Il y a un problème dans l'une des grandes villesdétérioration du parc de logements moralement et physiquement obsolète avec la mise en service simultanée de nouveaux bâtiments modernes. La capitale de notre pays à cet égard ne fait pas exception. En démolissant des immeubles de cinq étages à Moscou, qui sont tombés en ruine, les autorités tentent de résoudre le problème de la dépréciation des logements.
Des «Khrouchtchev» de cinq étages douloureusement familiersdepuis de nombreuses décennies, ils ornent les paysages urbains de la capitale. Leur construction a eu lieu au milieu du siècle dernier et a conquis de vastes territoires.
Une caractéristique distinctive de ces logements estpetites pièces, murs fins sans isolation phonique adéquate et salles de bains combinées. Ces paramètres ne sont plus cités aujourd'hui. De plus, ils sont officiellement reconnus comme impropres à la vie, ce qui implique un minimum de confort.
C'est pour cette raison que le problème de la démolition de bâtiments de cinq étages à Moscou est mûr. Le début de cette épopée a été décontracté en 1998, et la dernière étape devrait être terminée dans les deux prochaines années.
C'est le nom adopté à la findu siècle dernier, le programme municipal de Moscou, dont la tâche est de démolir les maisons désuètes et de fournir aux anciens propriétaires un nouvel espace de vie moderne. Ce programme a démarré en 2011.
En raison du grand nombre de Khrouchtchev à cele moment où j'ai dû planifier le travail en vue d'une période assez longue. Dans la liste officielle de la démolition de bâtiments de cinq étages à Moscou, concernant les logements d'urgence et délabrés, il y avait à l'origine 1722 maisons. Les dates de construction pour chacun d'entre eux sont comprises entre 1955 et 1969.
Actuellement, moins dedixième du montant mentionné. La dernière étape du programme selon le plan tombe sur la période 2017-2018. Pendant ce temps, il restera à démolir les cinq ou six derniers malheureux "Khrouchtchev".
Les principaux endroits où il est prévu de démolir des bâtiments de cinq étages enMoscou, - CJSC, CAO, district administratif du sud-ouest, district administratif de l'est, SZAO. La plupart sont situés dans les rues de l'Okrug autonome du nord-ouest. Les adresses de la démolition d'immeubles de cinq étages à Moscou pour les deux prochaines années sont déjà connues. Vous pouvez vous familiariser avec eux sur le site officiel du programme.
Le financement de l'événement est principalement occupé parl'État, mais la participation de sponsors privés peut également être retracée. Le nombre d'objets prévus pour travailler avec la dernière étape du programme (au cours des 2 prochaines années) comprend également un certain nombre de bâtiments de cinq étages relativement "frais", dont les années de construction vont de 1960 à 1975.
En termes de conception, les différences deils n'ont pas ceux mentionnés ci-dessus, mais en raison de la date de mise en service plus tardive, ces maisons ne sont pas encore menacées de statut d'urgence. Plus récemment, les autorités ont prévu de continuer à exploiter des bâtiments similaires.
De plus, assezun projet exotique pour l'ajout d'étages supérieurs supplémentaires dans de telles maisons. Mais en réalité, les plans ont dû être ajustés. Le projet n'a pas trouvé le soutien des habitants et a montré sa totale insolvabilité financière et logistique.
Le coût d'une reconstruction aussi importante,selon les calculs des spécialistes, il s'est avéré être à peu près du même ordre de grandeur que les coûts de démolition de logements vétustes et de construction d'une nouvelle maison. La démolition d'immeubles « insupportables » de cinq étages à Moscou a néanmoins été approuvée. Outre les "Khrouchtchev", la liste des maisons qui y sont soumises jusqu'à la fin de 2018 comprend des bâtiments résidentiels d'une hauteur de 1 à 4 étages, qui ont également reçu le statut d'urgence.
Le plan de démolition d'immeubles de cinq étages à Moscou prévoitque l'essentiel des travaux sur l'achèvement de la dernière période (2017-2018) sera dans le courant 2017. Le prochain est de terminer tous les travaux supplémentaires sur la mise en œuvre du programme.
