Un grand nombre de Russes ont l'expression«L'immobilier en Australie» est associé à quelque chose de fabuleux et de transcendantal. Et le fait n'est même pas que le logement dans ce pays exotique est tout simplement trop cher pour beaucoup, mais à cause de l'éloignement considérable du continent, où les prairies sans fin se combinent harmonieusement avec les fermes de crocodiles et d'autruches. Cependant, l'intérêt des investisseurs russes pour le logement sur le continent n'est pas seulement en train de disparaître, mais augmente également: pour beaucoup, l'immobilier en Australie est un investissement rentable. Qu'est-ce qui les attire dans le pays? Examinons ce problème plus en détail.
Les statistiques montrent quenos compatriotes préfèrent acheter un logement dans de grandes villes australiennes comme Sydney, Melbourne et Brisbane. Le fait est que c'est en eux que se concentre la vie culturelle et commerciale de tout le pays. Naturellement, le coût du mètre carré dans les mégalopoles est très élevé.
Cependant, les grandes villes ne sont pas tout celaintéressé par les investisseurs. Bon nombre de nos hommes d'affaires, parcourant les annonces de la catégorie "immobilier en Australie", finissent par choisir des appartements situés à proximité immédiate de la côte. À cet égard, la station balnéaire de Gold Coast l'emporte et les préférences des sacs nationaux sont de son côté. Bien sûr, ceux qui ont acheté un bien immobilier ici peuvent compter sur de solides dividendes: les touristes qui viennent en vacances, louent une maison, paieront beaucoup d'argent. Même si vous achetez un bungalow en bord de mer pour vous-même, vous ferez un investissement rentable: le soleil et l'eau vous aideront à rester en forme en termes de santé.
Mais le logement dans la capitale australienne n'est pas une priorité pour les entrepreneurs russes. Canberra est une ville qui remplit des fonctions administratives, donc les maisons et les appartements y sont achetés moins souvent.
Ainsi, avant d'acheterl'immobilier en Australie, il est nécessaire d'analyser plusieurs points: les conditions climatiques de la région, le degré de son éloignement de la côte, l'intensité de la vie commerciale et culturelle, le niveau des prix.
Cependant, il ne faut pas penser qu'un appartement ou une maison acheté sur un continent lointain donnera automatiquement à un Russe une position privilégiée.
C'est juste un endroit où tu peux vivre ouarrêtez temporairement (si vous louez un objet). Il faut aussi se rappeler que si vous avez acheté un bien immobilier en Australie, dont les prix ne sont en aucun cas démocratiques, cela n'implique pas automatiquement l'obtention d'un visa.
Les autorités du pays positionnent l'accord surl'achat et la vente d'un bien immobilier local par un étranger en tant que projet d'investissement: on suppose que l'acheteur devient propriétaire du bien afin de le louer ultérieurement, mais pas pour y résider de manière permanente.
Dans ce cas, il n'est pas nécessaire de survolerocéan pour contrôler la transaction: tout sera fait par un avocat qui vous indiquera la date exacte à laquelle vous pourrez obtenir les titres de propriété. Mais tout cela, bien sûr, n'est pas sans risque.
Les experts recommandent une autre option:vous devez d'abord demander un visa, puis venez en Australie et recevez un document des autorités qui autoriseront l'achat d'une maison. La prochaine étape consiste à engager un avocat pour fournir un soutien juridique pour la transaction.
Ce n'est qu'après avoir obtenu un titre de propriété que vous pourrez rechercher des locataires.
Pour pouvoir acheter une propriété enAustralie, il y a une condition pour les étrangers. Vous devez obtenir un document spécial du Conseil d'examen des investissements étrangers (FIRB), qui indiquera qu'un étranger a le droit de conclure une transaction de vente et d'achat. L'organisme susmentionné est tenu de prendre une décision au plus tard 30 jours à compter de la date de dépôt de la demande. En règle générale, les entreprises de construction obtiennent indépendamment l'autorisation de vendre des appartements à des étrangers, mais en Australie, il existe une norme juridique selon laquelle la part des investissements étrangers dans un immeuble résidentiel en construction est strictement limitée: les non-résidents ne peuvent compter que sur 50% de tous les appartements dans un nouveau bâtiment. La même règle s'applique aux propriétés du secteur privé. Si le promoteur s'est occupé des permis pour les étrangers à l'avance, alors l'acheteur «étranger» est libéré des tracas supplémentaires, mais il doit avoir un visa temporaire en main.
Quant au logement sur le marché secondaire, ce créneau est étroitement surveillé par les agences immobilières.
De plus, leurs services sont inclus dans le prixdu bien vendu, le vendeur paie. D'une manière ou d'une autre, l'immobilier secondaire en Australie pour les étrangers, dont les prix sont une fois et demie moins chers que les bâtiments neufs, est très demandé. Mais même dans ce cas, on ne peut pas se passer de l'autorisation des autorités. Les étudiants des universités australiennes sont dispensés de l'obligation d'obtenir un document de la FIRB, à condition qu'ils aient un visa temporaire de plus d'un an. En outre, la propriété d'occasion à vendre doit être située près de l'université et ne coûter pas plus de 300 000 dollars australiens.
Bien sûr, pour les Russes, la question prioritaireest la suivante: "Quelle est la valeur de l'immobilier en Australie"? Il convient de noter que la fourchette de prix est assez large: tout dépend des préférences individuelles du client et de ses capacités financières. Les ménages privés sont très demandés. Le coût moyen d'une villa de 180 carrés est d'environ 450 à 500 dollars australiens. Les villes les plus appréciées pour l'investissement immobilier étaient et restent Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Les appartements à Sydney coûteront 450 000 dollars australiens, à Perth - 500 000 dollars et à Melbourne - 400 000 dollars.
À Perth, l'appartement coûtera le même demi-million de dollars australiens. Encore une fois, de nombreux Russes ne peuvent s'empêcher de se demander s'il existe des biens immobiliers bon marché en Australie.
L'option la plus économique est l'hébergement à Adélaïde,dont le coût est de 320 000 dollars australiens. D'une manière ou d'une autre, mais à l'heure actuelle, le prix du mètre carré sur un continent lointain est de 3000 à 3500 dollars, et si nous parlons de logement d'élite, alors pour un «carré» devra payer 5 500 - 6000 dollars.
Naturellement, sur la tarification des objetsl'immobilier en Australie est influencé par plusieurs facteurs: distance de la côte, situation géographique, proximité des grandes villes, catégorie de propriété.
La plupart des Russes considèrent l'achat d'une maison ou d'un appartement en Australie comme un investissement rentable, car la valeur de l'immobilier ici augmente constamment.
Et les appartements achetés à crédit stimulent:dans les premiers mois, vous devez économiser de l'argent qui, dans des conditions normales, pourrait être jeté au vent. Le seul point négatif est la rare opportunité d'acheter une maison là où vous voulez le plus.
Bien sûr, les officiels australiens font toutpossible afin d’attirer les investissements étrangers. Mais il serait faux de dire que le logement en Australie deviendra moins cher. Les autorités tentent de faire du marché immobilier l'une des principales sources de revenus et parviennent à atteindre cet objectif.
