Dans l'immobilier avec la définition d'un groupeles projets de construction d'immobilisations doivent être rencontrés assez souvent. Par exemple, cette procédure ne peut être supprimée si un enregistrement par l'État d'un ouvrage ou une décision de démolition est requis.
La littérature normative et technique n'indique pas clairementexplication formulée des signes des projets de construction d'immobilisations. Néanmoins, ce terme est associé à la résistance, la fonctionnalité et la durée de vie d'un bâtiment.
Afin d'attribuer un bâtiment à l'un ou l'autrecapital, une commission spéciale d'experts est nommée. Le processus d'examen comprend l'évaluation d'un certain nombre d'indicateurs. Les principaux sont :
Les solutions architecturales modernes impliquentcapital différent pour les bâtiments, en fonction de leur destination. Ainsi, les structures destinées à un usage civil (bâtiments résidentiels) sont moins durables que l'immobilier industriel (public).
La période de fonctionnement sans problème est un facteur clé dans la détermination du groupe capital de bâtiments et de structures, le tableau le montre clairement.
Groupe de capitaux | Durée de vie, années | Type d'objet, selon les matériaux de construction utilisés |
la première | n'est pas limité | Béton, pierre |
| deuxième | 120 | Ordinaire |
troisième | 120 | Pierre légère |
Quatrième | 50 | Bois mélangé |
cinquième | 30 | Filaire |
sixième | 15 | Roseau |
Les maisons de la capitale de première classe rencontrent le plusnormes de qualité élevées. La durée de vie maximale est obtenue grâce à la construction robuste, composée principalement d'une fondation, de murs et de sols monolithiques. Le principal matériau de construction de la base est le béton, la pierre. Les murs peuvent être en parpaing, en pierre ou en brique. Les dalles sont en béton armé. La résistance au feu de tels objets est maximale. Un exemple est celui des bâtiments monolithiques à plusieurs étages, dont toute architecture urbaine se compose principalement.
Les représentants de cette classe ne sont pas loin derrièrele premier groupe en termes de résistance et de durabilité. Contrairement à la première classe, ici les murs peuvent également être à grand panneau. Ces maisons gagnent de plus en plus en popularité sur le marché de la construction, car elles sont construites plus rapidement et, surtout, elles sont moins chères pour les entrepreneurs que les monolithiques.
Pour la construction de telles maisons, il est utilisétechnologie mixte de construction de murs utilisant des matériaux plus légers : briques, parpaings, coquillages, etc. De tels murs sont plus faciles que le béton ou la pierre, mais un certain pourcentage d'endurance physique et mécanique est perdu.
Dans les structures mixtes de maisons de ce groupeun matériau de construction tel que le bois est utilisé. Dans la version en bois, des murs (hachés, pavés), des plafonds et une fondation légère en ruban peuvent être réalisés. La résistance au feu et la durée de vie sont considérablement réduites par rapport aux prédécesseurs. Les maisons basses, les chalets privés, qui ne surchargent pas les fondations, sont construits selon ce type.
Les bâtiments à ossature appartiennent à laconstruction de maison. Les maisons à ossature bois sont le plus souvent des chalets et des chalets destinés à un usage saisonnier. L'avantage incontestable est le faible coût en temps et en argent, le moins est le risque d'incendie élevé et la durée de vie relativement courte.
Des représentants exceptionnels sont les bains, les hangars, les garages et autres bâtiments et structures temporaires. Ils sont destinés à un usage domestique individuel.
Aux bâtiments industriels et autresdes exigences techniques légèrement différentes sont imposées par rapport aux objets civils, à savoir, la barre pour la durée de vie opérationnelle est relevée. Vous trouverez ci-dessous les données, divisant de manière conventionnelle les objets non résidentiels en groupes de capitaux de bâtiments et de structures. Le tableau reflète leurs principaux paramètres et montre également clairement la classification des bâtiments par capital.
Groupe de capitaux | Durée de vie, années | Caractéristiques de conception |
1er groupe | 175 | Cadre en métal ou en béton armé avec remplissage de pierre |
2ème groupe | 150 | Murs en pierre ou en gros blocs, sols en béton armé |
3ème groupe | 125 | Murs de pierre ou de gros blocs, planchers de bois franc |
4ème groupe | 100 | Piliers et colonnes en bois / brique |
5ème groupe | 80 | Murs en maçonnerie légère |
6ème groupe | 50 | Murs coupés, pavés ou en rondins |
7e groupe | 25 | Construction cadre/panneau |
8ème groupe | 15 | Structures en roseau |
9e groupe | 10 | Structures temporaires (pavillons, tentes, stalles) |
Durée de vie des bâtiments par groupes de capitauxdifférent selon la destination de l'objet. Ainsi, pour les installations industrielles, il varie de 15 à 175 ans, tandis que les installations civiles sont conçues pour être utilisées pendant 15 à 150 ans. Dans le même temps, plus le groupe capital d'une structure est proche du début de la série de classification, plus les exigences en matière d'endurance physique et mécanique et de résistance au feu sont élevées. Il convient également de noter que le niveau de capital est influencé par des facteurs supplémentaires tels que la décoration intérieure, les services publics, ainsi que l'équipement technique du bâtiment.
