Ce n'est un secret pour personne d'acheter une maison pour la plupartpersonnes associées à de graves coûts financiers. Le coût de l'immobilier implique toujours des investissements importants. Pour beaucoup, cela peut constituer un obstacle sérieux, en particulier pour ceux qui commencent tout juste une vie adulte indépendante. L’une des solutions au problème du manque d’espace de vie est souvent en train de lui devenir, mais ce résultat ne peut être que temporaire. Par conséquent, les banques offrent aujourd'hui un grand nombre de programmes et de produits pouvant être utilisés pour acquérir des biens immobiliers.
Peut-être l'un des plus rapides et des plus confortables.Une hypothèque est une façon d’acquérir un bien immobilier, qui ne nécessite pas un seul montant important et vous permet de payer pour l’achat pendant une longue période. Il s’agit d’une certaine forme de garantie, qui implique l’achat d’un logement dans la propriété avant le paiement effectif, lorsque le garant du remboursement du prêt est soit la propriété elle-même, soit des biens immobiliers égaux au prix.
La procédure d’approbation et d’émission de prêt peutdifférer selon les termes du contrat et la banque qui le fournit. À Novosibirsk, il existe jusqu'à 32 institutions financières de ce type, qui proposent des produits destinés aux particuliers et dont la maturité de certains prêts peut atteindre 50 ans. Les conditions de base pour les contrats hypothécaires des banques de Novossibirsk incluent la présence ou l'absence d'un acompte:
Sur tous les coefficients de la calculatrice hypothécairel'effet principal est la quantité de biens acquis. Le taux d'intérêt au même moment varie de 7,65 à 18% par an. Certaines institutions financières offrent l’option d’un prêt hypothécaire sans mise de fonds. À Novossibirsk, les banques offrent une variété de programmes hypothécaires, dont le nombre atteint 300. Cette diversité vous permet de choisir les conditions qui conviennent pour chaque cas particulier, tout en bénéficiant d'un maximum d'avantages.
Hypothèque à Novossibirsk sans acompte- Il s’agit d’une procédure assez complexe sur laquelle les banques sont rarement d’accord. En effet, l’acompte confirme l’intention sérieuse de l’emprunteur de rembourser le prêt reçu dans les délais impartis et supprime également un important endettement, ce qui permet de réduire le montant de la garantie et le trop-perçu sur le prêt. En conséquence, un acompte de zéro peut amener le client à faire défaut sur le prêt en raison de l'augmentation de la charge résultant des ratios plus élevés aux termes du contrat.
Compte tenu de la lourde charge pour le client lorsqueenregistrement d'une hypothèque, toutes les banques ne sont pas prêtes à prendre des risques et à donner leur consentement à cette condition en vertu de l'accord. Le plus souvent, ils offrent un acompte, qui est en moyenne de 10 à 30%. Pourtant, une hypothèque sans acompte est possible à Novossibirsk. Pour ce faire, le client doit prouver sa valeur, et son revenu élevé sera une preuve suffisante. Ensuite, vous devez choisir une propriété à acheter et choisir une banque qui peut fournir les conditions les plus favorables pour ce cas particulier.
Choisir une banque à Novossibirsk lors de l'inscriptionhypothèques sans acompte, vous devez étudier attentivement les programmes en cours. À divers moments, de nombreuses banques offrent souvent des conditions préférentielles pour des promotions spéciales. Parfois, les initiateurs de telles actions sont les autorités de la ville, offrant à certains segments de la société des conditions très favorables. Pour l'achat d'une maison ou d'un appartement sur une hypothèque sans paiement initial, Novosibirsk alloue souvent des fonds du budget dans le cadre d'un programme particulier.
Par exemple, une promotion est prévue jusqu'en 2018 pourenseignants et travailleurs des établissements préscolaires. Selon les termes du programme, les employés de l'État sont soutenus par l'éducation afin d'améliorer les conditions de logement grâce à de nouvelles prestations. Ils consistent à compenser les versements hypothécaires des enseignants et à subventionner ceux qui ont acheté un espace de vie avec moins de mètres qu'il ne devrait l'être pour une seule personne. Le programme est extrêmement populaire, les autorités ont donc alloué des fonds supplémentaires pour sa mise en œuvre.
