A modern építkezés az egyik leginkábbnépszerű tevékenységi területek. Ennek a területnek a fő irányai mind a kereskedelmi, mind az ipari létesítmények, valamint a lakóépületek (a továbbiakban - MKD) építését jelentik. Ez utóbbiak különösen népszerűek a nagyobb városokban, ahol a népesség több mint 500 ezer. Nem mindenki érti pontosan, mi az az apartmanház. Ez a cikk segítséget nyújt annak megértésében, hogy mit jelent ez a koncepció, milyen jellemzői vannak és hogyan különbözik az MCD más építési tárgyaktól.
Ennek a fogalomnak több meghatározása van.Az "MKD" kifejezést leggyakrabban több olyan apartman összességének kell tekinteni, amelyek hozzáférhetnek a közös területhez vagy közvetlenül a ház melletti földterülethez. Más szavakkal: egy ház, amely a helyiségek tulajdonosának közös tulajdonában van - ez az MKD. E fogalom értelmezése egyszerű, a lényeg az, hogy megértsük, hogy az apartmanházban nincs egy tulajdonos (vagy "tulajdonos"), az apartmanok és a nem lakóépületek általában különböző szervezetekhez tartoznak - jogi személyek, polgárok vagy akár az állam.
Sok egyenlő fogalom."lakóépület" és "MKD". Az első kifejezés dekódolását egyértelműen a GKRF 16. cikke tartalmazza. A kódex szerint a lakóépületet egyedileg meghatározott épületnek kell tekinteni, amely szobákat és nem lakóépületet tartalmaz a háztartási igények kielégítésére.
A lakóépület és a lakóépület közötti főbb különbségeket több kritérium határozza meg:
- a tulajdonos jelenléte;
- lakóépület alkatrészei;
- lakóépületek irányító szervei;
- a közös vagyon megosztott tulajdonjogának jelenléte.
Az első kritérium szerint a lakóépület különbözik a következőktőla többlakás egy tulajdonos jelenléte, vagyis maga az épület tulajdonjog tárgya. Más szavakkal: egy ház egy vagy több tulajdonos közös tulajdonában lehet.
A házak megjelenése eltérőlakóépület alkatrészei: szobák lakóépületben, apartmanok - MKD-ben. Ezen fogalmak értelmezését a polgári törvénykönyv is tartalmazza. A szoba egy lakóépület vagy apartman része, ahol a közvetlen tartózkodásra szánták.
Ezenkívül egy lakóépületben nincs megosztott tulajdon, az MKD-ben pedig van. A lakóépület kezelésével kapcsolatos kérdésekben először a tulajdonos, az MKD-ben pedig az ülés dönt.
Nagyon nehéz házat hozzárendelni egy vagy másik kategóriáhozkomoly kérdés. Az utóbbi időben az orosz kormány számos intézkedést hozott a rend helyreállítása érdekében a városfejlesztés területén, és sok MKD-t lebontottak, mivel az egyedi házépítés helyén épültek.
Természetesen ez nagyrészt a lakóingatlanokat érintetteépületek, amelyek teljes területe több mint 1500 négyzetméter. és háromnál több emelet. Mindenesetre minden építkezésnek meg kell felelnie a villamosenergia-ellátás, vízellátás, csatornázás stb.
Az MKD tulajdonosai gyakran nem mindig naprakészekaz épület közös tulajdonával és a HOA létrehozásával kapcsolatos problémák. Ez érthető, mert jelenleg számos még megoldatlan kérdés van ebben a kérdésben.
Nem mindenki tudja, mit jelent a helyiségek tulajdonosának közös tulajdonában. Ehhez a kategóriához megfelelő:
- az MKD közös területei (folyosók, padlások, alagsorok, aknák stb.);
- az MKD teherhordó és nem tartó szerkezeteinek (alapok, táblák, oszlopok stb.) elzárása;
- tető;
- elektromos, mechanikus és egyéb berendezések, amelyek szolgálják az MKD-t;
- telek, ahol a ház található.
Meghatározzák a közös tulajdon összetételét ésa tulajdonosok közgyűlésén hagyták jóvá. Abban az esetben, ha a bérlők HOA-t hoztak létre az épület irányításának megszervezésére, maga a ház a tulajdonosok közös tulajdonában marad.
2014-ben vadonatúj léptek hatályba.a kapcsolatok jogi szabályozásának megközelítései. A közelmúltban a tulajdonosoktól hozzájárulást kellett fizetniük a ház közös tulajdonának átalakításához. Vagyis az MKD átalakítása kötelező intézkedés lesz. Legalább a javasolt reform támogatói ezt mondják. Véleményük szerint a lakosok által fizetett pénz elindítja az úgynevezett kollektív befektetési mechanizmust. Ez a rendszer lehetővé teszi a lakásépítési és a kommunális szolgáltatások piacának a megfelelő irányba történő fejlődést, és maga a javítást szigorúbb ellenőrzés alatt fogják végezni.
Ezeket a programokat a régiókban kell elfogadni.Oroszország elég hosszú ideig - 20-30 évig. De ne felejtsük el, hogy ezt a kérdést minden évben felülvizsgálják azzal a céllal, hogy új objektumokat adjunk hozzá, vagy kizárjuk azokat.
Az MKD-ban a közös vagyon felújításának költségeit egy külön alap és egyéb források fedezik. Alap létrehozható külön számlán vagy egy regionális szolgáltató számláján.
Az apartmanházról fontos megérteni:a lakók számára aggodalomra okot adó valamennyi kérdést, függetlenül attól, hogy ez nagyjavítás vagy csatlakozás a HOA-khoz - a tulajdonosok közgyűlésén kell megvitatni. Az MKD-vel kapcsolatos problémákat csak az egyhangú többségnek köszönhetően lehet megoldani.
