Chaque personne a le droit de posséder des biens à la fois individuellement et conjointement avec d'autres. Le crédit-bail est l'une des formes de gestion immobilière.
Les relations dans le domaine de la location sont réglementées par le Ch.34 du Code civil de la Fédération de Russie. Le loyer est un type d'activité spécifique. Cette relation suppose la présence d'un propriétaire et d'une personne intéressée à utiliser le bien appartenant au propriétaire, le bailleur est donc soit le propriétaire lui-même, soit la personne autorisée à disposer de ce bien. Un locataire est une personne qui souhaite utiliser ce bien à ses propres fins pour aménager un espace de bureau ou l'utiliser comme immobilisation dans le domaine de la production. L'objet du bail peut être tout bien meuble ou immeuble, à l'exception des choses qui en cours de consommation perdent leurs propriétés. Ainsi, le propriétaire et le locataire sont parties au bail.
Dans le cas de la location de bâtiments et de structures, le texteun contrat de location doit contenir non seulement des titres de propriété confirmant le droit du propriétaire à ce type de bien, mais également une copie d'un extrait du passeport technique indiquant les surfaces des lieux, et une explication de ce passeport technique. Selon l'art. 650 du Code civil de la Fédération de Russie, le bailleur s'engage à fournir une explication et une copie du passeport technique, et le locataire l'exigera. Cette approche réduira le nombre de problèmes liés au calcul du loyer et à la réception effective des locaux à louer, et évitera des litiges même au stade de la rédaction du contrat.
Lors de la rédaction d'un bail de protectionintérêts des parties émettrice et réceptrice, il est important d'indiquer les lacunes qui existent dans le bien loué. Dans le cas contraire, la satisfaction de la demande d'indemnisation, de modification, d'élimination des vices ou d'identification de la partie qui a causé les dommages matériels sera difficile.
En cas de changement de propriétaire, par exemple lorsquela vente d'un bien, ou l'apparition de tiers revendiquant la propriété, cela n'entraîne pas la résiliation du contrat de location et ne change rien lorsque le bien est loué. Le locataire en tient compte dans ses activités, mais conserve tous ses droits.
Le loyer n'est pas seulement une expression du roublele coût d'utilisation du bien loué, lié à la période calendaire (par exemple, une fois par mois), le coût au mètre carré, ainsi que la possibilité de payer le loyer pour imposer au locataire l'obligation d'effectuer des travaux de réparation.
Selon la législation, le loyerne peut changer plus d’une fois par an. Cette disposition est applicable à la volonté du bailleur, mais si les deux parties ne s'opposent pas à sa modification, elle peut être ajustée un nombre illimité de fois au cours de l'année. Il est important de tenir compte de ce point lors de la signature d'un bail afin que le locataire l'accepte à l'avenir.
La question de la location des terres agricolesréglementé par la loi "Sur la rotation des terres agricoles". Les terres agricoles sont une catégorie de parcelles situées à l'extérieur des limites de la municipalité d'une colonie et utilisées à des fins agricoles. Les locataires fonciers sont des personnes qui gèrent des parcelles sur la base d'un bail.
Conformément à la loi, pour la fourniture dela location d'une parcelle de terrain agricole nécessite une décision positive, prise par 51% des participants à la réunion sur l'actionnariat ordinaire. En règle générale, les terres agricoles ont beaucoup de copropriétaires, la question du transfert de la parcelle est donc tranchée par une assemblée générale des propriétaires. Les propriétaires qui n'étaient pas présents ou qui ont voté contre la location du site ont le droit d'attribuer leur part en nature.
Le contrat de bail foncier doit contenir tousconditions essentielles, y compris la zone du site, la catégorie, ainsi que des informations sur ses limites. S'il n'est pas indiqué que la parcelle est imbriquée, c'est-à-dire qu'elle a des limites et des coordonnées clairement établies, le contrat de location peut être invalidé. La durée maximale du bail pour cette catégorie de terrains est de 49 ans, après quoi le contrat est résilié.
