Gestion directe d'un immeuble: avantages et inconvénients

Gestion directe d'un immeubleEst l'une des formes de gestion définies par le code du logement. Dans ce cas, les résidents des immeubles de grande hauteur concluent indépendamment des contrats avec des organisations pour les services d'approvisionnement en eau chaude et froide, d'assainissement, de gaz, d'électricité et de chauffage. Ils sont également responsables de la rénovation et de l'entretien général de la propriété de la maison.

Gestion d'immeubles d'appartements

Selon le code du logement, vous pouvez choisirl'une des trois options possibles pour le maintien d'un "ménage": gestion directe d'un immeuble à appartements, délégation de pouvoirs à une société de gestion ou au directoire d'une HOA ou d'une coopérative d'habitation. Nous sommes intéressés par la première option, nous allons donc nous y attarder plus en détail.

Méthode de contrôle directl'immeuble est le plus simple. Avec ce formulaire, toutes les factures de services publics sont collectées séparément auprès de chaque résident et les intérêts de la maison sont défendus par le président (par le biais des tribunaux ou en contactant l'organisation municipale du HOA). La gestion directe d'un immeuble à appartements assume la responsabilité individuelle en cas de non-respect des obligations de paiement des services publics. Toutes les décisions concernant l'entretien et la réparation de la maison sont prises en assemblée générale collectivement.

Gestion directe d'un immeuble à appartements : inconvénients et avantages

Cette forme de gestion a ses inconvénients etavantages. Les avantages comprennent une diminution du coût de maintien du bureau de l'association de logement et de la société de gestion. Mais en même temps, il y a un gros inconvénient - le manque d'initiative et les résidents qualifiés des immeubles à appartements. Pour gérer la propriété commune, il n'est pas nécessaire de créer une HOA. Néanmoins, dans certains cas, le mode direct de gestion de la maison est pratiqué en présence de la société de personnes précitée. Dans cet état de fait, les intérêts des locataires en justice sont défendus par la structure du HOA. Le président s'occupe des questions courantes de paiement des services, de réparation et d'entretien de la maison.

Caractéristiques du contrôle direct de la maison

La forme de gestion envisagée est préférablepuis, lorsque les locataires de la maison ne se connaissent pratiquement pas, ils sont peu solvables et ne font pas confiance aux organismes tiers. C'est-à-dire qu'ils choisissent la gestion directe de l'immeuble afin de réduire le coût d'entretien du logement. Mais un tel formulaire nécessite toujours l'enregistrement d'une personne morale et l'ouverture d'un compte approprié, sur lequel des fonds seront accumulés pour les grosses dépenses générales ponctuelles de la maison, les réparations majeures, etc.

Si les locataires ne résolvent pas les problèmesl'entretien de votre maison de manière autonome, l'administration municipale décide de nommer l'un ou l'autre organisme pour le gérer. C'est-à-dire que la gestion directe d'un immeuble d'appartements est purement nominale. Fondamentalement, le manque de concurrence dans le choix d'une entreprise pour gérer un ménage conduit au fait qu'elle ignore ses responsabilités en facturant des frais pour l'entretien du logement. En conséquence, ces maisons nécessitent une rénovation à la fois à l'intérieur et à l'extérieur.

Le contrôle direct est l'optionqui est le mieux utilisé lors de la transition et de la création d'une association de propriétaires. Il est préférable, ayant choisi cette forme, de ne pas se limiter à la seule privatisation des appartements, mais de privatiser la maison dans son ensemble. Vous devez également former votre propre personnel pour gérer votre maison et rechercher des fournisseurs qualifiés pour la réparation et l'entretien du bâtiment.