La procédure directe de démolition des maisons estseulement une partie du programme ci-dessus. La tâche principale, beaucoup plus coûteuse et sérieuse dans son contenu, est le relogement des anciens résidents des bâtiments délabrés et urgents vers les conditions de nouveaux appartements confortables. À cet égard, il convient de mentionner le concept de ce que l'on appelle la construction de vagues - une méthode par laquelle il est prévu de mener à bien une procédure de réinstallation coûteuse et longue.
Cette option s'est avérée optimale comme solution au problème du déménagement. Il se compose de plusieurs étapes, qui sont les suivantes :
Lors de la construction de nouvelles zones résidentielles, il est nécessairefournir toutes les infrastructures nécessaires. Nous parlons tout d'abord des institutions pour enfants (écoles maternelles), puis - des installations médicales et d'autres infrastructures importantes. Autour des maisons érigées, des places de stationnement devraient être prévues, ainsi que toutes les communications nécessaires prévues.
La pratique montre que la méthode de construction des vaguess'est imposé de la meilleure façon possible. Son application est dans l'intérêt tant des entreprises de construction que des personnes sur le point de déménager. Dans le même temps, il est possible que les résidents soient insatisfaits des réformes en cours pour un certain nombre de raisons.
Dans un tel cas, un publicdiscussion avec la possibilité pour les citoyens d'exprimer des revendications accumulées et de résoudre des conflits urgents. Les arguments activement exprimés des insatisfaits, appuyés par des arguments raisonnables, ont conduit dans un certain nombre de cas à des changements assez sérieux dans le projet original.
Et pourtant, ce qui a servi de base à l'adoption par les autoritésdécisions pour exécuter le programme? Le plan de démolition d'immeubles de cinq étages à Moscou a été élaboré sur la base de données fournies par des économistes concernant la faisabilité de la rénovation de tels logements. Selon les conclusions des experts, ce processus est considéré comme non rentable. Les coûts estimés de réparation de bâtiments moralement et physiquement obsolètes de cinq étages ne donneront pas le résultat escompté.
La disposition même de ces logements, couplée àLes caractéristiques matérielles et de conception ne nous permettent pas de parler de la possibilité d'établir dans leurs murs un niveau de confort fondamentalement nouveau pour ceux qui y vivent. Les experts ont souligné que l'une des raisons de l'inopportunité des réparations majeures est leur disposition, dans laquelle les communications sont effectuées à l'intérieur des murs et ne peuvent pratiquement pas être remplacées. C'est-à-dire qu'après avoir décidé d'une refonte majeure, les autorités devraient d'une manière ou d'une autre s'occuper de la question de la réinstallation des résidents, au moins temporairement.
De plus, la grande majorité des objets de cele parc de logements s'est avéré pratiquement inadapté à toute activité de réparation et de restauration. Construits il y a plus de 60 ans, ils ont été conçus pour une durée de résidence n'excédant pas 25 ou 30 ans.
Les maisons libérées sont toujours habitées par desenviron 1,6 million d'habitants. Le maire de la capitale, Sergueï Sobianine, a annoncé la décision d'achever la dernière étape du programme d'ici deux ans. La plupart des maisons ont été liquidées avec succès, les résidents ont reçu de nouveaux logements confortables.
Le principal problème à résoudrepour les développeurs du programme, l'aspect budgétaire de la question est devenu. Les autorités de la ville feront-elles face à cette charge financière considérable ? Est-il possible d'attirer des investisseurs sérieux sur la question ?
Au début, le programme a été mis en œuvreprincipalement grâce aux fonds levés. Maintenant, la part du lion du coût de la démolition des bâtiments de cinq étages à Moscou est tombée sur les épaules de l'État. Plus de 1000 maisons sur le nombre total (et il y en a plus de 1700) ont été réglées aux frais du trésor. Le maire de la ville a déclaré qu'environ 160 000 familles moscovites ont eu la possibilité d'échanger un espace de vie physiquement et moralement obsolète contre de nouveaux appartements confortables.
