Quand avez-vous besoin d'une évaluation indépendante à la maison

Pour les transactions de vente et d'achat, le traitement des prêts, les assurances, les successions, des documents sont nécessaires pour l'évaluation de la maison, qui sont établis par des évaluateurs indépendants.

Quels types de coûts existent

Faites la distinction entre la valeur cadastrale et la valeur marchande de la maison, dont la taille coïncide rarement.

Auparavant, lors de l'établissement de documents et de règlements immobiliers, la valeur d'inventaire était utilisée, ce qui était reflété dans les documents du RTC, mais elle n'est désormais plus appliquée.

La valeur cadastrale est passée au premier plan, alorscomment les impôts sont calculés à partir de celui-ci, le droit de l'État pour le don, etc. Il a chaque maison ou terrain enregistré dans l'EGNR. Il est révisé au plus deux fois par an et au moins une fois tous les cinq ans.

Si vous n'avez pas été intéressé par le cadastrele coût de vos biens, rendez-vous sur le site Rosreestr ou dans n'importe quelle succursale du MFC, il est possible que sa valeur ait déjà changé et ne corresponde pas à celle indiquée dans vos documents d'enregistrement. Si vous envisagez d'acheter une maison, vous pouvez clarifier indépendamment sa valeur cadastrale actuelle en contactant le FMC ou en visitant le site Web de Rosreestr.

Prix ​​de l'immobilier sur le marché

La valeur marchande est le montantpar lequel vous pouvez acheter une maison ou un terrain. Il est influencé par la situation économique générale du pays, le pouvoir d'achat de la population, la demande de biens immobiliers, les caractéristiques de l'objet lui-même.

L'évaluation de marché d'une maison est utilisée lors de l'enregistrement d'un héritage chez un notaire, lors de divers litiges économiques et immobiliers devant les tribunaux.

Si la valeur cadastrale est supérieure à la valeur marchande, elle peut être contestée en fournissant au tribunal une évaluation d'experts indépendants.

Qui fait l'évaluation

Les évaluations indépendantes des maisons sont effectuées parsociétés d'expertise spécialisées. Avant de conclure une entente avec eux, renseignez-vous si cet organisme a droit à ce type d'activité. Les spécialistes de l'entreprise doivent être inscrits auprès d'un OAR, avoir un contrat d'assurance, une certification et une formation spécialisée.

L'accord d'évaluation précise les données surle client et l'entrepreneur, le calendrier des travaux, les méthodes qui seront utilisées. L'évaluation d'une maison peut être effectuée avec le terrain sur lequel elle est située, toutes les dépendances de la cour, ainsi que séparément.

Ce qui est pris en compte pour obtenir une évaluation objective

La catégorie des bâtiments résidentiels comprend toutes les maisons destinées à l'habitation : campagne, jardin, chalets et autres.

Les critères d'évaluation d'une maison sont :

• la zone dans laquelle il se trouve, la proximité de la ville ;
• infrastructures sociales et transports;
• matériaux de mur et de plancher ;
• l'âge du bâtiment;
• région;
• nombre d'étages.

Le prix est également influencé par les communications disponibles sur le site et dans la maison, la situation écologique de la zone, la présence de charges.

Présentation des résultats de l'évaluation

La procédure d'évaluation d'une maison est la suivante.Après avoir choisi un expert indépendant à qui confier ce travail responsable, une convention est conclue avec lui, qui précise les données du client et de l'entreprise, une description de l'objet à l'étude, et la date limite de remise du rapport.

Après la signature du contrat, un évaluateur indépendantcommence à étudier les caractéristiques de l'objet. Il se rend sur le site, l'inspecte ainsi que la maison. À l'aide des résultats du voyage et des données des documents fournis, il procède aux calculs.

Exemple de rédaction d'un rapport

Un rapport sur l'évaluation de la maison est constitué d'après l'échantillon, enconformément aux exigences de la loi "Sur les activités d'évaluation dans la Fédération de Russie", les normes d'évaluation fédérales, qui énumèrent les informations et les sections obligatoires.

Il se compose de plusieurs sections, enqui décrit ce qui est évalué, prend en compte les charges sous forme de prêt ou de contentieux, le plan d'urbanisme du territoire, si des évolutions sont envisagées dans l'aménagement du micro-quartier.

Le rapport peut utiliser différentes méthodes d'évaluation : coût, rentabilité, comparatif, la situation pour une zone donnée et le type de bien immobilier est analysé.

Prenons un exemple d'évaluation d'une maison à acheter et à vendre.

Le rapport indique :

De plus, dans le rapport d'évaluation de la maison, les informations sont rassemblées dans plusieurs tableaux :

1. Le descriptif de la maison est donné : un immeuble résidentiel d'une superficie de 500 m². m, situé à Sébastopol, st. ___________ ré. __.
2. Les résultats de l'évaluation sont décrits. Par exemple, lors de l'utilisation de la méthode du coût, le coût était de 37 754 000 roubles et l'approche comparative de 30 107 000 roubles.
3. Les documents normatifs et les normes sont répertoriés.
4. Des tableaux détaillant l'emplacement sont fournis.
5. La section sur l'état de la maison décrit les matériaux à partir desquels elle est faite et comment elle est finie : fenêtres - fenêtres à double vitrage, porte - métal, etc.
6. La section d'analyse examine les résultats des transactions avec des biens immobiliers similaires, il y a eu une baisse ou une hausse des prix ces dernières années.
7. Sur la base de l'étude, la valeur objective de la maison et du terrain est déduite.

La valeur marchande de la maison sera de 33 930 500 roubles.

Le rapport d'évaluation de la maison est cousu, signé et tamponné par un évaluateur indépendant.

Rédigé et exécuté conformément aux lois et aux normes, il a force probante en justice et dans d'autres instances.