Le choix d'un programme préférentiel détermine en grande partie laquel type de logement est prévu pour l'achat. Que ce soit une chambre, un appartement ou une maison privée. Il fait référence au marché immobilier primaire ou secondaire. Après avoir décidé du type de bien immobilier à acquérir, il n'est pas difficile de trouver un programme adapté. Un prêt hypothécaire à Novossibirsk sans acompte peut être très rentable si vous pouvez trouver un programme préférentiel approprié.
Souvent, les programmes préférentiels peuvent être trouvés commeoffre des entreprises qui se consacrent à la construction d'immeubles d'appartements. L'un de ces programmes peut à juste titre être considéré comme une hypothèque d'un promoteur sans acompte. Novosibirsk est une grande ville en développement où des travaux de construction intensifs sont en cours. De nombreuses entreprises dans un environnement hautement concurrentiel mènent diverses promotions à des conditions très avantageuses.
Mais il vaut la peine de se demander si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire sans acompte lors de l'achat d'une maison en construction. À Novosibirsk, les nouveaux bâtiments du promoteur peuvent être achetés au prix le plus bas possible.
Il est rentable pour les entreprises de construction de vendre plusappartements en construction, contournant les intermédiaires et réduisant ainsi le coût du logement. Et le logement lui-même au stade de la construction du mur a un prix bas, qui augmente considérablement après l'achèvement des travaux de construction. Par conséquent, si vous n'êtes pas pressé, vous pouvez choisir un programme hypothécaire d'un promoteur pour acheter un bien immobilier, ce qui réduit considérablement le fardeau du prêt en raison du coût inférieur d'un nouveau bâtiment inachevé. Si vous ne pouvez pas trouver un programme approprié sans acompte, vous pouvez également obtenir un simple prêt à la consommation, ce qui ne posera pas de problème avec un petit montant sur l'hypothèque.
Pour 2017 aux termes des programmes existantsL'hypothèque de la Sberbank à Novossibirsk sans paiement initial est réalisée grâce à l'utilisation du capital maternité de l'emprunteur. Si le paiement initial requis dépasse sa valeur, il est alors autorisé de verser le montant manquant en espèces. La Sberbank propose cette année d'utiliser deux produits offrant la possibilité d'utiliser le capital:
Dans d'autres programmes de la Sberbank, il n'y a pas de paiement du premier versement lors de l'enregistrement d'une hypothèque aux frais d'un certificat, et il n'y a pas de paiement supplémentaire en espèces.
| État | Logement en construction | Logement prêt |
| taux d'intérêt | à partir de 12,5% | à partir de 13% |
| terme | jusqu'à 30 ans | jusqu'à 30 ans |
| somme | à partir de 300 000 frotter. | à partir de 300 000 frotter. |
| gage | Biens immobiliers achetés ou autres | |
| conditions spéciales | Assurance collatérale pour la durée du contrat | Preuve d'emploi et de revenu non obligatoire, assurance obligatoire. |
Pour tous ceux qui ont un certificat de maternitécapital, en 2017, un programme préférentiel est disponible - une hypothèque sans acompte à Novossibirsk. La Sberbank prévoit l'attrait des coemprunteurs dans le cadre d'un accord, qui permet d'augmenter le montant de la garantie à émettre.
Pour obtenir une hypothèque lors de l'achat d'un bien immobilier, la banque devra fournir un ensemble de documents, qui doit inclure:
La banque peut exiger desdocuments dont la liste peut être consultée dans le département où le prêt est prévu. Il peut être différent et dépend souvent de la banque choisie et du programme pour lequel les prestations sont fournies. Une hypothèque à Novosibirsk sans acompte nécessitera certainement des investissements supplémentaires dans l'évaluation de la propriété. En règle générale, elle est effectuée par des experts indépendants et le paiement de leurs services est inclus dans les dépenses de l'emprunteur. En moyenne à Novossibirsk, son coût varie de 50 $.
Selon les avis des clients, dans diverses banquesÀ Novossibirsk, l'obtention d'un crédit immobilier sans mise de fonds est aujourd'hui largement associée à de grandes difficultés. Cela a été principalement influencé par la crise de 2008. Depuis lors, les banques de Novossibirsk ont été réticentes à fournir un tel service dans le cadre d'un accord, essayant de le remplacer par des conditions plus acceptables qui ne créent pas de charge supplémentaire. Peut-être qu'en cas de crise, une hypothèque sans acompte est vouée à l'échec, car les coefficients multiplicateurs augmentent considérablement le trop-payé et resserrent considérablement les conditions du prêt.
