnes à faible revenu, comme les retraités et les jeunes familles, pouvaient acheter un bien immobilier. Toujours à "Berezovsky", ils ont donné un logement aux militaires et aux résidents qui ont été réinstallés des zones sinistrées. Maintenant le prix est pour 1 m2 est passé à 35 000-40 000 roubles. Les institutions financières coopèrent avec Nord-West :
Il n'y a plus d'appartements à vendre dans les files d'attente terminées. Ils ne peuvent être achetés que comme logement secondaire. Prix dans ce cas - à partir de 55 000 roubles par 1 m2.
La mise en œuvre de ce projet a commencé en 2010.année. Neuf étapes ont déjà été commandées ici. Les délais pour chacun ont été retardés de 2 à 5 mois. Fin 2016, le client était censé remettre la 10ème étape, mais jusqu'à présent, elle n'est pas complètement prête, bien que toutes les maisons aient déjà été érigées, que les fenêtres soient vitrées et que les communications aient été installées. Il ne reste plus qu'un travail interne à faire. Les représentants d'IC "Nord-Ouest" promettent de remettre les clés aux actionnaires dans les prochains jours.
Le village "Berezovy" (Irkoutsk) laisse une double impression sur les investisseurs et les résidents. Les critiques à son sujet notent les aspects positifs suivants:
- excellente écologie (près de la forêt) ;
- bonne accessibilité des transports ;
- des prix bas au mètre carré ;
- il y a des infrastructures (commerces, crèches) ;
- utilités faibles.
Les aspects négatifs du village dans son ensemble notés dans les critiques:
- le territoire a un relief vallonné, ce qui complique (surtout dans les glaces) le passage d'absolument tous les moyens de transport ;
- il n'y a pas de place de parking définie (les voitures sont garées là où c'est nécessaire) ;
- mauvaise qualité des routes menant à la ville ;
- situation criminelle pas tout à fait favorable (dans le village, il y a des vols fréquents de voitures ou des vols de biens);
- éclairage insuffisant dans certaines cours et entrées ;
- l'infrastructure existante ne correspond pas à celle déclarée dans le projet.
Les réclamations des locataires concernant la qualité des appartements sont les suivantes :
- il n'y a aucune isolation phonique (dans certaines maisons, les murs entre les appartements sont en plaques de plâtre) ;
- l'humidité dans les appartements ;
- fuites de toiture (notamment dans les maisons mises en service après 2013) ;
- maçonnerie de mauvaise qualité des murs et des cloisons ;
- un mauvais remplissage des sols.
De nombreux acheteurs potentiels estiment que tous ces inconvénients sont compensés par le faible prix des logements dans ce village.
